东部地价居高不下，但外来房企从商贸、人流量等综合指标衡量，仍旧偏爱东部新城。除了目前入驻销售的重汽、鲁邦、东拓、德润等房企，日照山海天、华皓等地产也是各方“一霸”，都想通过落子东部，打开全省发展战略。记者调查了解，开发商看好汉峪，主要是由于看中以舜泰广场为中心的白领阶层聚集地，以奥体为中心的文博片区，以及以汉峪金谷为中心的金融圈。

　　汉峪潜力引来“群龙聚首”

　　近年来，东部新城的发展有目共睹，汉峪金谷400余万方的写字楼拔地而起更是惹眼，三年前片区还显得非常安静，少有项目推售，而现在省城东部尤其汉峪片区成为了新进楼盘扎堆的宝地。2014入济拿地的地润天玺项目是德润地产入济的首个项目，公司不仅在汉峪片区拿地，更是在舜泰广场购置整层写字楼作为公司办公室，可见其对区域的认可，紧接着又有山海天置业、华皓地产等外来实力开发商在周边拿地，目前片区内楼盘可谓一波未清，一波又起，态势火热。

　　2014年挺进济南的中国华皓控股有限公司夺得位于汉峪片区的旅游路优质地块，项目命名为英伦联邦，整体建筑风格秉承纯正古典英伦风范。首进济南为何选择在此拿地，“汉峪板块地理位置优越，具有强力的产业支撑，随着汉峪金谷企业入住，区域优势更加明显，作为配套居住的地产项目的价值将更加显现。同时，旅游路沿线已经形成整个济南的高品质居住区，毗邻的龙奥板块是整个高端板块的价值天花板。而一山之隔的汉峪片区，具有同样的自然、交通、配套、人文环境及共享资源。”济南华皓建信置业有限公司总经理助理徐凯告诉记者。

　　据悉，汉峪片区是我市“十二五”期间“做强城市功能，做靓城市形象，高标准抓好新城区开发建设”的重要片区和载体，未来的汉峪片区将建成济南东部新区的商务科研中枢、生态宜居绿谷、和谐多元新区。规划在对片区发展定位与开发策略、道路网与交通设施、竖向与防洪、市政设施配置与管线综合、地下空间利用等专项研究的基础上，确定其功能定位为商务科研总部基地，集商业、金融、居住等多种城市功能为一体的综合性服务新区。业内人士分析，汉峪片区的发展潜力和超高性价比是众多房企落户汉峪的一个重要原因，提早抢占先机的房企也必将坐享片区不断升值的红利。

　　汉峪住宅仍处价格洼地

　　自燕山立交往东，经十路沿线的楼盘成为近年来济南地产市场最活跃的区域，而价格在整体不断走高的同时，自西向东也有着一定的差异，燕山立交和奥体东路之间的经十路沿线楼盘成为东部楼盘的“贵族区域”。

　　记者了解到，在历下广场附近的融创财富中心，其产品以刚改房源为主，价格已经逼近15000元/□。从这个项目驱车至汉峪金谷，只需要5分钟的车程。作为与济南CBD同样建设速度的重汽1956，位于汉峪片区的核心位置，目前改善型房源比中央商务区少了5000元。

　　据调查，目前汉峪片区楼盘价格区间为8500-10000元/平米，较于仅5分钟车程的奥体文博片区，价格差明显，原因何在?“自从历下区出台教育减免政策以来，单在教育配套上，汉峪片区就难以与奥体文博一较高低，这让很多购买学区房的客群自然忽略；另一方面，汉峪周边团购楼盘居多，价格难以提升。”业内一地产人士表示。

　　但是也有不同声音出现，“每月两三百的教育减免和一平方米5000元的优惠来比，自然后者分量十足。作为政府规划的重要片区和载体，未来升值潜力可观。”

　　近期一直想在东部买房的张铭说，“现在开发商的房源定价参考什么标准，真是越来越看不清了，”但是通过近期买房时了解到的一些信息，他认为汉峪片区的房源多，性价比最高。据了解，汉峪片区内刚需房源的价格在8500-9000元/□，改善房源在10000元/□左右。目前，位于汉峪金谷附近的鲁邦奥林逸城、舜奥华府、重汽1956、国华印象都已经是现房销售，成为该片区的一大特色。

　　有业内人士分析，相对于济南CBD的高房价，汉峪片区还属于价格洼地。主要原因是此片区楼盘相对集中，但是随着明年汉峪金谷的启用，住房需求将进一步转化成购买力，将具有很大的升值潜力。

　　(楼市记者 陈晓翠 葛未斌)

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