70万房贷20年

　　比年初月供少还近500元

　　10月24日起，央行再次降准降息，这也是近一年来第六次降息。随着此次5年期以上贷款利率从年初的6.15%降至现在的4.9%，对于购房者来说，大大降低了负担。业内人士分析认为，随着货币政策持续宽松，房地产市场将会持续活跃，房价下降空间有限。 郑州晚报记者 胡审兵

　　央行连续降息，楼市迎来利好

　　这几天，市民张先生一直在打听各个楼盘的价格情况。“昨天我路过农业路桐柏路附近的一处楼盘，看到了他们的广告，今天就过来了解下。”张先生说，他看中了80多平方米的小户型，想看看现在买房有没有优惠。郑州晚报记者在现场看到，进进出出有不少人，打听首付降低没、买房有啥优惠。置业顾问陈小姐告诉记者，楼盘每平方米均价8800元，现在正在搞活动，交5000元可抵2万元。“首套房首付还是30%，利率是基准利率。”陈小姐说。

　　该售楼部的另一位置业顾问称，随着央行不断降息，加上股市现在行情也不好，不论是刚需买房还是改善性买房，每天来咨询、看房的人都比以前要多。

　　昨日中午，位于嵩山路长江路的一处楼盘，看房的人也是来来往往。这里的置业顾问表示，央行不断降息，对楼市肯定是利好，不过各家企业涨价的不多。“现在市场住宅供应量比以前多，各家企业主要以加快出货、回笼资金为主，只是房企的优惠活动比以前少了。”该置业顾问称。

　　官方数据显示，今年以来郑州市区商住房销量比去年大幅增加，前9个月达到74487套，而去年前11个月的销量才达到73866套。也就是说，今年前9个月市区商住房销量超过去年前11个月，这也创出同期郑州市区商住房销量的历史新高。

　　央行连续降息，买房优惠力度大

　　今年3月1日央行首次降息前，5年期以上房贷利率为6.15%，10月24日降息后的该档次贷款利率为4.9%。举例来说，结合郑州当前的房价情况，如果贷款70万、期限20年，使用等额本息还款法，在今年3月1日前贷款的话，则月供本息为5075.78元，利息累计达到518187.33元；如果是10月24日使用同样贷款的话，则月供本息为4581.11元，利息累计为399466元。即在今年连续5次降息后，同样的贷款额度及方式，每月可少还款494.67元，利息累计少还118721.33元。

　　如果拿郑州市房管局公布的数据来比较，今年2月份时市区房价为每平方米8139元，而到9月份时每平方米达到8952元，9月份比2月份的房价涨约10%。如果以10月份降息后的月供测算，则其比2月份时减少9.75%以上；而如果以10月份降息后的月供基数对比，则比2月份省钱10%以上。

　　不过，对于在年初已经有房贷的购房者来说，今年以来的几次降息优惠，需要等到2016年1月1日才能享受到。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，目前郑州房地产市场的供应量较为充足，购房政策相对比较优惠，贷款利率处于低位，购房门槛和成本较低，有购房计划的市民可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源，就应抓住房贷新政带来的机会，来实现自己的住房梦。

　　把买房作为投资应当谨慎

　　永威置业副总经理马水旺分析认为，随着房地产发展进入新的阶段，把买房作为投资的时代已经过去了，但是不代表不能投资房产。对于郑州来说，符合政府规划发展方向的房地产项目，还是可以考虑介入的，比如说航空港区、新郑龙湖、荥阳等地。

　　不过，马水旺分析，如果从购房者的物业选择来看，郑州非住宅过剩，主要指的是写字楼等存量大，实际上对沿街商铺、社区便利店商业的需求量非常大，这类非住宅卖得很好。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君接受郑州晚报记者采访时也认为：“目前谈房地产投资有点勉为其难，原因是囯内房地产投资观望情绪渐浓，属典型的投资观望，这个需要破局。破局需要政策刺激，故负利率时代能够推动房地产投资的开闸放水。”上官同君说。