面粉·面包VS土地·房子
- 发布时间：2015-09-11 07:40:00 来源：京华时报 责任编辑：罗伯特
面粉、面包和土地、房子之间的价格关系已经被探讨了好些年，也被互为例证证明涨价正确好些年。每一次面粉贵过面包时，总有无数人站出来力证贵得有道理，贵得有前景，这次依然不例外。
8月下旬，北京重启土地市场。
8月31日，64轮激烈角逐后成交，中铁建和方兴联合体夺得丰台石榴庄一宗地，商品房住宅部分楼面价高达5.2万。
9月2日，经过近50轮的比拼，保利和首开联合体摘得朝阳区孙河乡北甸西村地块，平均地价5.2万元/平方米，剔除公建影响，住宅部分楼面单价高达5.5万元。
9月8日，经过99轮竞价，龙湖、保利、首开联合体摘得朝阳东坝地块，该宗地折合楼面地价为50081元/平方米。
9月9日，懋源地产摘得朝阳孙河西甸村另一地块，该地块实际楼面价5.26万元/平方米。
从8月31日开始，短短10天时间，每场土地竞拍都激烈异常，实际成交商品住宅楼面价均超过5万元大关，逼近甚至超越区域房价。无论从成交价格还是竞价激烈程度上看，此次土地市场重启已经全面超越上半年已经很火爆的土地行情，面粉贵过面包的趋势再次出现。
有人说，开发商谁也不比谁傻，敢用比面包贵的价格买面粉，因为面粉很稀缺，面粉的计价方式在改变，面粉可以做成更多形式的面包，面包不赚钱可以通过上市赚股民的钱……嗯，好吧，但是如果这些逻辑能够成立，那么之前为什么不成立？贵价面粉做成的面包被迫卖的比面粉还便宜的市场似乎刚刚过去一两年吧，哪一次土地市场的疯狂背后没有一二三四五的前景逻辑？当凛冬到来，这些逻辑去了哪里？
的确，有些地贵有贵的道理，核心区的土地就那么点，卖一块少一块，但疯狂到贵过周边的房价，这样的逻辑很难让人信服。很近很近的几个月前，神创版的疯狂记忆犹新，为上百倍市盈率背书的逻辑也都历历在目，但最终结果呢？预期再美好，逻辑再合理，价格与价值之间背离过大，就会被狠狠拉下来。有一位房地产行业的大佬曾说过一句话：从业十多年，饿死的企业没有，都是撑死的。
地产界还有一句俗语：每一个地王的诞生都意味着另一个地王的解套，反过来说，每一个地王都在期望着下一个地王。也许，这才是市场的常态。
□鲁欢
