地段差“毫厘” 房价差“千里”

　　隔路房价相差过万，专家称买房不能只图便宜

　　位于天河区、一路之隔，同期在售的两个楼盘，房价会相差有多少钱？答案是每平米20000元！

　　位于天河区黄埔大道西的某楼盘目前成交价格约3.4万/m 2，而相隔一条华南快速路的另一楼盘，价格为5.4万/m 2，两个楼盘相距仅1500米，定价相差整整2万/m 2。业内人士表示，两个楼盘除了楼盘定位、产品设计的差别外，主要是因为属于两个不同板块，后者属于高端的珠江新城板块，所以定价也会更高。

　　隔路房价相差过万

　　笔者发现，广州楼市像这样的“隔路价差过万”现象不少。位于白云新城的中海云麓公馆项目折合楼面地价达19971元/平方米，而当时周边超过2万/m 2的二手房寥寥无几，最终该楼盘售价约3.83万/m 2。而该片区最贵的豪宅体育花园与其相隔云城东路，距离仅800米，当时该楼盘5街-6楼210m 2东南向二手放盘价也仅2.83万/m 2，两者相差整整1万/m 2。

　　无独有偶，与珠江新城仅相隔一条黄埔大道的楼盘，今年前者105m 2三房的二手精装价2.7万/m 2，而珠江新城中海花城湾三房的二手售价达4万/m 2，两者单价相差1.3万/m 2。

　　即使在同样的板块，配套共享，房价差异也可能较大，这种现象更多集中在同一地段不同发展商的楼盘。海珠区中海名都110m 2三房二手成交单价约30300元/m 2，而相隔400米的一小型发展商111m 2三房成交价23070元/m 2，两者相差近7230元/m 2。

　　三大原因导致价格差

　　笔者通过走访合富二手门店渠道、访问业内人士所掌握到的情况来看，“隔路价差过万”的原因主要集中在区域概念、配套及品牌三个方面。

　　“虽然是一路之隔，但是如果分属两个板块，房价可以差距很大。体育花园和中海云麓公馆两个楼盘都可以望白云山，属于生态豪宅，但中海云麓公馆位于当时非常热门的白云新城板块，有更好的规划前景。这个楼盘售价3.83万/m 2，也很快全部售罄，说明市场是认可这个价差的。”一资深地产人士分析到。

　　楼盘的品质、物管服务水平也直观反映在差价上。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示：“央企、国企开发商的品牌价值是一种无形资产，另外物管公司也很重要，因为它提供70年物业管家服务，直接影响到业主的居住品质。中海等央企开发商提供一流水平的物管服务，这都是小开发商无法比拟的。”

　　广钢新城为何值4万

　　今年大热的广钢新城板块业内普遍预计4万/m 2，周边一手楼盘才卖2万多/m 2。这种“隔路价差过万”的现象引起一些置业者的感慨。

　　“中国和朝鲜只相隔1000米宽的鸭绿江，但楼价怎会一样呢？”黎文江打趣道，“将周边房价与广钢新城价格直接做对比的逻辑是不合适的，而应当认识到广钢新城的房价将拉升周边房价。现在许多周边二手房都打着广钢新城的旗号涨价20万，就是因为广钢新城具备其他区域没有的附加值，政府的投入等级和市政配套都不一样。”据了解，位于该板块的中海花湾壹号开放当天1万六千人参观，VIP登记两周已超1千组，也印证该板块价值获得市场的绝大部分认可。

　　莫一味贪图便宜贵有贵道理

　　一路之隔，同属一个地段，而房价差距又如此之大，是否意味着置业者选择便宜的楼盘就是性价比最高的楼盘？专家的意见并不是这样。

　　黎文江认为，在选房过程中，不能一味看价格，应该综合看项目的素质、所在板块的附加值及品牌开发商，从而选到“真正性价比高”的房子。央企开发商的作用不可小觑，“白云新城板块当年就是由中海和保利两大央企将价格拉升到4万/m 2的。”

　　保利城投再获小新塘城中村改造项目

　　——签约仪式8月13日顺利举行 改造签约率已超九成

　　继广州琶洲村城中村改造样板项目，央企龙头保利地产再次担当城中村改造重任！2015年8月13日上午，天河区新塘、新合公司“城中村”改造项目签约仪式在广州隆重举行。保利地产旗下城中村改造明星子公司——保利城投，正式成为该项目开发建设方，正式揭开小新塘片区改造的宏伟蓝图，将彻底改变城中村落后环境，即将打造广州北天河又一全新的城市综合体。

　　小新塘牵手保利，广州城中村改造再现新范本

　　2015年8月13日上午，广州小新塘片区暨天河区新塘、新合公司“城中村”改造引入合作企业暨广州市新谭房地产开发有限公司100%股权转让项目签约仪式在广州举行。本次引入保利城投参与小新塘旧村改造，这意味着长达数十年的小新塘片区，将告别建筑杂乱无章、道路交通不便、居民生活环境落后的时代，迎来全新的发展和机遇，成为广州北天河的城市综合体。时至今日，小新塘片区的宏伟蓝图渐渐浮出水面。

　　事实上，小新塘片区的改造起步要追溯到2009年，当时广州市天河区小新塘村就被列入广州市九条改造村之一，获得市政府的高度关注，期望将其打造为广州旧村改造的新范本。“从启动改造到现在，经过五年的漫长谈判，小新塘终于迎来了曙光。”新塘村领导话语中充满了对未来的信心，也为改造注入动力。保利城投表示：“我们愿意和村民朋友一起，共同努力，尽快改善小新塘目前破旧、落后的局面，让村民早日返回新家。”

　　保利城投为保利地产下属一级子公司，作为央企地产龙头及世界500强之一的保利地产，保利旗下的城投公司是广州市旧村改造的领跑者和城改项目主要拓展平台。城投公司倡导由企业主导的“和谐动迁，文化动迁”，曾主导了新时期全国首个企业负责拆迁的迄今规模最大的城中村改造项目——琶洲项目。

　　广州近年旧村改造的成效有目共睹，亚运前重点推进的重点改造项目也已是“临江幼女初长成”，当年的猎德村变为了珠江新城核心区，同期规模最大的琶洲村改造工程，也已经顺利完成回迁。

　　改造签约率超九成，补偿方案满意率超高

　　如今在广州市天河区的东北部、新塘街东部的小新塘城中村旧村改造项目，同样引发各界的关注，能否复制猎德、琶洲旧村改造的成功，走出农村城镇化不同寻常的路子，打造旧村改造的新范本，成为众人关注的焦点问题。

　　本次广州新塘旧村改造项目所在的地区，户籍人口6385人，2135户，截止至2014年7月31日，项目改造签约率已达90.6%。涉及的各类建筑总面积103.95万平方米。

　　签约仪式前一天下午，当村民得知改造项目招标成功，难掩喜悦的村民在村口挂起了横幅、从村口摆了十多米长的鞭炮，以庆祝家园翻新的心愿终于更进一步，以欢迎保利为小新塘注入改变的力量。公司选择签约的村民简先生说：“与家人商量觉得方案不错，对补偿很满意；对回迁房也很满意，有多的房屋还可以用来出租。”

　　据了解，协议包括旧村村民住宅位置本面积、安置补偿款细则、临迁费标准、双方权益等。保利城投表示，签约协议补偿方案还是相当优惠的，具体包括阳台飘窗每平方米补偿2000元，作住宅用途的合法建筑面积临迁费每月每平方米补偿25元，商铺物业每月每平补偿55元。

　　保利城投——城中村改造首席“魔术师”

　　2014年9月在京举行的推进城镇化建设试点工作座谈会上，领导人指出“推进城镇化要充分发挥基层的首创精神，因地制宜、分类实施，试点先行”。而规模庞大的“琶洲模式”突围成功，无疑具备极大的现实意义，开启了城中村拆迁改造的“新常态”。在开明政府的政策框架下，充分发挥和激活市场活力，让村民、村集体、企业这三个主要的市场主体充分协商，使政府、村民和开发商之间形成一种良好的互动机制。

　　一方面拥有较成熟的改造机制和丰富的旧改经验，另一方面是市区政府的支持、村领导和村民的热切意愿，“金风玉露一相逢，便胜却人间无数”，相信小新塘牵手保利的旧村改造之路将会变出新的“魔术”。改变，不仅是看得见的亮房屋宽道路，更有城中村改造的初心——民生与社会效益。

　　城市更新带来的效益将为广州城市发展带来新血液：村民居住环境得到改善、生活质量得到提升；区域配套趋于丰富，改善区域商业环境的同时拉动区域经济发展；涉及整村人口的民生工程得以顺利完成；集约化利用土地、合理利民的城市规划，将成为城市新红利。

　　自由人花园至尊大户型火爆亮相

　　本月15日，白云北千亩生态大盘自由人花园销售现场热闹非凡，据悉当日项目推出全新180-220m 2楼王单位，还举办了特色欧洲风情活动，现场的每位客户都乐在其中，既获得了好房子，也获得了好心情。

　　不少白云区的买家更是对此次产品赞不绝口。作为老板的陈生说：“项目的位置好、配套好，小区环境也好，最重要是房子好，以后在这里的生活，一回家就应该有公园的感觉，可以在草原歇歇，可以晨跑。”说到目前大户型销售火热，来自白云区的一位皮具商王先生说道：“我朋友住在这边，介绍我过来看一下，他的眼光我向来都认可，没想到一到楼盘，我就很快认购了。项目的环境很好，空气相对广州其他区域好很多，而且视野开阔，站在阳台，能看到这么大的草原，在寸土寸金的当下广州，真的很难找到这样的房子了，当然，我很多朋友也都决定在这里安家落户了，以后都可以是邻居，在会所喝茶聚聚也方便。”

　　据悉，本次产品不仅户户朝南，更是直观10万平方米有氧大草原，享绝佳地理位置。户户南北对流，采光好、通风佳，产品设计一流。同时户型还拥有大面积赠送，五至六房大空间还可随心所欲，变化出多种功能室。

　　如今自由人花园大户型在市场上广受青睐，已有数百名社会成功人士选择成为了业主。相信在不久的将来，一个全新的社会精英生活圈将在这里诞生。

　　有着“自然氧吧”之称的自由人花园，向来以“宽楼距”、“大露台”、“高采光”的特点奠定了自己在客户中的印象。聆听的不是市区的喧嚣嘈杂，而是自然的和谐宁静，从太阳升起的一刻，到夕阳落下的一刻，日光浴、丛林鸟叫、花草扑香、日出日落，每一瞬间都流露着生活的舒适与惬意。

　　该项目位于腾飞中的广州北翼，花都区广花路与镜湖大道交汇处，驾车快速即达北二环高速水沥入口，紧密接驳广州六区，白云商圈、花都潮流圈更是瞬间可享。项目旁公交站拥有多条线路连接天河区、越秀区、火车站、地铁站等等。

　　作为白云北唯一130万平米地铁生态大盘，自由人花园奢享空港经济圈、近万达旅游城、完善高端配套自成一城，白云北超高价值洼地，升值前景可观，堪称白云北巅峰之作！