广州日报讯 (记者王荔珏)“金九”期间，伴随着一手楼市场的先抑后扬以及广纸地块高价成交，带动二手市场局部表现不俗，其中，天河核心区的物业表现最为明显，房价已有回升迹象。但荔湾、白云则受一手房市场冲击明显，成交量依然呈跌势。

　　天河房价有触底回升迹象

　　9月天河区中原地产成交均价为29609元/m2，价格保持稳定，阳光家缘中介网签成交量环比上涨1.7%。天河区二手成交均价在2014年年中达到31000元/m2最高价，随后在2015年前后徘徊在27000~28000元/m2最高价，目前房价逐步企稳在30000元/m2左右。随着旧盘源不断消化，新放盘源已经涨价，如富力天河华庭、中怡城市花园，同一小区、同一户型总价要比前3个月贵3%~5%。据中原地产天誉分行营业经理刘剑锋介绍，目前求大于供，放盘价上涨较明显，如中怡城市花园一单位，业主原放盘价为450万元，如今已升至480万元。

　　越秀学位房业主心态强硬

　　9月，越秀区中原地产二手住宅成交均价为30361元/m2，价格环比上涨8.94%，阳光家缘中介网签成交量环比下降15.32%。9月上旬成交相对较为冷清，在月中和月尾时逐渐火热起来。由于在7~8月越秀区成交量较大，因此9月成交量有所下滑。广州到2017年将彻底取消义务教育阶段择校。消息一出，促使已看楼客户加紧了置业的脚步，也使得学位房的需求坚挺，业主心态也非常强硬。

　　据中原地产环市二分行廖锦春经理表示，该分行成交了一宗润粤大厦118平方米的物业，业主要价为380万元，经协商价格到370万元，适逢广纸地块高价成交，业主闻讯反价到390万元，最后以380万元成交。

　　广钢开卖 分流海珠二手客户

　　9月，海珠区中原地产二手均价24471元/m2，环比下降4.95%，阳光家缘中介网签成交量环比下降8.41%。海珠区网签月成交量在600~800宗，在6月成交达到最大峰值，而9月成交仍然环比下跌，但跌幅有所收窄。海珠区广纸片区“三旧”改造在9月23日第二批土地出让，最终被金融街和雅居乐竞得，楼盘地价超26000元/m2，创年内新高，约有10%的业主感觉未来楼市的变化，导致瞬间反价。

　　中原地产研究部客户研究主任熊小洪表示，广纸片区中，不急卖盘的业主，看到了未来片区规划的利好，普遍有提价的迹象，升幅约3%~5%。广钢新城首发项目中海花湾壹号在9月19日开盘，与海珠区仅一桥之隔，对海珠区改善型客户也有一定分流，而其开盘均价高达为30000元/m2，对地理位置更优的海珠区二手业主也是有一定的提升作用，区域内的广纸改造项目的绿地越秀·海玥开始收筹。整体来看，海珠区客户选择性更多。

　　散盘成交为主拉低荔湾均价

　　9月，荔湾区中原地产二手住宅成交均价为19773元/m2，环比结构性下降10.3%，阳光家缘中介网签成交量环比下降10.3%。而上月成交的超过3万元/m2的高价盘如恒宝华庭、富力广场和逸翠湾，本月荔湾成交的多为散盘，如华贵路散盘、周门街散盘等均价低于2万元/m2的楼盘较多，整体拉低了成交均价。荔湾一手项目也相对较多，如花语水岸、新世界凯悦湾和花湾壹号，多为改善型产品，更对客户有分流作用。

　　番禺议价空间大 适合换房

　　9月，番禺区中原地产二手成交均价为16572元/m2，环比结构下降8.19%，阳光家缘中介网签成交量环比上涨7.58%。目前番禺片区客户看房量仍较多，多为“买一卖一”的业主，趁楼价还未上涨时进行改换置业。如大夫山旁的锦绣花园业主放盘量较多，这是由于锦绣花园楼龄较旧，小区内停车相对拥挤，因此老业主需改善置业，新放的盘源有一定的砍价空间，改善业主置业多前往华南板块购买。

　　买家观望令白云成交量大跌

　　9月，白云区中原地产二手均价为17957元/m2，阳光家缘网签成交量环比下降16.7%。据中原地产白云区齐富路分行经理张院雷表示，9月二手成交比去年要好，但相比2013年则依然逊色，一方面受整体宏观经济萧条影响，另一方面，前几个月政策刺激后，楼价并没有猛涨，而是稳中略升，因此“刚需”客再次出现观望；此外，“金九银十”期间，一手项目开盘较多，分流了部分二手客户。