■首席记者 江海 文/摄

　　福州晚报讯 对福州的地价乃至房价，你觉得会达到什么水平？每平方米40000元的房子，你相信会出现在福州市场上吗？对这个“大胆”的猜想，业内人士却不觉得有多离谱。昨日，福州房地产行业人士分析说，10月福州鼓楼区的地块拍卖价格很可能达到每平方米25000元，若真是如此，该项目住宅售价也将攀升至每平方米40000元。

　　近期，晋安区连潘地块的楼面价格由每平方米13000元飙升到每平方米近20000元，地价比周边房价还高，而且该地块还不在鼓楼或台江……这段时间，福州土地市场的变化令很多市民惊叹不已。然而，16日一则新的土地出让信息，再度吊起了业界的“胃口”。该地块为2015-29号（以下简称加洋巷地块），占地面积52167平方米，建筑面积213885平方米，起始价就达到22.99亿元，起始楼面价为每平方米14078元。“我们预计福州主流开发商10月9日上午拍卖时几乎都会到场，竞争肯定是白热化的，而价格也将创出新高！”昨日，福州多位房地产行业人士都表示，鼓楼区的土地太稀缺，对于这块地抢夺的激烈程度，估计会超过今年的历次拍卖。

　　那么，具体会高到一个怎样的程度呢？“9月1日，融侨集团以23.6亿元夺得原师专地块（以下简称光明港地块），楼面价为每平方米19420元，刷新了福州单价地王纪录。而本次出让的加洋巷地块，无论从地段还是综合配套方面，都远非光明港地块可比。”克而瑞房价点评分析师张暑娇表示，由于拆迁进度缓慢、配套尚未跟进等原因，连潘成为不折不扣的“边缘区”。但就是这样的区域，近期的土地拍卖价格却连连“发飙”，从2015-20号福州连潘旧改区首宗宅地开始，该板块价格就节节高升，第一次拍卖的价格为每平方米12500元，第二次为每平方米13268元，第三次在十几家开发商的较量下拍到每平方米19224元，第四次的两块地价格分别为每平方米14330元和每平方米15524元。以上五幅地块，虽然总面积仅有182.3亩，但总价已达47.21亿元。

　　而即将拍卖的加洋巷地块，则属于真正的市中心，由于紧邻福州市政府，北倚乌山，邻近加洋湖，是福州市区公认的“风水宝地”，为后期项目的销售提供了强有力支持。同时，加洋巷地块为住宅、商服综合用地，住宅总建筑面积近6万平方米，加之福州核心区域本身土地供应量少，近几年稍成规模的住宅用地几乎绝迹，在售住宅楼盘量也极少，单从稀缺角度看，即便总价昂贵，也不影响有条件购买的房企竞相争夺。昨日，福州多家房企相关人士表示，扣除回购成本，初步核算其初始楼面价约为每平方米14078元。目前福州开发企业土地储备量少，从近两个月的土地拍卖情况看，优质地块都成必争对象，且楼面价和溢价率屡次攀升。照此形势，加洋巷地块的成交极可能刷新福州单价地王纪录，或有望突破每平方米25000元。

　　若楼面价格突破每平方米25000元，其销售价格应该是多少呢？业内人士表示，如果地价到如此程度，开发商只能走豪宅路线，建筑品质都将走高标准，届时该项目住宅售价将攀升至每平方米40000元左右。

　　不过业界也表示，除了住宅，加洋巷地块还需配建20000平方米的商业体量和60000平方米的办公体量，CRIC克而瑞数据显示，目前福州商办用地库存已超过400万平方米，近一年来，福州五区商业+办公总成交量约50万平方米，按此速度，库存去化周期高达8年。综合来看，虽地处市中心核心地段，但80000平方米的商服面积对竞得该地块房企的来说也是考验，机会与挑战并存。