在房地产整体升值节奏放缓的现今，写字楼价格却稳中有升。高品质写字楼，在2015年投资品中占据了遥遥领先的位置。从2015年上半年数据显示看，上半年写字楼新增供应量为25.62万平方米，相较于去年同期上涨102.17%，新增供应主要集中于高新区。海尔绿城写字楼、恒大中环广场等新品的入市，给济南写字楼市场注入活力，成交也表现出不错的业绩。2015年上半年写字楼成交25.12万平方米，环比上涨125.92%，其中历下区和高新区为写字楼重点成交区域，成交量远高于其他各区。其中，力高国际、海尔绿城全运村中央广场、绿地中心、中润世界中心销售业绩都表现不俗。

　　CBD确定，写字楼市场可观

　　今年5月15日在市委市政府召开的中央商务区建设专题汇报会上，明确提出将济南中央商务区建设聚焦历下，定在历下区的奥体文博片区，而且要举全市之力高标准打造这一唯一的中央商务区。而9月11日济南市规划局局长贾玉良在接听12345市民服务热线时说，济南中央商务区核心区的规划范围为北至工业南路、南至经十路、西至省博物馆西侧规划路(文博西路)、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里。另外，CBD净用地面积为96公顷，规划建筑面积536万平方米，包括商务规模380万平方米，商业配套145万平方米。目前中央商务区正在进行拆迁。

　　目前，中央商务区入驻的商务及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等150余家，企业总部中心已具规模。目前，在建的中国铁建国际中心、中弘广场也将继续利用CBD总部效应，推盘营销。

　　地段成写字楼投资不可忽视因素

　　对写字楼投资而言，眼光和选择都很重要。有的投资客喜欢找靠山，坚决跟着政府规划走；有的投资客以地段为王，崇尚中心价值论；有的人选择高回报率，坐享收益。

　　地段作为投资地产的核心要素，也已是商业物业投资公认的金规铁律。纵观全国一、二线城市，占有城市“中心、繁华”的地块，向来都是地产大佬们的相争之地。地段的好坏直接影响写字楼的前景和价值。因此“地段、地段还是地段”当之无愧是投资写字楼的绝对真理。

　　写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市交通便利、商务氛围浓厚的区域与地段，这也是写字楼价值的重要支撑。恒大中环广场就以市中心的繁华位置吸引了投资客的关注，每平米一万元起，与周边住宅售价每平米1.8万的价格相比，其价值和租金回报率的优势吸引了大量恒大品牌的铁杆客户。很多客户看重了位于商圈中心的写字楼，不仅能够享受到人流、物流、信息流、资金流所带来的产生集群效应，而且各种配套设施都能相互配合，价值自然水涨船高。

　　(楼市记者 贾婷)

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