业界预计半年内南沙房价或有10%-15%涨幅

　　 昨日，中国（广东）自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行，如今的南沙不仅仅是投资客的场地，也是自住买家的热土。自贸区正式挂牌，将会对南沙的楼市造成如何影响？

　　据搜房网调查，自贸区在售的14个楼盘中12个盘表示会涨价，有业界预计半年内南沙房价或有10%-15%涨幅，不过，也有部分相左的声音：目前南沙的库存还是偏大，加上过去几年利好消息已刺激住宅市场大幅上升，而且上涨的利好已经释放得差不多了，未来南沙的房价以稳步缓升的概率较大。

　　 外来央企抢滩南沙

　　南沙楼市早在自贸区消息起兴之时已开始躁动。南沙景美，幅员广阔，再加上已有的四号线及在建的延长线，与市中心的距离越缩越短，未来更朝着生态宜居区域发展，使得无论是发展商，还是购房者，都满怀新的希望。

　　据了解，南沙除了万科、富力、碧桂园、保利以及越秀地产这些“本地姜”抢滩外，万达也进驻了南沙，而以方兴地产、中交集团为首的一批央企地产商，更是对广州南沙一往情深。去年8月，这两只“大象”宣告进驻南沙，分别投资百亿元和82亿元在这片国家级新区“起舞”。其中，央企背景的方兴地产落子广州的首个大型滨海城市综合体——南沙金茂湾，敲定为其高端线的金茂系列，投资总额将过百亿元，项目总体量高达80万平方米，项目业态集中在五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇商业中心以及住宅公寓等，简直就是来南沙“造城”。

　　有发展商信心满满地表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力。越秀地产更预测今年在南沙的销售额将超过20亿。

　　自住买家看上南沙

　　现阶段，南沙不仅仅是投资客的场地，也是自住买家的热土。上周末，广州南沙万达广场落地众筹活动，最高收益率达67%。自贸区挂牌后，也有不少项目趁势推出新品，富力代表作山景项目富力伯爵山即将推出，金洲站粤港澳合作示范区香江国际金融中心，也将在25日开盘，进港大道两大新品，佳创紫峰花园及港航华庭，近期都有推出计划。

　　广州市国土房管局发布的楼市报告显示，在刚刚过去的3月，南沙网签量牢牢稳坐全市三甲之内，成交6.77万平方米。而今年一季度，南沙成交量上涨幅度为广州十一区内最大，同比大涨114%至2544套。

　　广州知名房地产专家韩世同分析，除了自贸区利好，楼市新政接连出台，二套首付降为四成、公积金首套贷款首付两成、商业贷款置换公积金贷款政策制定等措施，将会在很大程度上鼓励自住性及改善性住房需求入市。二手房交易营业税免征年限从5年缩短至2年将增强市场活力。预计南沙市场第二季度会有更好的表现，库存去化将会逐步加快。

　　 暂不具备大涨条件

　　自2013年9月上海自贸区获批消息一出，在三四个月的时间内，周边房价呈几何级增长，普涨20%-30%。广东自贸区周边房价，是否也会“像猪一样飞起来”？

　　相比起前海、横琴两个自贸区房价的上涨程度，南沙还是比较理性的。据悉，2013年年中，珠海某楼盘作为横琴新区第一个房地产住宅项目推出时，当时的售价在2.5万元/平方米左右。在自贸区政策等预期下，到去年年底，售价已经涨至4.2万元/平方米。

　　而同为自贸区的前海房价已经是四五万级别，横琴已是四万级别，南沙区则仅仅是万元级别。今年一季度，南沙成交均价下降幅度则为最大，同比下跌12%至10123元/平方米。

　　业内人士预计，南沙房价尚处房价洼地，随着自贸区相关税收、基础设施建设、企业发展等后续政策出台，半年内南沙房价或有10%-15%的涨幅。

　　不过，合富经济研究院院长龙斌则认为，南沙住宅市场止跌回稳，但由于南沙住宅存量大，且限购持续，加上过去几年利好消息已刺激住宅市场大幅上升，规划利好效应正在减弱，自贸区政策出台对住宅市场的刺激力度不如前几年。

　　“从利好挖掘的角度看，自贸区已经炒了2年，什么利好都翻来覆去炒了好几趟算是题材耗尽，但另一方面每次利好进一步，南沙楼市成交量都上一个新台阶，所以今日自贸区挂牌对当地楼市仍是一剂兴奋剂。至于房价是否会涨，则需要关注库存。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前南沙去库存的时间为19个月，“暂不具备涨价的条件。南沙还是房太多！”（记者赵燕华）