一季度均价6000元/m2 二季度均价6400元/m2 三季度均价6700元/m2

　　长春晚报记者 祝微

　　如今70后买房大军正在撤退，80后和90后买房大军逐渐增加，在这一缓冲期内，无论是一手房还是二手房的销量目前都不如去年同期，但二手房的均价并没有因为销量下降而降低，而显示出逐季度递增的态势。这是记者连续两日走访房交会所获得的数据。

　　数据

　　心态

　　二手房销量降均价涨

　　昨日，长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全在接受记者采访时表示，今年年初，二手房市场交易量并不活跃，直到3月末，二手房交易量才明显上升，但截至目前的交易量仍不敌去年同期。

　　“去年前9个月二手房的交易量达到了35000多套，但今年截至目前仅有20000多套，虽然交易量不如去年，但随着房地产市场传统的‘金九银十’到来，未来两个月都将是二手房销售的高峰期。”王义全表示，在二手房销量同比下降的同时，均价却在明显上涨。“今年一季度二手房的均价为每平方米6000元，二季度每平方米就上涨了400元，目前最新的统计数据显示，每平方米均价为6700元，这个递增速度是非常快的。”谈及原因，他表示，主要与国家的一些政策有关。

　　据王义全介绍，从今年3月底开始，央行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；随后财政部和国家税务总局又联合发布消息，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含两年）；8月25日央行又第四次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；在8月末，公积金方面还出台新政。多项政策齐发是对房地产市场的最大利好，因此，从第二季度起随着交易量的上涨，房价也开启涨势。

　　王义全表示，目前学区房的价格普遍高于其它二手房，有的价格更是高出了一手房。“学区房的均价在每平方米8000元左右，最贵的能达到每平方米15000元左右，去年的均价在6800元左右，今年与去年相比均价上涨了20%左右，预计今后或将以这个速度递增。”

　　心态

　　把买房作为投资的在观望

　　相较90后的父母买房、80后的房奴供房，50后、60后们则大多选择观望，因为本不缺房的他们将房地产市场看做了投资，一买一卖间很可能就赚上几万元。

　　常女士今年60岁，从1990年开始倒房，她经手的房子最少的赚了8000元，最多的则赚了40多万。

　　“我倒房赚得最多的那套房子的面积是最小的，只有61平方米，加上扩大面积钱，总共花了2万多元，前年这套房子我卖了45万，”常女士告诉记者，她经手的房子足有20多套，无论是二手房还是一手房，她从未失手过，19年的倒房生涯，常女士没有操多少心，就赚取了200多万，但最近两年她却收手了。“最近两年房地产市场不太景气，有时候怕看不准市场反而赔钱，如果不是十分低价的房源，我暂时都不会出手了。”她说。

　　其实，对于像她一样的50后、60后来说，买房刚需并不强烈，他们更多的是为投资。

　　在本届房交会上，一位女士在置晟地产的展台前驻足了近半个小时，她用手机逐一拍下每个房源的信息，她就是常女士。

　　“每年的房交会我都来，学学知识，还能了解下长春目前的二手房价格，桂林路、高新区、红旗街附近的房源我比较关注，虽然学区房升值空间大，但投入成本高，一旦一些政策出台很可能竹篮子打水一场空，因此我目前比较关注的是一手的商品房，在没有遇到合适的卖价前可以对外出租，不至于闲置。”谈到买房投资，常女士有着自己的一套路子。

　　预测

　　未来房价不会出现大幅下降

　　“我现在就是在等待时机。”常女士经验老道的向记者介绍。昨日，记者从克而瑞房价点评网了解到，像常女士一样观望的人还真不少。记者采访中了解到，本届房交会购房者主要关注的依旧是价格，每平方米5000元的价格是这一类购房者的首选，但目前长春满足此条件的区域仅高新南区和北湖区域的部分楼盘，可选范围较少。其次，还有购房者依旧保持着观望的态度，市场未来的发展和走势对其购买决策有着较为直接的影响。

　　根据克而瑞房价数据显示：2015年长春1月份至8月份的成交均价总体上呈现上升趋势，7月份和8月份的成交均价出现连续上涨。在总体成交中，每平方米5000元至7000元之间的产品占比最高，达到57%；价格在每平方米5000元以下的产品占比21%。可见，在当前的房地产市场环境下，低价楼盘依旧是购房者关注的主流。

　　对于未来我市房价的走势，克而瑞房价点评网高级分析师王宸认为，2015年，无疑是房地产市场的政策年，限购政策的开放给房地产市场带来回暖毋庸置疑，在成交量的体现上最为明显，根据克而瑞数据显示，从今年3月份开始，成交量一直呈现增长趋势，6月份和7月份的成交量都突破了80万平方米，成交量创造了近4年的新高。但值得注意的是，2015年长春楼市的供应量始终萎靡。

　　王宸表示，长春目前销售的主要以存量房为主，其前期的土地成本和开发成本都比较固定，房企降价销售的压力较大。刚需主导的市场环境决定了长春的房地产市场一直较为健康，因此未来的房价不会出现大幅的下降。此外，市场供应量的缩减虽然在短期内对成交量的影响不明显，但随着库存量不断缩减，由于市场的产品结构不能得到及时的补充，会对特殊（纯改善、小户型）需求群体产生影响。如果未来的供应量能够有所提升，成交量也会随之上升。

　　王宸建议，购房者在选择低价产品时应保持客观理性的心态，从自身的需求出发，综合考虑利弊。而对于刚性需求购房者，也没有必要对房价抱有太多的投机心理，选择一套高性价比的房子，其保值性都不会改变。