上海二手房指数办公室今天发布的报告显示：刚刚过去的2015年6月，上海二手房指数为2996点，比上月上升64点，环比上涨2.14%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。成交持续走高后，价格出现大幅上扬，二手房指数环比涨幅已大于曾创成交量最高记录的2013年3月，当年3月的二手房指数环比涨幅为1.72%。

　　在经历4、5月火爆行情后，6月上海二手房市场超8成板块价格上涨。上海二手房指数办公室认为，6月市场特征表现为：一、前两个月成交高峰去化了大量房源，刺激业主新增挂牌，尤其外环外，但部分区域有效供应锐减2成，优质房源被哄抢，业主坐地起价；二、前期股市大涨，获利资金转投房地产，中高端二手房成交放量，房价上涨5%-10%；三、今年降准降息超预期，月内再次降息使房贷成本处于历史最低位，持续刺激购房；四、撇去低迷状态的2014年，2013年月度环比涨幅大于1%的有7个月，而2015年6月二手房指数涨幅已大大超过2013年最高的3月；五、投资客增多，部分板块成交量同比去年翻番。截至6月30日，全市二手住宅挂牌量为92469套，较上月上升1.5%。其中，内环内挂牌量为25159套，较上月环比下降0.6%、内外环、外环外挂牌量分别51495套、15815套，较上月环比上升1.6%、4.7%。

　　据观察，6月27日，央行宣布降息0.25个百分点，年内第三次降息，也是8个月内第四次降息。公积金利率降至10年来最低值，商贷利率接近2007年7折利率水平，购房最佳窗口期到来。

　　表现之一是市区领涨成交火热。报告显示：2015年6月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨2.64%，涨幅较上月扩大2.05个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴整体上涨2.31%，涨幅较上月扩大1.80个百分点。

　　6月，市区涨幅较大的长宁、静安、闸北分别上涨2.45%、2.38%、2.32%。市区内中、高端改善需求成交火热，占比超过5成，成交结构变化推动价格出现明显上涨。抽样统计，成交案例中不少为“郊区换市区”型改善客，超过100平方米房源的成交占比达6成以上。供求结构转变，推高卖家看涨预期，有些甚至屡次跳价。如某区域上月成交价500万元不到的一些房源，本月相似房源成交价大多上涨至530万元左右。千万级豪宅市场成交也出现大涨，其中四成为80后新贵人群购入，多是股市、金融或IT的资本新贵。陆家嘴、新天地、大虹桥等传统豪宅区域最受追捧。此外，市中心黄浦豫园、人民广场、静安寺的所谓“第一阶梯学区”概念的次新房价格，甚至出现8%以上的快速上涨仍供不应求，后续挂牌卖家调高价格依旧快速成交。

　　表现之二是逾八成板块价格涨。报告显示：2015年6月，全市130个板块中，上涨板块108个，占比83%；下跌板块8个，占比6%；持平板块14个，占比11%。

　　上涨板块平均上涨2.26%，涨幅环比扩大1.65个百分点。涨幅超2%的板块有80个，占全市板块六成。市中心内的一些中高端板块成交放量，一些一步到位型改善客“跑步入场”，涨幅较大的板块如长宁新华路、黄浦滨江、闸北大宁绿地、杨浦新江湾城分别上涨2.72%、2.65%、2.59%、2.52%。抽样统计显示，600万元以上的中档房源带看上涨4成、成交增长2成，千万以上的豪宅，成交也有1成上涨。究其原因：一是购房者队伍中出现了很多股市获利者的身影。二是购房者手中握有小户型房源，凭借贷款政策放松换成大户型，此类置业升级需求迫切，由传统市区蔓延至新兴城区。其中次新房密集板块涨幅较大，如闵行七宝、宝山上大、松江九亭、分别上涨2.39%、2.36%、2.18%，300-500万元的二室、三室户最受改善客青睐。

　　上海二手房指数办公室分析到，本轮价格持续上涨，一是在支持自住改善的政策刺激下，刚性首置和改善需求持续入市，确立市场进入上涨通道；二是一、二手房相互作用，前期以价换量的一手房提价入市，拉动二手房行情。目前，上海一手房去库存周期不到13个月。二手房市场中随着前两个月消化了大量性价比居前房源，优质的适销房源减少，部分板块甚至出现了“房荒”。而在6月下旬股市宽幅震荡下，资金获利锐减，转移楼市份额下降，部分被套者支付高价格段的房源不再一挥而就，有的甚至调整购房方案。随着房价大涨以及供需两端这些微妙变化，作为一线城市的上海，领涨动力是否延续，拭目以待。