对于佳兆业来说，在度过了难熬的一年后，随着各地项目的陆续解封，公司经营也重新走上正轨

　　■本报记者 王 峥

　　继广州、上海部分房源恢复销售后，佳兆业大本营深圳的项目也开始解封。对此，有业内人士称，“目前佳兆业与债权人的谈判进展顺利，项目全部恢复正常运营已是指日可待，尤其是公司大本营深圳项目前海广场的解封，对佳兆业来说意义重大。作为佳兆业的大本营，深圳的业务大约占佳兆业全部业务量的五分之一强”。

　　去年11月份，佳兆业在深圳的五个项目约2000套房源“被锁”，其中便包括前海广场项目， 而这也成为佳兆业危机的导火索。

　　近日，《证券日报》了解到，佳兆业与渤海银行的谈判获得重大进展，作为深圳佳兆业前海广场的最大债权人，其已同意对部分项目房源解封。这次解封主要涉及已在去年认购但未签约备案的房源，共有约200套。这些房源已于10月底全部完成签约备案，符合相关条件的业主均成功从银行获得购房贷款。

　　据悉，10月30日，在市规土委每日成交数据上，佳兆业前海广场以173套、14625平方米的成交数据，成为当日全市的成交冠军；10月31日，该盘又有22套获得网签。而随着上述195套房源的成交，也意味着佳兆业在大本营深圳“破冰”成功。

　　深圳市国土资源和房产管理局网站统计的数据则显示，本次解封签约之后，佳兆业成为10月份南山区成交量和成交金额双料冠军，也跻身深圳市10月份销售成交量和成交金额TOP10。

　　值得一提的是，尽管周边房价已经大幅上涨，但佳兆业本次约200套房源执行的价格仍是一年前协议约定的销售价格，约为3.5万元/平方米—3.7万元/平方米，而来自相关机构的数据显示，目前该项目周边的房价已涨至6万元/平方米左右，也就是说其售价至少比市价低了2万元/平方米。

　　由于前海广场项目销售的户型主要为77平方米的两居和87平方米、110平方米的三居，以90平方米计算，成交的这195套房源，佳兆业至少“损失”了近4亿元。

　　对此，有业主表示：“有点出乎意料，今年深圳房价涨了很多，按现在的价格，购房成本要增加近200万元，我已经买不起房了。而且当时只是交了定金，如果开发商双倍返还定金，再重新按市价销售，也不是不可以。没想到还能以一年前的价格买到这里的房子，我们也知道佳兆业目前处于非常困难的时期，但其仍能保障我们的利益，开心的同时，更多的是感恩。”

　　中指院的最新报告显示，在10月份房价上涨城市中，深圳同比涨幅继续占据榜首，高达32.66%，而3.49%的环比涨幅也为十大城市中的最高值。

　　行业资深人士也认为，“今年以来因为房价上涨导致的购房纠纷数量大幅增长，这种情况在深圳尤为明显，一度引发社会各界的强烈关注，佳兆业在和业主没有正式签约的情况下，还能信守当初的价格，也在一定程度上起到了稳定房价的作用，同时也体现了企业的社会责任”。

　　实际上，虽然此前存在债权问题，但佳兆业前海广场一直未曾停工，首批业主已于2015年6月份成功入伙。截至目前，项目一期所有楼栋全部封顶，据深圳佳兆业相关人士透露，本批认购未签约的客户完成签约后，都将按合同约定的时间如期保质交付。

　　此外，有接近佳兆业的人士称，前海广场将于11月初开放样板间。而佳兆业在深圳“被锁”房源的货值在去年12月份便已超过50亿元，在深圳领跑全国楼市半年后，这部分房源的货值至少涨了20%。

　　目前，佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售并取得不俗的销售业绩。其中，广州佳兆业城市广场在十一假期后入市，加推两次后的去化率仍达到了九成。

　　对于佳兆业来说，在度过了难熬的一年后，随着各地项目的陆续解封，公司的经营也已经重新走上了正轨。