□金陵晚报记者 朱黎玲

　　PK楼盘名称：启迪方洲

　　名片信息

　　●位置区启迪大街与沧麒东路交汇处与主城直线距离：11.3公里

　　●交通

　　90路区间、743路、841路、东

　　上线，在东解村下，步行到麒麟

　　科创园。轻轨电车暂未开通，靠

　　近钟学北路和天泽路站，将与

　　地铁2号线马群站无缝对接。

　　地铁8号线（规划）、17号线（规划）在项目周边设有站点。

　　●动态启迪方洲在售明园5、6号楼，面积77-89m2，年前暂无加推计划，在售毛坯房源折后均价12800元/m2。

　　●主力

　　户型77m2、89m2、98m2、95m2、108m2、145m2等

　　解析

　　启迪方洲整个项目出让面积达39.38万m2，是麒麟科创园内第二幅大型商业居住综合用地。目前南京网上房地产数据显示，该项目已销售189964.52m2，还有20万m2的货量。

　　据了解，启迪方洲周边紫金山、青龙山相望，运粮河、上坝河、百水河环绕。项目内部集合办公商务、休闲商业、生态景观等，满足一站式生活和个性化发展需求。目前总价200万元以下的房源，在启迪方洲属于户型随便挑。

　　“还有20万m2后续上市，今年年前不会再有新房上市。”启迪方洲营销负责人告诉金陵晚报记者，启迪今年近8亿元的销售指标已经完成，不需要再推出新房源销售，目前的价格以稳定为主，暂时不会调整价格。

　　据悉，该项目目前在售房源销售均价12800元/m2，而年初该项目房源销售均价11800元/m2。“由于南京楼市今年的大环境比较好，我们项目从年初到近期大概涨了七八次房价，共涨了1000元/m2。”该负责人坦言。

　　PK楼盘名称：中海国际社区

　　名片信息

　　●位置 启迪大道与东麒路交汇处（东侧）。与主城直线距离：11.8公里

　　●交通

　　743路、841路、东上线，在药科学校站下。有轨电车

　　1号线预计2015年开通，无缝对接地铁2号线

　　马群站。地铁8号线、17号线在项目周边均设有站点。

　　●动态中海国际社区预计12月中下旬推2栋26层精装高层，共计206套房源，售价未定。均价：20-30套毛坯折后12500元/m2。

　　●主力

　　户型90-120m2

　　解析

　　金陵晚报记者获悉，该项目紧邻有轨电车1号线，未来无缝对接后到达地铁马群站。而由该项目配建的9年一贯制学校，近期准备交接。

　　按照该项目此前的规划，中海国际社区总用地面积为286159.8m2，土地出让面积为190106.1m2，总规划建筑面积为57.82万m2。

　　网上房地产数据显示，目前销售面积351172.87m2，还有近22.7万m2没有销售。也就是说该项目还有17亿元的货量，包括200-300套洋房，130m2的洋房总价200万元左右。“最后两栋精装高层卖完，剩下的就是洋房产品了。”该项目负责人告诉记者。

　　“我们目前的精装房源还不知道具体的价格，12月价格会公示出来，具体会参考周边房价。”该项目负责人告诉记者。目前该盘周边在售楼盘中，只有中南世纪雅苑还有在售的精装房源，其在售精装房源的价格是16300元/m2。