从化“入市”，楼市收获“有限”利好
- 发布时间：2015-08-14 14:32:08 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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□本刊评论员
增城区挂牌两个多月后，从化区也终于在本月12日挂牌。撤市设区，对从化楼市来说，现在才是真正“入市”——真正进入广州市的行列，虽然与荔湾、越秀这些老城区还有一定的距离，但只要给予充足的时间，差距总会慢慢缩小。
随着从化“入市”，利好随之而来。
过去，由于心理距离，从化楼市几乎独立于广州楼市而存在，以本地需求为主，导致其“小市场”的特征：消费者范围狭窄、成交量不大。在广州外围的花都、从化、番禺、南沙、增城5个区域中，从化市场最小，楼市成交量远远落后于其他4大区域；因为市场小，其价格难以爬升，在全市中处于垫底的位置。亦正因为市场格局小，进入从化楼市的大型房企不多，从化楼市多年来一直在小打小闹中前行。
如今，这种心理距离将会被击破，从化楼市的吸引力在增加，有望突破“小市场”格局，从“只是从化人的楼市”向“广州人的楼市”转变，扩大需求，提升成交，激活市场。只要市场活跃，房企看到前景、有利可图，自然会大举进军，从化楼市将会进入良性循环。
从化“入市”后，预计短期对楼市会有强刺激作用。增城今年5月份挂牌，6月份一手住宅成交量攀高至20.84万平方米，同比大涨113%，环比上涨24%，从化9月份的市场值得期待。
当然，这样值得期待的月份不会太多。“入市”只是一剂调理楼市机理的温补中药，而非令从化楼市马上发生质变的灵丹妙药。“入市”为从化楼市演变提供了条件，只能一步步前行，难以一步登天。如果从化是广州唯一“入市”的区域，如果广州还有其他代管的县级市，从化这次“入市”的利好力度要大得多。可惜，这些“如果”都不成立，因此从化楼市收获的利好“有限”。
值得一提的是，在从化两侧均有“鼾睡者”：一边为“学长”花都，一边为“同学”增城，“学长”和“同学”均为广州楼市重镇，且广州市中心区买家对这两个区楼市的认可程度更高，进入两大重镇的大开发商也更多、产品也更加丰富。在两者的夹击下，从化要想突围而出，非一个“入市”利好便能达到。
15年前，番禺和花都同样开始“入市”历程。现在，广州市中心区消费者对番禺区的认可度要高于花都区，前者的楼价也远高于后者。造成其中差异的一大因素，就是番禺区有地铁，和广州市中心区之间的往返更加便利。从化“入市”后要想迎来真正的春天，还得期望地铁14号线的开通。（执笔/张秀钦）
“入市”只是一剂调理楼市机理的温补中药，而非令从化楼市马上发生质变的灵丹妙药。从化“入市”后要想迎来真正的春天，还得期望地铁14号线的开通。
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