4月21日，中国（广东）自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行，宣告中国（广东）自由贸易试验区启动。尽管自贸区的概念打了多年，但如今正式落地，其利好推动仍然强烈，楼市成交涨幅明显。记者采访发现，南沙众多楼盘已经悄然涨价，但涨幅不大。对于自贸区挂牌后房地产市场的走势，业界相对谨慎，认为房价不会出现大幅度上涨，而南沙自贸区目前最重要的还是要解决相关的城市配套问题。

　　众望所归 利好落地

　　“自贸区对于南沙来说，并不是什么新鲜事了。”作为广州最吃政策饭的一个区域，南沙从设区开始就已经被认为是广州各大行政区中依靠规划利好支撑最多的一个区，而即便是自贸区的概念也已经高举了多年。从2013年开始，南沙自贸区的概念就已经传出，在今年的4月21日，这一利好才最终落地。

　　在去年12月12日召开的国务院常务会议就推广上海自贸区试点经验进行了部署，并确定依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。消息一出，南沙又像打了一针强心剂一般，重新回到了自贸区的利好怀抱当中。

　　今年的3月24日，中共中央政治局召开会议，审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案，以及进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。自贸区落户南沙就只欠最后一步了。而最终，4月21日，广东自贸区挂牌仪式在南沙区政府举行，广东省委书记胡春华为自贸试验区揭牌。这才最终为这则传闻了近两年的规划利好定调。

　　利好推动南沙楼市一路高歌

　　今年以来，广州的房地产市场一直都并不是太景气，受到行业调整的影响，市场成交失去往年的风采。但南沙却在自贸区利好的刺激下，在今年广州楼市中表现得异常的亢奋。

　　今年3月，随着全国两会召开以及广州自由贸易试验区的审议通过，南沙楼市开始迎来了小阳春。记者从阳光家缘查询到，广州各区在3月首周，网签量排行前五的楼盘中，南沙就占据了两个。其中销量最好的越秀滨海珺城，一周销售71套夺得当周的销冠，而该楼盘宣传中，首先擦亮的招牌仍然是：“自贸区正中心，优先坐享万亿政策利好。”

　　进入4月份，随着自贸区挂牌的消息不断被传出，南沙的楼市行情还未等到五一旺季行情的到来就提前爆发。据中地行市场研究部监控阳光家缘数据发现，上周，2015年4月13日至2015年4月19日期间，广州市商品房住宅共成交1678套，环比增长13.69%。按区域看，增城区多盘活跃，不少项目保持网签，上周以302套网签雄踞首位。而受热橙花园、隽悦豪庭等大盘的网签贡献，花都区网签267套，位居全市第二。而成交持续强劲的南沙区在上周成交势头仍然凌厉，南沙滨海花园、万科南方公元花园、保利南悦湾等项目持续热销，区域网签266套，环比上升17.18%，上升至全市第三位。

　　如果从单个楼盘项目的销售来看，南沙区单盘销售量再度领跑。记者在阳光家缘的网签数据中看到，南沙滨海花园持续网签，以85套成交居于全市首位。

　　开发商开始谨慎涨价

　　从2013年南沙自贸片区概念传出，房地产大亨们就开始瞄准这块土地，期待南沙为房地产行业带来新的亮点。现时，南沙和萝岗这两大板块是房企们重兵布阵的区域。而南沙楼盘众多，甚至使得这个区域至今仍然被认为面临着住宅库存量高企的问题。

　　广东自贸区在南沙挂牌，利好概念正式落地，对于南沙房地产市场来说无疑是大利好，而目前处于自贸区概念包围的在售大型楼盘就有14个。据了解，这14个楼盘中绝大部分都认为自贸区利好的落地对于楼市将直到促进作用，认为未来一段时间房价肯定会上涨。星河山海湾位于自贸区南沙湾区块内，据该项目负责人透露，目前已经接到集团的通知，接下来肯定会涨价，但具体的涨幅仍然有待最终确定。记者了解到，目前该项目的销售均价是13000-14000元/平方米。而在售的另一大刚需楼盘万科南方公元，其销售负责人则表示，48小时内将不涨价，48小时过后将会进行价格调整。

　　业界看好但仍有短板

　　“南沙房价不是太贵。”4月21日，广东自贸区挂牌霍英东长子霍震霆在自贸区挂牌仪式后就表示，现在南沙房子建不少，唯一缺人气。

　　事实上，对于自贸区概念落地对于南沙楼市的影响，业内普遍的观点都偏向积极。合富房地产经济研究院院长龙斌就认为，随着自贸区建设推进，南沙经济、产业、社会、城市地位将上升。广州现在只有一个城市中心，但待南沙区发展起来以后，将会成为广州第二个城市中心，甚至是泛珠三角区域的经济中心、城市中心，而不仅仅是珠三角的几何中心了。

　　而暨南大学教授胡刚同样对南沙未来的发展表示了肯定。他分析称，“从地理位置上来看，珠三角城市群是除长三角城市群之外，最发达的城市群组。其各个经济、贸易以及城市发展都在全国前列。而南沙区是整个珠三角的几何中心，并且毗邻港澳，区位优势显著，广东自贸园区定位于面向港澳的深度合作，承担着创新内地与港澳合作机制的重要任务。”

　　但尽管如此，自贸区的政策利好仍然无法掩盖南沙楼市仍然面临的问题。“今年南沙的新增供应量预计将达到1万套。”中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，库存量大是南沙楼市面临的首个难题。他认为，尽管自贸区落地，但南沙最大的隐忧在于目前区域的绝对库存量依然高企。

　　而对于买家来说，最担忧的就是未来的前景。尽管对于长远来看，南沙在自贸区强大的政策之下发展无忧，但是时间却需要五年甚至更长。戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰就认为，目前南沙区商务氛围较弱，基础设施还处于建设完善阶段，自贸区商务集聚需1－2年缓冲期，商贸服务成熟更需3－5年时间。如果后续缺乏实质上的利好持续推动，无法吸引自住型买家进入，如何消化巨大的库存将是难题。

　　南方日报记者 蒋劲劲