国庆黄金周期间，深圳市场以一张并不尽人意的成绩单平淡落幕。据深圳市规土委数据统计，10月1日-10月7日，全市共成交一手住宅227套，远低于上个月超1000套的周均成交量。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，成交惨淡是每年深圳国庆惯例：一方面由于外出旅游、探亲访友的人数很多；另一方面是由于国庆期间推盘量较少造成的。“10月、11月仍有不少新盘入市，整体来看，四季度楼市变化存有量增、价平的可能。”

　　■ 黄玉

　　节后第一周推售量较去年同比下降63%

　　与去年的批售及推售情况对比，今年市场的购房及推盘热度出现了一定程度的减退。据深圳中原研究中心数据显示，上周（10月5日-10月12日）仅有恒大帝景117套以及锦缘里嘉园216套共计333套房源入市。

　　而在去年“十一”黄金周过后的周末，深圳市推售的项目为3个，总推售套数达894套，销售率均在8成以上。而2015年黄金周后一周仅有2个项目推售333套房源，同比下降63%。

　　随着推售热度的下降，市场热度也随之下降。笔者在宝安踩盘时发现，节后看房的人并不多。一楼盘销售人员告诉笔者，由于看房的客户大都集中在国庆期间来看房，所以节后看房者随之变少。

　　深圳链家二手房研究院总经理肖小平表示，不管是一手还是二手住宅市场，都呈现一个稳定的态势，目前新开盘或加推的项目虽然销售率不如二季度高，但这跟高企的房价也有很大的关系，目前深圳市场的需求依旧强劲，年底供应潮值得期待。

　　去化周期上升，本月下旬或迎供应潮

　　今年9月上旬新盘的推售情况较为平淡，实际入市项目略少于预期，但下半月的推售节奏明显加快。数据显示，9月全市推售套数5803套，环比增加48%。

　　此外，一些项目在9月开放了营销中心和样板间，再加上部分8月开放营销中心开始蓄客的项目由于一直没拿到预售证也把开盘节点推后，克尔瑞预测，“银十”中下旬成为了很多项目推盘的重要节点，因此10月份的供应会有一定程度的增加，预计能达到120万平方米。

　　深圳中原研究中心预测，深圳楼市10月下旬预计入市项目达28个，区域遍布宝安、龙岗、龙华新区、福田、南山、盐田、罗湖等片区。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，深圳楼市的库存量比较充足，虽然今年的去化周期曾经下跌到只有5个多月，但年底开发商们的走量带来更多的库存，目前去化周期已经上升到6个多月。

　　房企花式营销，噱头多实惠少

　　日前，笔者在宝安、龙岗等片区踩盘时发现，9月充足的供应已经对相对较高的价格产生了影响，“一成首付”及以多种开盘优惠策略、特价房等为代表的变相降价方式频现市场。而9月市场热度不及预期，部分项目均推迟到10月入市。

　　深圳中原研究中心分析，10月预计入市的项目偏多，开发商仍会根据市场情况再度调整入市时间。随着第四季度供应量的大增，竞争趋于激烈，部分开发商或将继续通过促销来加大走量。

　　Q房网数据研究中心认为，从9月内的周度表现来看，没有出现成交量抬头的趋势。但开发商层面的推盘动作已经加快，产品供应相当充裕。

　　随着推货潮的来临，大量的房源进入市场，近期开发商多倾向于以折扣的方式给出部分让利，各种促销方式接连不断。但业内人士提醒，这些所谓的促销，优惠幅度并不是很大，而且有些特价房源名额也比较少，这种希望通过促销而促进成交量上升的方式，更多的是营销噱头，置业者在选择房源时更应以满足自己的居住需求和注重房子的价值为主。