记者帮办

　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题，都可以致电本报。楼事无大小，记者帮您办。

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　　◆读者求助

　　王先生夫妇新买了两室一厅，请某装修公司包工包料进行装修，在洽谈初期，装修公司出具了一份施工预算单，上面罗列了整套住房所需要用料、价格、管理费、设计费等，夫妻俩觉得预算很细致，公司也算正规。最吸引个人的是整个工程报价比其他公司相对较低，也就欣然同意了。签了约。可是工程一开工，王先生就后悔了，首先，工程实际用料远远高于预算单，电线、油漆、等多出来的材料要另外付款；其次，同样的材料预算单上开出的建材单价高于建材超市的价格、王先生心存疑虑，觉得自己上当了，装修报价明明挺低的，可算来算去比实际预算多了一半。

　　◆律师分析

　　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:由于我国法律对房屋装修只有原则性的规定，家庭居室装修工程的价格，由委托人和被委托人根据市场竞争、优质优价的原则，在合同中约定。由于一般业主对装修市场行情不熟悉，因此很容易受到一些不诚信装修公司的蒙骗。本案中王先生如果能够提供确切的证据，证明装修公司的材料价格和工程费用高出市场价格很多，那么就可以要求装修公司相应减少费用。其法律依据主要有《合同法》的几项原则:

　　一、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。

　　二、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下定力的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　三、当事人按照约定全面履行自己的义务。

　　四、当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务等。

　　◆记者提示

　　现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。记者提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。

　　首先要选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。而在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

　　工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

　　(帮办记者 杜壮)

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