PK楼盘名称：中南世纪雅苑

　　●位置栖霞区土城头路以南中花岗地块

　　●交通

　　公交164、163路中花岗站；

　　141路公交西花岗站；南侧紧

　　靠规划地铁8号线，北侧紧邻规划地铁17号线。

　　●动态10月底刚刚加推了350套房源。目前在售房源户型较全，最小有69m2的两房，还有比较受欢迎的89m2、93m2的三房，以及110m2的大三房。毛坯在售均价为14600元/m2，精装价格在16300元/m2左右。房源总价从100万元至180万元不等，比较适合刚需以及首次购房的群体。

　　●主力

　　户型69m2两房，112m2三房。

　　解析

　　麒麟片区属于目前南京地区房源性价比较高的区域了。

　　以中南世纪雅苑为例，目前毛坯房在售均价在14600元/m2。69m2的毛坯两房户型，总价在100万元左右。如果是首套房，付了30%的首付款后，纯商贷20年期，每个月还款金额在4600元左右。每月房贷的价格，仅比在市区租一套两居室的房子要稍贵一些。比较适合首次购房的年轻人和刚需群体。

　　中南世纪雅苑是麒麟板块中，唯一划分在栖霞区的楼盘。学区等生活配套均跟着栖霞区走。项目距离南京一中马群分校约600米，周围还有麒麟中心幼儿园和中心小学，毗邻大学城。

　　中南世纪雅苑总体量较大，有35万m2左右。记者从该楼盘了解到，目前已售房源仅为30%左右，剩余开发周期较长。

　　此外，项目内由开发商中南操盘将开发8万m2的商业中心，涵盖了餐饮、娱乐等生活配套，这一点，非常符合刚需居住人群的需求。中南世纪雅苑营销总监伍彬彬向金陵晚报记者透露，商业中心即将于明年开始建设并招商，预计能于项目交房时间同期投入使用。

　　PK楼盘名称：中粮鸿云

　　●位置石杨路与东麒路交会处●交通89、90、90区间、19路、东上、东麒等农副产品物流中心东；191路、315路、101区间农副产品物流中心南。规划有10号线东延线、12号、13号线直达项目。●动态目前在售89m2、91m2、108m2户型，均价14000元/m2左右。预计11月将再次加推100余套新房源。●主力

　　户型89m2、91m2、108m2、117m2

　　解析

　　中粮鸿云距离麒麟中心区有一定距离，位于麒麟偏西南方向。整个项目体量较大，规划将有21栋20层住宅。其中，90m2以下房源占有一定比例。

　　金陵晚报记者了解到，该楼盘目前在售均价较低，毛坯房均价在14000元/m2左右，所以项目内几乎所有房源的总价，都在200万元以下，可挑选余地较大。

　　根据南京网上房地产的数据，目前项目内还有273套房源在售。

　　学区方面，金陵晚报记者了解到，项目周边配有4所小学，1所中学。此外，项目内还要承建一所15班制的幼儿园。

　　根据规划，片区内将来有地铁10号线东延线等，周边还有数条公交线路。距离众彩物流直线距离仅1.3公里左右，生活配套相对比较方便。

　　中南商业 中心效果图