四季度仍有大批房源上市

　　杭州楼市“江湖排位战”提前开打

　　□本报记者 许晓蕾

　　透明售房网的数据显示，今年国庆期间杭城新房签约1349套，创下历年来国庆期间最好的销售记录。同时，数据显示，本月前三周的成交数据已经达到了7603套，按照这个速度，本月成交套数破万指日可待。

　　实际上，今年4月以来，杭州楼市出现了一轮小阳春，不少项目都交出了不俗的销售成绩。最后一个季度，仍有不少新项目想要搭上这趟政策利好的顺风车，在市场成交高企的时候趁势加推。

　　四季度开盘的项目中，仍有不少亮点，比如绿城强势推出四大全新盘；市中心华家池三盘和保利中央公馆竞争格局初显；钱江新城江景豪宅中海御道路一号，意图年内完成400套销售等。

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　　绿城欲借四楼盘夺回第一宝座

　　透明售房网近期出具的2015年前三季度报表中，滨江集团以154.5亿元荣登榜首，而绿城则的133.2亿元的成绩屈居第二。多年来，杭州房地产行业龙头老大的绿城，怎么会突然落后了？

　　据悉，绿城在今年前三季度的暂时落后，主要是绿城在售新盘数量偏少，同时滨江豪宅集体发力所致。上半年，在“330”政策的利好作用下，滨江旗下的钱塘印象、华家池公寓、武林壹号等众多单价40000元/平方米以上的楼盘，都有不俗的表现，再加上东方海岸、西溪之星等刚需和首改项目的补充，滨江集团上半年的销售成绩的确十分喜人。然而，上半年绿城旗下的楼盘，却一直处于蓄销期，没有纯新盘入市。

　　但是，在今年5月份的房交会以前，绿城掌门人宋卫平就通过媒体对外发声：今年要推出杨柳郡、留香园、桃李春风和江南里四大楼盘。

　　杨柳郡和桃李春风率先亮相。其中，杨柳郡规划为80万平方米生活综合体，集居住、商业、休闲、教育等于一体，主打YOUNG CITY住区。在上周五的产品说明会现场，绿城给出了18900元/平方米的均价。这个价格虽然比之前大众预期的17000-18000元/平方米的均价略高，但还是俘获了大部分“绿粉”的心。当天晚上，绿城方面给出的数据显示，杨柳郡首次开盘推出999套房源，当天就有909套找到了主人。

　　位于青山湖的桃李春风，也在本月认筹落位。据悉，该项目规划为83-180平方米的精装中式院墅，首期院墅容积率低至0.23。而起价200万元的“亲民价”，更是让不少此前未曾有机会入住别墅院落的购房者动心不已。

　　此外，其他两个项目也将陆续亮相。

　　四个项目中，以江南里最为高端。据介绍，绿城江南里位于拱宸桥西侧小河路与风景街交叉口，沿京杭大运河而建，建筑类型以低层围合式院落为主，仅规划76席，主打250平方米户型，最大面积450平方米，赠送200-400平方米地下室和70-260平方米精装庭院。有业内人士称，江南里可以算是西湖边最高售价16万/平方米的元福里的放大版。

　　另外，绿城与平安联手打造的钱江新城项目——绿城留香园也将在近期面世。

　　从产品与定位来看，绿城的这四个项目面向不同的群体，涵盖了从首次置业到终极改善的客群，依绿城以往的号召力来看，或将在四季度实现一轮爆发。如果这个爆发真的实现，那么绿城在四季度赶超滨江，重新夺回年度销冠的宝座也不是不可能。

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　　有豪宅楼盘年底前要卖400套

　　除了绿城旗下的的四个新盘外，杭州市场上仍有超过30个项目计划在四季度开盘，其中不少楼盘“师出名门”，包括保利、中粮、远洋等国企旗下楼盘，以及中海、丰隆、雅居乐、宝嘉等外来大鳄旗下楼盘。另外本土房企嘉凯城、众安等也有新项目计划入市。

　　四季度入市的楼盘中，位于钱江金融城的中海御道路一号关注度颇高。钱江金融城所在位置是目前杭州豪宅最集中的区域之一，包括万科大都会79号、绿城留香园、越秀维多利亚中心等多个知名开发商都在此拿地，对区域前景十分看好。

　　据项目负责人马立英介绍，目前中海御道路一号主推112、128和138平方米三个户型的产品，其中112平方米能做到三房全明，128和138平方米都能做到四房结构，三个户型结构在中海的产品体系中都是属于上等产品。另外，中海计划在年内完成400套的销售目标。为达到该目标，中海或将给出一个非常具有诱惑力的价格。马立英透露“均价可能在28000-30000元/平方米”，比周边在售的万科大都会79号在售的48000元/平方米低了近一半。

　　除此之外，原汽车东站地块上的保利中央公馆也呼声较高。项目位于艮山西路与新塘路交叉口，由8幢33层住宅、1幢23层商业写字楼以及商铺组成，预计10月底首开，首开房源户型面积为100-140平方米，价格待定。这是保利地产进入杭州多年之后，首次真正进入杭州核心城区。此前，保利已在杭州深耕数载，在下沙沿江区域、萧山区和申花核心区都开发了不少项目，但是对杭州市场的影响力有限。此次，保利中央公馆联手平安集团，试图在杭州打造一个标杆性的楼盘。目前，项目售楼处和样板区已经开放。

　　四季度，淮矿·东元府、丰隆·百翘香江、雅居乐·国际花园、东晖龙悦湾等不少产品也将入市。有趣的是，这四家企业的背景都相当雄厚。淮矿地产公司是全国500强的淮南矿业集团的全资子公司，是安徽省建设规模最大的房地产开发企业，第一个产品东元府计划在10月底开盘。雅居乐是一家来自南方的实力企业，此前在海南三亚的清水湾项目，已经吸引了全国成千上万的购房者入住。而丰隆集团更是一家来自新加坡的实力房企。据悉，该公司是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商和标竿企业之一，旗下业务包括房地产、银行、金融和酒店等。

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　　商业项目

　　也来凑热闹

　　随着住宅市场的利好，近段时间，大量商业项目也又重新回到了人们的视野当中。业内人士分析，商业项目尤其是自营项目，需要开发商垫资的金额相对较大，开发商选择在这个时候入市，一是说明对市场的看好，二也侧面体现了住宅项目的资金回笼，带动了商业项目的发展。

　　但是，众所周知，随着电商的崛起，普通的商业项目吸引力日趋变弱。为了形成差异化竞争，开发商们在商业项目上也是动足了脑筋。除了尽量寻找商业氛围不足的区域外，产品类型也是五花八门，绝不只是单单的百货商店或者简单的写字楼产品。

　　首先要提的，就是位于桥西的运河KIDMALL。据悉，这是浙江首座儿童主题大型综合体，这种商业模式在上海已经初见成效。根据规划，运河KID MALL上下共5层，集合了儿童早教、儿童书店、儿童购物、儿童主题酒店、儿童美食、少儿培训教育、儿童玩具、儿童影视、儿童体验、艺术、娱乐等多元业态，并引入K-style等韩国首尔产业振兴院下属品牌。未来建成后的新明KID MALL，将会是杭城首座“一站式超级家庭娱乐型购物中心”，为到访家庭提供“全员、一日、一处满足”的消费服务，为商业价值持续增长提供更多保障。

　　位于滨江的康康谷也是一个与众不同的商业项目。据悉，项目通过互联网+开发运营思维，在滨江核心构筑的健康智慧生活蓝本。随着人们生活水平的提高，人们在健康问题上的投入比例将日渐增多，从日常保养到生病吃药，都与健康产业息息相关。而此前，在滨江乃至全杭州都还没有专门定位健康产业的商业综合体。

　　此外，万达广场附近的万融城定位潮玩艺术街区；蓝孔雀的复地壹中心则主打商业，与蓝孔雀单元几个住宅项目形成差异化竞争。

　　第四季度的楼市已经拉开帷幕，前有季度销冠、区域销冠开路，后有大量新盘强势追赶。市场瞬息万变，四季度的楼市中，谁都有可能成为下一个“神盘”！