深圳豪宅市场逆势增长
- 发布时间：2015-08-08 09:29:27 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯（记者 陈文标）7月是今年深圳楼市的转折点，一二手房市场都持续“降温”。但深圳豪宅市场在7月份却“特立独行”，不仅推盘量增加，成交量也连续6个月增长。
昨日，深圳中原研究中心发布统计数据显示，7月份深圳活跃的一手豪宅项目比上月增加了25个，总成交面积达23.47万平方米，环比增加了9.88%，比去年同期增长了5倍。
从推盘情况来看，开发商在7月份的热情高涨。豪宅市场入市速度加快，7月共有2个高端豪宅入市，包含了本月获批的华侨城香山美墅和上月末获批的岗厦中心天元项目。市场表现不俗，本月开盘项目平均销售率都在七成以上。
分类型来看，住宅类豪宅本月成交相较公寓类更活跃，占比78.8%。其中，以大面积平层豪宅成交增长最为明显，7月共成交17.26万平方米，环比增加17%；别墅项目本月成交增加相对较少，在豪宅成交总量中占比继续下滑，不到一成；豪宅公寓方面，7月录得的成交增长趋于平缓，占比增加5.8%，达到整体豪宅市场的近三成，成交量环比6月增长11.5%，但仍高于整体一手住宅市场成交增幅。
从成交的区域分布来看，南山区依旧扮演着“大赢家”的角色。除宝安的壹方商业中心、中洲华府商业大厦和龙岗的信义荔山御园、万科天誉花园外，其余楼盘均来自南山和福田。其中，南山豪宅成交量最多，在全市豪宅成交量排名前十的项目中南山豪宅占了4席。
另外一个值得注意的变化是，高端豪宅的成交占比呈现增加趋势，千万以上豪宅成交总量占比约三成。其中1500万元以上的顶级豪宅占比增加至一成多，代表性的楼盘仍为南山的深圳湾壹号、宝安的壹方商业中心以及福田的深业上城。其中，宝安的壹方商业中心等高端豪宅异军突起。但是，总价区间在500-800万的豪宅“主力军”成交占比却有所“缩水”，本月占比低于5成。
深圳中原研究中心预测，8月份深圳豪宅市场应该会继续保持供需两旺的态势。具体来看，8月预计将会有20余个楼盘开盘或加推，其中包括山语清晖二期、兰江山第、壹方玖誉和麓湾居等多个豪宅项目。从7月份的销售率来看，需求面将持续火热：别墅类可供应数量在逐渐下降，销售率超过7成；公寓类豪宅销售率也接近7成。因此，预计8月份成交量仍将维持在高位，去化周期将继续下降。
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