据合富辉煌市场研究中心监测，2015年十一黄金月广州原十区商品住宅新推货量约7500套，即使加上新塘后新推货量亦仅约9100套，为近年最低水平。受2015年中秋与国庆假期临近影响，很多市民选择出外旅行，因此今年7日黄金周前后广州楼市推货量相较以往同期大幅减少，9.28-10.7期间原十区+新塘商品住宅推货仅1056套，甚至低于9月第一周的水平。黄金月新货虽然创新低，但市场并不缺货，因为当前存量尤其是外围区域依然巨大，这也是开发商推新货不多的原因之一。尤以花都存量压力最为突出，但以当前消化速度，存量需要约27个月才能消化完毕。换言之，今年的十月黄金购房月，对于买家而言，仍然是今年最佳的置业窗口期。

　　“十一”后货量充足

　　今年“十一”黄金周被认为是成色不足，究其原因并非是市场气氛不热烈，更多是开发商控制推货时间点。在今年的十一假期，很多优质的项目都仅仅是以亮相的姿态出现，或开放样板间，或开放销售中心，正式推出市场的时间都放在十一过后。也就是说，黄金周假期结束后，广州一手住宅市场的气氛将更旺，而且将有所持续。

　　今年国庆档期有一大特征，就是蓄客盘多、推货盘少，在荔湾、越秀、天河、番禺、花都、萝岗等板块，有不少项目为了抢黄金周客源，纷纷开放售楼部、临时样板房，有甚者是连夜赶出一个临时售楼部接受客户登记、咨询，而上述项目的预售证在近期会陆续批出。

　　阳光家缘数据显示，9月份发放的一手住宅预售证货量近1.7万套，是今年的新高，而下半月的新货供应最为集中：从9月15日-30日，广州各板块共有近1万套新货获批。从区域分布看，增城、南沙和萝岗三大片区聚集了最多新货，在近万套新货中，增城有2529套、南沙和萝岗分别有2484套和1872套。即使是中心区，荔湾、越秀、天河和白云也有不少新货补充，特别是荔湾广钢新城板块，有保利曼城、金融街融穗华府和保利西悦湾三个新盘上市。

　　市场人气充足

　　广州楼市在今年的“十一黄金周”表现也不俗。在近30多个楼盘推新或开放销售中心的情况下，阳光家缘统计国庆7天广州一手楼成交612套，同比上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比略涨6.7%。

　　几大热门区域的楼盘集中推货是今年黄金周楼市走热的关键动因。如已经被炒得火热的广钢新城，在中海花湾壹号首次开盘揽金12亿后，十一黄金周，区域就有多个新盘推出市场。据中海花湾壹号项目负责人介绍，国庆7天楼盘累计来访突破3000人、成交金额近3亿元、成交套数逾100套。“虽然受到台风的影响，但是整体人气很旺，我们国庆期间销售中心都开放到晚上9点半”。

　　此外，增城板块在黄金周的表现也非常的亮眼。据楼盘负责人介绍，增城的绿湖国际城项目在“国庆长假”期间，来访量超过500多台，客户关注度甚高。而在“十一”全新12座开盘当日，随即热销超过80多套单位。增城的另一大楼盘锦绣御景国际亦不甘示弱，在国庆假期期间吸金5000多万元，并创造了单日热销过千万的佳绩。据了解，锦绣御景国际在国庆期间，主推的户型为103-141平方米的3-4房单位，“来访的客户大多以希望购房一步到位以及改善型购房客为主。广州市区客和增城本地客的来访量都是旗鼓相当的。”

　　广州房价正在回升

　　人气刺激以及推货速度的减慢，使得房价也在悄然地回升。从数据上来看，今年上半年房价基本维持在1.4万元/平方米的水平，第三季度已经升至1.5万元/平方米的水平。相对前几年大刀阔斧的涨价，现在商家涨价显得羞答答了。商家的这种羞答答，和现在库存较大密切相关。就算前三季度广州房子卖得很好，库存量也依然高居900万平方米左右，足够广州消化一年时间。番禺、花都、黄埔、南沙、增城这些楼市重镇同时也是去库存压力较大的地方，商家涨价的冲动小，这就在一定程度上抑制了广州整体价格的上升。

　　有专家认为，广州前三季度房价还是有一定幅度的上升，四季度在成交热度有所回落的情况下会保持平稳。目前一些新开盘的消化率还有五六成，情况还算不错，远没到开发商必须要大幅让利的三四成；就算四季度市场表现平平，市场进入阶段性调整，也不见得马上就能看到商家的大力促销。事实上，记者在市场中发现，价格上涨的压力也成为近期买家急于入市的重要原因。

　　三线市场也在回暖

　　“看楼市是否是入市节点，就看一下整体房地产市场是不是在回暖，不仅是一线还包括二三线。”事实上，次级市场的热度回升是楼市人气回归的最重要表现。

　　今年的十一黄金周，尽管表面上看上去风平浪静，但事实上各地的市场热度仍在不断上涨，特别在二三线市场，更是一改今年以来的颓势，实现逆转。据中国指数研究院的数据显示，刚过去的国庆黄金周2015年10月1日-7日，监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨，其中，合肥涨幅最大，同比去年上涨273.93%。此外，连云港、韶关也有超过200%的涨幅。

　　在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下，近期中央继续出台宽松的货币信贷政策，持续刺激需求入市，一系列投融资端口调整政策出台，鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构，宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。而开发商为冲刺业绩，趁十一长假积极推出新房源和促销手段，购房者入市积极性有所提高，2015年黄金周楼市与前两年相比大幅升温。

　　南方日报记者 蒋劲劲