全球目前只有少数国家征收房产税。国际货币基金组织专家估计，发达国家所有税收中仅5%来自每年征收的房产税。在中等收入的新兴经济体，房产税占比更低，仅为2%。

　　纽约和伦敦对房产征税的方法大相径庭。纽约每年按市场行情为房屋估价后征税，伦敦则针对豪宅课以重税。

　　伦敦：印花税是重头

　　按照房产税收与房屋价值比例计算，纽约业主比伦敦房主整体多缴四成房产税。按照实际价值比较，纽约征收的房产税也多于伦敦。去年全年，全纽约350万户家庭为总价值1.7万亿美元的房产缴税120亿美元，税率为0.71%。伦敦350万户家庭去年为价值2.2万亿美元的房产缴税110亿美元，税率仅0.51%。

　　明明税基大于纽约，伦敦征收的房产税却少得多。原因在于，伦敦对房地产征税普遍偏低，税赋重担主要由有钱人承担。

　　伦敦的业主每年缴纳一种类似物业税的家庭税，税率较低。印花税是伦敦房产税收的重头戏，在地方税收中占比45%，而纽约的同一比例仅为13%。印花税不同于每年必缴的房产税，只有房产交易过户时才需缴纳。有研究显示，印花税抑制了房地产交易，影响力在8%至20%之间。

　　纽约则不同，房产税已然是地方收入的重要来源，在每年500亿美元税收中占比超过四成。而且，纽约征收房产税以市场最新价格为依据，税收能够体现房产的真实价值。在纽约，九成房产税是每年按照房屋市价征收所得，同一比率在伦敦仅为55%。

　　纽约：豪宅更划算

　　纽约房产税的问题在于，单一税率对富人有利。结果，纽约成了豪宅置业者的天堂。虽然房价接近天文数字，所缴房产税却微不足道。

　　纽约每年以固定税率、依照市场估值对所有房屋征税。如果一栋楼房拥有3个以上住宅单位，税务当局会参考租赁市场的价格，按一定比例调高该楼房估值。问题在于，租赁市场上鲜有顶级公寓租赁，税务当局只好参照普通住宅租金为其估值，结果豪宅“缩水”，逃脱大笔房产税。

　　纽约没有专门针对富人的税收政策，不少房产税补贴政策还漏洞重重。

　　伦敦：一直很“仇富”

　　在伦敦，有钱人是缴纳房产税的生力军。在伦敦，价值1000万英镑的房屋税率两倍于100万英镑以下的房屋。

　　伦敦以印花税为主，房子成交价越高，税率越高。在2012年以前，只有个人买房要缴纳印花税，公司购房无需缴税。如今，公司购房不仅要缴纳高达15%的印花税，每年还要根据房屋价值另缴房产税。仅此一项措施，伦敦在截至今年4月的1年内就征税1.04亿英镑，令房地产税收实现1.6%的增长。

　　伦敦区别征收房产税，并没有吓跑各路富豪，同时也保障了中低收入者的住房条件，吸引更多年轻人就业，令经济保持活力。

　　纽约：避税花样多

　　在伦敦，只要房屋价值相当，纳税多少几乎一样。纽约的房地产税则有如谜题，等价房产所缴税费可能大相径庭。原因在于，一些减免税收政策成为部分业主逃税的工具。

　　纽约曾经历了数十年的人口衰退。为吸引更多人前来就业定居，纽约在1971年推出补贴计划，对新建楼盘予以10年至25年的房产税减免优惠，条件是开发商必须建造普通百姓“可负担”的住宅。

　　随着房价的攀升，这项免税计划日益昂贵。如今，该计划令纽约每年损失11亿美元，相当于当地每年税收的2%。更糟糕的是，由于申请资格极为繁复，除了大开发商和高档楼盘，大部分纽约地产商不愿申请这项补贴。

　　不经过一番复杂的计算，没人能说清纽约房屋究竟缴多少税。据统计，在纽约价值1000万美元以上的房产中，缴税最多的五分之一比最少的五分之一每年多缴税近3倍。(宗禾)