上海二手房成交连续降温
- 发布时间：2015-09-07 11:31:15 来源：中华工商时报 责任编辑：罗伯特
上海二手房指数办公室发布的月度报告显示，2015年8月，上海二手房指数为3054点，比上月上升24点，环比上涨0.83%，涨幅较上月缩小0.25个百分点。指数涨幅连续两个月收窄。
上海二手房市场经过二季度量价持续上涨后，进入七八月传统淡季，指数涨幅逐步收窄，成交连续降温。上海二手房指数办公室认为，市场延续惯性回调，然幅度不大，各板块涨跌呈现窄幅震荡。8月二手房市场特征表现为：一是前期快速大涨后，房价上涨动力减弱；二是有效供应显现不足，买家看房积极性降低，部分板块带看量有2成以上减少，观望逐步抬头；三是市场表现分化，首次改善客为快速置换，连环单降价卖盘成交案例增多，而改善型房源价格依旧坚挺；四是土地市场高价地块成交频现，直接影响中高端二手房价格预期走高。挂牌量方面，在时隔近1年后，再度突破10万大关，截至8月31日，全市二手住宅挂牌量为103244套，较上月上升4.8%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为27429套、56784套、19031套，较上月上升4.5%、3.7%、8.6%。但其中不乏大量价格过高、卖家诚意度低下的房源，加上一手房备战九月供应短缺，加重二手房市场负担，于是不少板块分化加剧。
报告显示，2015年8月，全市130个板块中，上涨板块99个，占比76%；下跌板块13个，占比10%；持平板块18个，占比14%。
上海二手房指数办公室分析到，
8月二手房市场延续调整行情，价格涨幅继续收窄，成交同步回落。究其原因，一是成交连续走高下的合理回落调整。二是“金九银十”临近，不少买家在优质房源短缺的市场中难以下手，选择观望伺机入市。但从整体表现来看，分化现象依旧明显，改善型置业热从市区蔓延至了新兴城区。随着股市再度暴跌且跌幅创新高，为“金九”楼市行情蒙上一层阴影，中高端房源波及或更大。而随着8月25日央行宣布降息，房贷利率降至历史最低，银行同步下调二套房首付比例降至4成，以及8月31日公积金二套房首付降至20%，一系列降息降首付政策将继续刺激需求释放，“金九”楼市行情则可期。在资本市场波动的背景下，楼市再增长动力是否更强？拭目以待。
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