□专题策划 信息时报记者 罗莎琳

　　专题撰文 信息时报记者 罗莎琳

　　张金娜 姜沁诗

　　一场台风过后，黄金周结束了。相比往年，今年广州十一黄金周的楼市表现相当平淡。阳光家缘数据显示，今年“十一”黄金周七天（10.01~10.07）广州一手楼住宅网签612套，和去年“十一”黄金周的476套相比，上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。然而，跟今年“金九”同期（9.01~9.07）网签1358套相比，“银十”成交量环比下降54.9%；网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米，环比下降12%。各区中，仅增城成交量破百。外围五郊区的表现远比老城区亮眼，其成交量是中心六区的3.8倍。

　　老城区

　　广钢新城楼盘竞争激烈

　　10月1日，除海珠新城国际寓开盘外，海珠区没有新开盘的项目。记者在该楼盘现场看到，虽然是开盘，但是人气并不算太旺盛。开发商推出4栋单位，均价2.3万~2.5万元/平方米。

　　老城区最受关注的无非是广钢新城，除中海花湾壹号继续吸引人气外，还有金融街地产的融穗华府、保利地产的葛洲坝保利曼城，争相在十一亮相。记者国庆第一天前往广钢新城踩盘，只见路上不少销售人员举起各楼盘的广告牌揽客。中海花湾壹号销售中心现场大概有二三十台客，还有不少客人在看样板房，销售人员告诉记者，现在的人气跟前一周周末人气差不多。据记者了解到，目前该楼盘的住宅价格均价为2.8万元／平方米，公寓均价位2.7万元／平方米，基本上与开盘价格差不多。

　　为了抢占黄金周看楼客资源，广钢新城另一楼盘葛洲坝保利曼城也于昨日开放了临时销售中心，销售中心比较小，但是已经坐满了客人。销售人员告诉记者，该楼盘开放得比较匆忙，现场也没有样板房，楼盘即将于十月底或十一月初全新上市，其主推三房也仅83平方米，对刚需买家具有很强的吸引力。

　　而在9月26日开放的金融街融穗华府人气也不俗，约有五六十台客人在看房。销售人员表示，项目预计11月正式推出市场，不过价格仍然未定。

　　安居客报告分析认为，随着广钢新城的崛起，房企的竞争也越来越大，预计未来三房户型的面积，或将从90~110平方米进一步下调到80~100平方米。

　　番禺

　　新盘不多

　　优惠力度不大

　　由于早在9月底，番禺区已有部分项目全新亮相或开盘销售，吸引和抢流了不少客户。国庆假期内，番禺开盘项目不多，更多的是开放销售中心或样板间。

　　番禺奥园国际中心的销售人员告诉记者，由于国庆连着下了好几天大雨，项目现场的人一直不太多，收筹也不太理想。该项目位于万博商圈，自8月中旬开发样板房后，一直处于收筹状态，但迟迟未开盘，据介绍，该项目的吹风价已达到3万~4万元/平方米，而目前周边多个公寓项目的价格都还在2万元上下。而住宅方面，位于亚运城版块的尚上名筑，在国庆期间并未有优惠活动，售价在12000元/平方米左右，成交情况和“平常周末的成交差不多”。阳光家缘网数据显示，国庆前6天，该项目共网签9套。

　　在海珠区上班的邓先生，近期一直犹豫是否要在番禺买一套新房。国庆期间，他和太太看了几个项目，发现很多楼盘国庆并没有打出特别的优惠，只是有一些特价单位房。但那种特价单位往往楼层、朝向等等都不是很理想。所以，他决定再等等。

　　南沙：

　　多楼盘准备不充分

　　南沙的大多数楼盘节前声张要开盘，但到了国庆，都转而低调不语，或隐秘开盘，或将开盘时间押后。完全没有今年五一假期时的那种火热景象。而且，记者采访发现，大部分的楼盘都是在仓促之下开放样板房、销售中心，里面很多硬件、资料等都仍未准备好。

　　位于金洲地铁站附近的南沙国贸中心，国庆期间本来计划开放样板房，但由于时间太仓促，国庆当天临时决定仅开放销售中心，样板房延期开放。不过，还是有不少市民前来看楼。而霍英东集团和星河集团联手打造的南沙湾·东苑项目，于国庆当天首次开发样板房，并同时举办了大型音乐盛典，吸引了数千人到场。

　　一些前来南沙投资的市民告诉记者，地理位置已经成了决定是否投资的主要因素。南沙区域中心版块有多个商业项目可选，要多看几家，做做对比才买。（下转D02版）