业界预计年底前增城整体楼价将涨约5%刚挂牌的从化区楼市总体平稳

　　文/表 记者林琳

　　据最新数据，7月份增城二手房网签量大涨九成，目前有持续走高趋势，而刚刚挂牌的从化区市场总体平稳。市场人士预计年底前增城整体楼价将有5%左右的涨幅，建议有意在从化入市的买家选择有一定投资潜力的小三房。

　　成交量一手跌二手涨

　　一名增城二手中介销售人员告诉记者，受挂牌利好的影响，增城楼市气氛活跃，8月份他所在分行的看房量足足增加了两成。记者了解到，不少年轻刚需买楼者都从以前的抗拒买增城物业转变为“可以考虑”。

　　搜房网广州二手房数据中心监控数据显示，增城二手市场在5月底挂牌后的两个月内网签量涨了九成，市场占比从5月的6.51%提升到7月的9.54%，还有持续上涨的势头。搜房广州二手电商商圈经理梁伟坚发现，增城挂牌后，市场新增了一成来自广州市区的刚需上班族买家，尤其是总价100万元左右的小三房最能满足他们的需求。

　　继增城之后，从化也在8月12日正式撤市设区，不过一周来从化楼市反应平静，近一周二手房网签量为59套，甚至比上周的70套相比稍稍下降。

　　而一手市场的表现有所不同。据了解，7月广州一手房成交为8326宗，环比下跌13.25%，增城、从化与全市步伐一致，成交量环比分别有15.75%、32%的跌幅。

　　成交价一手涨二手平

　　尽管二手楼成交量上涨，增城的楼价未见大波动。搜房网广州二手房数据中心监控数据显示，5月份增城二手成交均价为6242元/㎡，7月仅攀升至6476元/㎡，涨幅有限。“涨幅不高，是因为之前利好风声放出后已经令市场出现一波上涨。”有分析人士称。

　　而在全市一手楼成交均价创2015年新高之时，7月份，增城一手成交均价是2014年8月至今10个月以来新高，达9972元/㎡；从化则是创下从2013年10月至今单月最高，为8499元/㎡。

　　2013年广州楼市的好行情促使一些开发商从中心城区转向增城、从化等外围区域，所以增城、从化的房价有所上涨，分别达到8163元/㎡、7727元/㎡的高度，2014年两区一手市场较为低迷，房价亦有所下跌，到今年5月、6月份，两区房价开始大涨。

　　搜房网广州二手房增城区经理陈结平介绍，7月份增城、从化一手成交量均环比大幅下跌而成交均价均创历史新高，主要有两个原因：一是7月份两区别墅市场成交量均有所上涨，二是7月份地铁盘成交量增多。

　　建议：投资最好选地铁沿线小三房

　　根据番禺当年撤市设区的经验，梁伟坚预测到年底为止，增城房价还会有5%左右的涨幅。他建议可尽量选择近地铁线的优质小区，“前几年地铁尚未动工时，地铁口一手新盘的房价已达12000~13000元/㎡，预计地铁通车后，地铁口附近房价至少将涨至15000元/㎡。”

　　房地产经纪邓惠婵认为，从化二手市场中，本地刚需客占比超过一半，另外一半则多为外来务工人员，投资客极少，部分二手房由于位于从化中心区，价格比一手楼高，优势并不明显。另外，从化挂牌的消息酝酿已久，对买家加速入市影响不大，预计9月份落实积分入户新政后，有机会推动从化的外来务工人员的置业计划。

　　市场人士介绍说：“地铁14号线规划消息传出后，14号线附近的楼价从3000元/㎡上涨至5000元/㎡，涨幅将近七成。”邓惠婵建议买家可选择从化新区的小三房楼梯楼：“90㎡的小三房约需75万元左右，月租可达2000元，投资回报高。”