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在市区交房租 不如稍远点付房贷

  • 发布时间:2015-10-30 02:34:00  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  PK楼盘名称:中南世纪雅苑

  ●位置栖霞区土城头路以南中花岗地块

  ●交通

  公交164、163路中花岗站;

  141路公交西花岗站;南侧紧

  靠规划地铁8号线,北侧紧邻规划地铁17号线。

  ●动态10月底刚刚加推了350套房源。目前在售房源户型较全,最小有69m2的两房,还有比较受欢迎的89m2、93m2的三房,以及110m2的大三房。毛坯在售均价为14600元/m2,精装价格在16300元/m2左右。房源总价从100万元至180万元不等,比较适合刚需以及首次购房的群体。

  ●主力

  户型69m2两房,112m2三房。

  解析

  麒麟片区属于目前南京地区房源性价比较高的区域了。

  以中南世纪雅苑为例,目前毛坯房在售均价在14600元/m2。69m2的毛坯两房户型,总价在100万元左右。如果是首套房,付了30%的首付款后,纯商贷20年期,每个月还款金额在4600元左右。每月房贷的价格,仅比在市区租一套两居室的房子要稍贵一些。比较适合首次购房的年轻人和刚需群体。

  中南世纪雅苑是麒麟板块中,唯一划分在栖霞区的楼盘。学区等生活配套均跟着栖霞区走。项目距离南京一中马群分校约600米,周围还有麒麟中心幼儿园和中心小学,毗邻大学城。

  中南世纪雅苑总体量较大,有35万m2左右。记者从该楼盘了解到,目前已售房源仅为30%左右,剩余开发周期较长。

  此外,项目内由开发商中南操盘将开发8万m2的商业中心,涵盖了餐饮、娱乐等生活配套,这一点,非常符合刚需居住人群的需求。中南世纪雅苑营销总监伍彬彬向金陵晚报记者透露,商业中心即将于明年开始建设并招商,预计能于项目交房时间同期投入使用。

  PK楼盘名称:中粮鸿云

  ●位置石杨路与东麒路交会处●交通89、90、90区间、19路、东上、东麒等农副产品物流中心东;191路、315路、101区间农副产品物流中心南。规划有10号线东延线、12号、13号线直达项目。●动态目前在售89m2、91m2、108m2户型,均价14000元/m2左右。预计11月将再次加推100余套新房源。●主力

  户型89m2、91m2、108m2、117m2

  解析

  中粮鸿云距离麒麟中心区有一定距离,位于麒麟偏西南方向。整个项目体量较大,规划将有21栋20层住宅。其中,90m2以下房源占有一定比例。

  金陵晚报记者了解到,该楼盘目前在售均价较低,毛坯房均价在14000元/m2左右,所以项目内几乎所有房源的总价,都在200万元以下,可挑选余地较大。

  根据南京网上房地产的数据,目前项目内还有273套房源在售。

  学区方面,金陵晚报记者了解到,项目周边配有4所小学,1所中学。此外,项目内还要承建一所15班制的幼儿园。

  根据规划,片区内将来有地铁10号线东延线等,周边还有数条公交线路。距离众彩物流直线距离仅1.3公里左右,生活配套相对比较方便。

  中南商业 中心效果图

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