群租难禁更难治

　　■陈伊昕

　　来去匆匆的群租客、性格各异的房东是一纸租房契约中不可或缺的两大因素。左邻右舍、查封群租的执法者，则让这段关系的延续变成了一场举报与躲藏的“猫鼠游戏”。租客扮演着彼此生活中完全不重要的角色，但如厕、洗浴等排队造成的公共空间争抢，则时常引发矛盾。

　　房东谨慎 “草木皆兵”

　　“至少3天起租，有30元的和35元的，能行就住，不行拉倒，不讲价！”电话那头的声音高频且急促，态度和言语远不及网站介绍中那般温情而翔实。近日，记者致电位于北京劲松的一家“求职公寓”，被告知一张铺位的价格至少为每晚30元。听到记者语带犹豫，对方“啪”的一声挂掉了电话。

　　在某租房网站上，仅在8月23日当天，就有34条位于劲松的短租房消息，其中有13家的日租金被标注为30元以下。网页上均未注明房源地址，看房者须致电房主获取相关信息。

　　记者随即联系了其中5家位于劲松的“求职公寓”，一张床铺的日租费用基本维持在30元、35元、40元3个档次，对应着多人间、6人间、4人间等不同的待遇。其中，有一家公寓称铺位紧张，4人间、6人间满员，仅多人间有余铺。该房主对多人间的解释为“十几个人一间屋吧”。

　　此外，有一位房主在被问及“屋里一共住了多少人”时立刻挂了电话。截至今年5月底，北京市在调查摸底阶段开展联合执法675次，依法拆除违法群租房573户、1671间，共有1372名房主因违法群租房被处罚。

　　“房东警惕性很高的，”曾是群租户的秦戟告诉记者。先是穿着被上下打量，而后被问是不是北京户口，在入住某群租房之初，秦戟就曾受到房主的百般“考验”。

　　上班族田中秋说，面对“陌生人”的敲门，他从不敢擅自行动。今年7月，他曾遇到两位片警入户检查群租房。据报道，今年6月~9月为违法群租房集中治理阶段。

　　小摩擦日复一日

　　田中秋目前居住的是一间月租金为1750元的次卧，但其所在的两居室实际上却被隔出了4间屋子，共住了7个人。这意味着，平摊到每个人身上的公共资源受到了挤压，如厕、洗浴、做饭都需要排队，而用时稍长也会引发个体间的小冲突，尤其是在工作日早晨。

　　室友秦戟笑称这是“清晨的战役”，而且这种矛盾在那个塞满14个租客和房东一家的两居室里显得格外突出。

　　“早上6时30分就能听到客厅里的不满之声，近乎20人用1个卫生间所带来的麻烦，很容易让人暴躁”。为此，秦戟决定5时错峰使用卫生间。

　　“可是每个人的厕所使用权是平等的，凭什么让我放弃难得的睡眠而早起？”秦戟回想起其中的一位室友，他在21时“归巢”后忘记留意洗手间的空闲状态，直到23时才进去洗澡。这位室友因为少睡了两个小时而抱怨不已。

　　由于不需要上班，置身事外的秦戟默默地看着屋子里吵吵闹闹的一切，就像是看一场滑稽戏。“在这样的小摩擦里日复一日，群租生活的节奏反倒过得比想象中快”。

　　秦戟的床铺曾被别人睡过，他因此和房东大吵了一架。他认为，由于住客的流动性极大，加上彼此并不熟识，如果房东管理不到位，房客们的权益就难以得到保障。“有陌生人闯进，而室友们不过问，这让我感到后怕”。

　　房东“躺着也赚钱”

　　形形色色的群租客、房东构成了“群租江湖”中的重要生态。在租客卢广眼中，房东的角色有些复杂，她不仅是精于算计的“包租婆”、管理公共卫生的服务者，也是租客之间矛盾的调停者。

　　“房东人挺好的，会不定期来视察，但频率不高。住客遇到什么麻烦，都会找她来帮忙”。

　　卢广透露，这位女房东在小区里至少有3套房，在外面的小区可能也有房源。所以，当其中一套合同到期并被要求腾退租客时，卢广第一时间被安排到了其他住处，而且有挑选房型和床铺的余地。

　　秦戟也反映，他的房东在两个相邻的小区中至少有5处房源，且均是针对男性的群租。至于专门租给女性房客的房子有多少，他并不清楚。房东并非房子真正的主人，他们作为承租者将房屋打了隔断再次出租。“房东真是躺着也赚钱”。

　　群租禁令出台后，曾有声音指出，对于禁而不绝的群租现象，应加大对二房东的违法成本处罚力度，情节严重的可以追究其刑事责任。而对外经济贸易大学教授廉思于2014年发布的“北京市青年住房情况调查”显示，在近5000个受访者中，租住在保障性、政策性住房里的青年仍然很少，只占4.6%，而租住在群租房、低矮平房及地下室等“非正规房源”里的人，占据了相当高的比例。

　　“群租房是反人性的，很多个人隐私都不得不暴露给陌生人看”。田中秋告诉记者，自己虽是一名群租客，但难免会产生“租不起房就该接受优胜劣汰法则”的想法。

　　言虽至此，但田中秋迟迟未举报自己所在的群租房。因为舍不得那一个月的押金，月薪4000元的田中秋选择在这间屋子里再忍两个月。一旦租约合同履行期满，他将迅速搬离这个“周遭环境复杂”的小房间。

　　“下一站你打算在哪里落脚？”记者问田中秋。“我不知道，但只能是一个小房间。”他答道。（据中新社）