重庆观音桥再次显示了“第一商圈”的热度。近日，记者获悉，今年前三季度，观音桥商圈销售总额达到1060亿元，同比增长了13%。更重要的是，随着观音桥商圈消费力爆棚，该区域的空中经济发展势头也水涨船高，受益于此，供应有限的观音桥的空中商铺，正越来越吃香。

　　千亿商圈托底 观音桥空中商铺租金直逼写字楼

　　在重庆主城区空中商铺的分布图上，观音桥无疑是起步最早、发展最成熟的板块之一。

　　与传统的商场、百货、乃至shoppingmall主要吸引的是漫射性消费不同，空中商铺的消费者目的性非常强。婚庆业态扎堆的茂业百货、遍布私房菜和小酒馆的红鼎国际、美容美发工作室密集的北岸星座……都是城中类型消费的热门目的地。据统计，观音桥商圈60万的日均人流量中，有10万人都“上楼”了。

　　商圈具备的强大消费能力是其空中经济稳步发展的底气所在。近日从江北区观音桥商圈办传出消息称，前三季度，该商圈实现社零总额260亿元，同比增长15%；销售总额1060亿元，同比增长13%。

　　据记者走访观音桥商圈部分楼宇了解到，该区域空中商铺的租金水平非常可观。例如，楼龄长一点的北岸星座等，每月每平方米租金在60~80元，富力海洋、华创大厦等后来者，单价已经突破100元，而年限最短的协信中心，租金单价更是到了130—140元。“这种租金水平，已经与主城除部分核心地段外的写字楼租金齐平了，观音桥吸金能力惊人。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为。

　　门槛低风险小回血快

　　空中商铺成普通投资者新宠

　　当然，与空中商铺相比，同地段地面商铺的租金收入还是更可观。例如观音桥商圈内，北城天街的商铺租金单价在每平方米1000—2500元，九街高屋的租金单价500—1500元，欧式一条街500—1000元。

　　与高收入相匹配的是高企的售价。上述几个地段的商铺售价分别在每平方米10万—30万元，10万—20万元以及8万—15万元，这将大量的普通投资者被拦在了门外。

　　近年来，凭借投入少、低成本、空间灵活等利好因素，空中商铺赢得众多小型商家和投资客的热捧。例如，在观音桥商圈租金最高的协信中心，其SOHO产品此前售价23000元每平方米左右，九街的万汇中心，售价在17000—18000元每平方米，而以目前观音桥在售的空中商铺龙湖新壹街，其在售的空中商铺产品有5米1层高，单套总价约为60万元。

　　以60万元总价的新壹街LOFT产品为例来算笔账：商业性质贷款5成即30万元，贷款期限10年。按照银行基准利率，等额本息还款计算，月供仅3167.32元。按照观音桥商圈目前空中商铺的租金水平，这套空中商铺的租金也会在3000—4000元，基本与每月贷款相抵。

　　“这也是为什么很多人选择空中商铺来投资，第一稳健，第二，还可以享受价值增长。”一位业内人士称，以目前空中商铺的租约来看，每年租金普遍还会有5%-8%的稳定上涨。像龙湖新壹街的空中商铺产品，一层还可以隔成两层使用，加上供应不多，因此销售一直不错。

　　重庆晚报记者 甘刘林