静安闸北酝酿“撤二建一”引市场波动
- 发布时间：2015-09-12 15:31:18 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
日前，上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”称，闸北区静安区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中。这一消息给迅速在相关区域引起了波动，有部分房东表现出了明显的惜售倾向。
昨天，记者在上海链家柳营店看到，原本一套报到手价450万元的明园森林都市二房房源，业主出售意愿比较强的。不料，前天，业主突然表示“暂时观望”，是否出售房源还需要和家人商量。另一套明园森林都市三房房源，业主在9月6日时就将报价从到手价500万提升至530万元，受“撤二建一”消息的刺激，再度加价20万元。
无独有偶，在闸北的另一个大盘慧芝湖花园，也出现了房东跳价的行情，一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源，业主明确表示，由于新消息将价格提高至980万元。
昨天上午，记者从上海链家静安区各门店获悉，与闸北区迅速出现跳价和惜售的情况不同，楼市对于此次合并的反响尚比较冷淡，区域内客户对于静安区的地段还是十分认可的，并没有因为合并的消息产生动摇。上海链家市场研究部总监陆骑麟提醒道，“撤二建一”如果仅仅停留于概念，对闸北的实质性影响相对有限的话，这种涨价、惜售的行情是难以持久的。
浦东新区与南汇区合并后，周康地区房价在一个月内大涨47.9%；黄浦区与卢湾区合并后，相互间“追平”动作就非常平淡……房价走势关键在于两区合并前的地域发展差异。中原地产分析师卢文曦表示，对照之下看闸北和静安的合并，交界地带都处于内环以内，市场配套、商业氛围都高度成熟，城市建设落差很小，合并之后在交界地带进行改造拉升空间也极为有限。目前，两区交界地带的静安河滨花园二手成交网签均价在3.8万元/平方米，而其河对岸的闸北永盛苑成交网签均价3.3万元/平方米。考虑到上述地段因素的落差难以完全拉平，“撤二建一”，位于交界地带的闸北区楼盘或有3000元/平方米左右的涨幅。
本报记者 杨玉红
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