今年上半年，降息、公积金贷款条件放宽等多项房地产利好松绑政策出台。我省房地产业的整体走势如何？8月中旬，省统计局发布全省房地产业运行情况报告。报告显示，我省房地产业上半年行情喜忧参半，开发投资保持较快增长，户型结构更加优化，然而商品房成交量却同比出现下降。

　　喜——

　　今年上半年，我省房地产开发投资完成523.6亿元，同比增长18.8%，增幅虽比一季度回落1.3个百分点，但比上年同期加快12.4个百分点，比全国平均增速快14.2个百分点，占固定资产投资的比重由上年同期的11.8%提高到12.4%。

　　这当中，太原市房地产开发投资完成192.8亿元，同比增长38.4%，增幅比上年同期加快31.2个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年同期的31.6%提高到36.8%。

　　另外，我省的新增项目数量稳步增加。全省房地产开发企业在建项目1824个，其中今年新增项目177个，比上年同期增加28个。以太原为例，恒大·翡翠华庭、富力·熙悦居等高品质楼盘面市，带动楼市成交活跃。

　　2、中小户型投资增长

　　在大盘涌现、竞争加剧的上半年，以太原为代表的全省楼市户型结构由哑铃型向纺棰型优化。

　　今年上半年，全省90平方米及以下住房投资完成115.8亿元，同比增长40.0%，住宅投资的比重由上年的25.4%提高到30.2%；90-144平方米住房投资完成198.2亿元，同比增长14.3%，住宅投资的比重由上年的53.3%下降到51.7%；144平方米以上住房投资完成69.5亿元，同比增长0.4%，增幅比上年同期回落8.4%，占住宅投资的比重由上年的21.3%下降到18.1%。

　　从太原在售及待售的万科·金域华府、中正锦城、保利·百合、太原国投赞城等项目看，80-120平方米的中小户型的比例超过七成，广受业主好评。

　　忧——

　　在投资不断增加的同时，我省商品房的库存呈现“压力山大”的状态。

　　今年上半年，全省商品房销售面积464.8万平方米，同比下降19.2%。截止到6月底，全省商品房待售面积1347.4万平方米，同比增长10.7%，其中住宅待售面积959.6万平方米，同比增长7.6%。

　　业内人士建议，一是鼓励资金充沛的开发商采取“以价换量”的方式抢占刚性需求市场，从而稳定资金回笼；二是建议小型开发企业抱团取暖，通过引入新股东、公司合并等方式来获得资金保障，以提高楼盘品质，以质量换取成交数量，加速资金回归；三是建议房企尝试“互联网+”的营销模式，想方设法提高成交量。另外，对于存量房屋较大的地区，可采取政府以成本价收购部分存量商品房，转化为保障性住房，盘活企业存量。

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　　为期三天的太原市第13届房展会，于8月30日在中国（太原）煤炭交易中心圆满落下帷幕。据主办方统计，三天展期订购、成交房屋共3978套。

　　本届展会共吸引了47家单位参展，包括房地产企业34家、银行6家、互联网及其他媒体5家、房地产经纪公司2家。由于本届房展会是在第12届房展会5年之后才召开，所以市场聚集了大量客户和房源，吸引了房地产企业、媒体和购房百姓的多方关注。

　　据统计，展会三天，观展人数从首日7000人次开始不断攀升，第二天客流量达到近30000人次，第三天，展会虽接近尾声，但观展人流量并未受到影响，现场依然人群熙攘，各房企沙盘前均汇集了大批的购房者。三天展期，观展市民达到6万余人次。据相关机构抽样调查，今年房展会观展市民中68%为决定购房市民，23%为意向客户，9%为无意向客户。其中，刚需客户占到80%以上。

　　戎紫冰 张 磊