俯瞰千灯湖板块，城市脉络架势已然张开。

　　万达广场、保利水城、PICC、AIA友邦大厦等建筑独领风骚，成为地标；高端商务楼宇和精品住宅拔地而起，在碧水湖泊和绿地公园间穿插。地铁、公路网，或密集布点，或穿梭其间，人流涌动。

　　然而，让人很难想象的是，15年前的千灯湖片区，还是一片低矮物业与村屋，犬牙交错。

　　改变也正是从那时开始。2000年，南海挖湖堆山，在这个昔日的城市边缘地带，造出了千灯湖这样一个山水相依的环境。从一座湖开始，千灯湖片区的房地产开始萌芽。

　　随后，广佛同城概念的提出，两地置业互动开始加速，广州客西进使得千灯湖板块成为“桥头堡”；广佛地铁和路网的日益完善，广佛之间的黄金交通动脉被打通；广东金融高新区的正式落户，并确立打造“亚太金融后援基地”的发展目标，不断形成的高端服务业集聚的金融产业链，正在撬动佛山制造产业转型升级的内需，与之配套的地产增量呼之欲出。

　　尤其是最近五六年间，千灯湖板块发展可以用“突飞猛进”来形容。随着保利、中海、万科、招商、万达等品牌开发商的纷纷强势进驻，千灯湖板块的高楼如雨后春笋般地拔地而起。

　　15年时间，从昔日的城市边缘地带，到如今佛山房地产的“城中心”，千灯湖地产板块完成了一场华丽的转身。

　　●撰文：李艳玲

　　广佛同城助推广州客西进热巨头扎堆千灯湖板块成“桥头堡”

　　“听我一个同行说，他们在万科金域中央一个月卖了100多套，而对比之下，他们在禅城的旺盘一个月最多卖30多套。”中国铁建国际公馆现场销售经理认为，相较于其它板块，今年以来千灯湖板块的销售相当火爆。

　　其中，广州客的拉动作用尤为明显。该销售经理明显感觉到，以前来千灯湖买房的广州客以芳村、荔湾居多，今年以来，来自海珠区的广州客也明显增多。“如金域中央，广州客占到其销售的九成。”他还观察到，佛山本地客户购买多以180—200平方米为主，主要是首改大户型的需求，广州客购买多以90—120平方米的户型为主。

　　据经纬地产统计，保利西雅图、中海寰宇天下、万科金域中央，分别以成交面积18.38万平方米、17.13万平方米、12.23万平方米，稳居2015年上半年佛山楼市成交前三甲。其中，中海寰宇天下、万科金域中央均位于千灯湖板块。

　　千灯湖地产板块的强势发展，并非一日形成。

　　在新凯广场常务副总经理潘祥成看来，广佛同城概念的提出，是千灯湖地产板块发力的一个重要节点。

　　“当时佛山尚未限购限贷，房产投资的浪潮刚刚兴起。广佛同城概念提出前，千灯湖板块很少有人关注。广佛同城提出后，一大批地产商开始涌进来了。”潘祥成说。

　　的确，2003年佛山整合之后，中海、保利和万科等国内大牌房企嗅到了商机，于2004—2005年期间陆续进入千灯湖区域进行房地产开发。其中让人印象最深刻的莫过于2004年，中海地产以6.91亿元总价，击败5家发展商获得南海区2004—G302千灯湖地块，开启了千灯湖房地产的蓬勃发展。

　　一年后，2005年10月，千灯湖畔首个豪宅社区“中海万锦豪园”对外开放，开盘售价高达4500元/平方米。而当时周边的楼盘普遍不超过4000元/平方米。如今，10年过去了，千灯湖板块的住宅均价已超15000元/平方米，而部分项目的最高单价甚至破2万元/平方米。

　　随着保利水城、保利洲际酒店、万达广场等板块配套项目的建设和投用，千灯湖板块的配套日益完善。

　　“该板块的发展从千灯湖打造开始，有了千灯湖后聚集高端住宅建成，随着后来广东省金融高新区落户该片区，商业、写字楼等纷纷建造起来，加上千灯湖公园、金融广场、全民健身公园自然生态配套，逐渐成了一个宜商宜居的佛山城市核心。”中国铁建国际公馆现场销售经理说。他所在的中国铁建国际公馆项目，是千灯湖片区的地王项目，2013年曾以楼面价9418元/平方米的价格竞得一商住用地，其单价地王的记录至今未被打破。

　　地产大鳄拿地的热情仍在继续升温。去年11月，时代地产4.68亿元夺得位于桂城灯湖西路地段的千灯湖宅地。

　　在政府百亿元市政配套投入之后、在诸家地产巨头相继拓土、金融巨头纷纷进驻之后，如今的千灯湖板块，成为了最具成长性的地产板块。

　　地铁经济渐形成交通黄金动脉拉动楼市价值

　　乘坐广佛地铁在千灯湖站下，出来后高楼林立。放眼四望，便见到已建好的住宅项目如保利花园、中海万景豪园等，而正在如火如荼建设的项目如新凯广场、荣耀国际、招商置地中心、天河城百货等。

　　地铁的建设，形成了千灯湖板块的一条黄金交通动脉。目前，广佛地铁一号线在千灯湖片区共设金融高新区、千灯湖、 岗和南桂路四个站点。通过西朗，可以接驳广佛地铁到佛山。在2012年批复的广州新的7条地铁线中，又增加了沙涌、燕岗两个站点将接驳广佛线。

　　据最新消息，目前广佛地铁二期西朗至燕岗段工程进展顺利，预计年底开通。目前乘坐地铁从广东金融高新区前往广州海珠沙园，需要转乘3次。而西朗至燕岗段开通后，金融高新区可直达沙园站，相比之前的转乘方案少了11个站，至少节省30分钟。预计从南海千灯湖到广州海珠区，乘坐地铁只需要约半个小时的车程。届时，千灯湖与广州中心区将呈现一个横向的字母“Y”字形连接，并与广州现有地铁线路实现多点连接，半小时生活圈将更加便捷。

　　“广东金融高新区站和千灯湖地铁站，这两年人流已经多了起来，地铁经济的氛围已经形成。前几年佛山人去广州，一般在西朗或者坑口客运站停车。现在随着地铁便利性的提升，越来越多去广州的人选择把车停在千灯湖或广东金融高新区地铁站附近，地铁站附近停的车明显多了起来。”荣耀国际金融中心副总经理孔祥威说。

　　逐渐形成的地铁经济，也拉动着周边地产价值一路攀升。

　　以千灯湖 岗地铁站上盖的中海寰宇天下为例，作为佛山的“豪宅区”综合体项目，去年11月首次开盘均价13000元/平米，目前售价已达约14500元/平方米。据了解，中海寰宇天下坐拥双轨道交通，除了早已通车的广佛地铁外，还有预计2017年通车的南海新交通也将在项目旁设站。南海新交通将联通南海与广州南站，是目前重点建设的交通项目。发达的交通网，是千灯湖板块地产商的一大卖点。

　　除了广佛地铁，龙溪大道、花地湾大道、环城高速和东新高速的连接，也让广佛两地的互通更加便捷，连接更无缝。

　　位于海八路与佛山一环交界的中海锦城，曾在2012年岁末首波入市，当时靠着发达的路网交通，吸引了来自广佛地区5000人排队、1000套开盘售罄。到2013年，中海锦城二期入市，一举拿下当年佛山单盘住宅销售冠军。直到现在，交通环线对周边楼盘价值的拉动依然在增强。

　　立体交通路网的日益完善，就像被打通的任督二脉，使千灯湖板块的房地产发展愈加迅捷。

　　打造高端金融产业链筑巢引凤打造产业转型新载体

　　2007年，是千灯湖地产强势崛起的一个重要节点。

　　这一年，广东省政府授牌，在千灯湖成立广东金融高新区，以服务金融业为核心业务的服务外包企业及金融机构总部、区域总部落户，并确立打造“亚太金融后援基地”的发展目标，定位华南金融后台服务中心。

　　这一决策明确了千灯湖板块的发展方向。同年，保利千灯湖一地块开拍，创鸿集团以总价9.52亿元、楼面地价达5907元/平方米，刷新了当时佛山单价地王的纪录。随后，招商银行、广发银行等金融企业陆续拿地进驻。

　　如今，“亚太金融后援基地”的构想正在一步步地变成现实。

　　美国友邦保险、汇丰银行、招商银行、广发银行、光大银行、新鸿基金融集团、中国人保、IBM等行业尖端巨头纷纷落户金融高新区。法国凯捷BPO运营中心等重大金融后援项目及银行机构、集成创投等逾30个项目正式投运。

　　为迎合大量的办公需求，目前千灯湖板块已建成一大批总部商务载体项目，包括华南国际金融中心、招行大厦、环球景兴、民企总部大厦、金融街、承业大厦、粤港金融科技园等，逐渐形成了高端服务业集聚的金融产业链。

　　“千灯湖板块，正利用广东金融高新区的定位以及政策的倾斜，实现了高端金融服务业和新兴科技型产业的培育。而代表经济活力的金融产业，和代表经济未来的科技型产业，正让千灯湖板块逐渐掌握了成为佛山经济中心乃至城市中心的两把‘金钥匙’。”宏鼎集团总经理助理陈敏杰说。

　　在此金融产业链的优势下，不少大型民企纷纷通过设立总部基地，提升品牌形象和竞争力。这也让一些嗅觉敏锐的开发商看到了更大的机遇。

　　“目前佛山大量制造企业，正在从前店后厂模式，向写字楼转变。我们目前的项目落户在千灯湖板块，就是看到了该片区产业金融的强大优势。”新凯广场常务副总经理潘祥成说。

　　于是，他们项目运作过程中，借鉴深圳前海金融交易所的一些成熟经验，提出了打造“产业交易所”的概念。即结合金融和互联网的相关资源，在写字楼板块引入一批小微企业。并将引入一批陶瓷、金属知名企业，打造这些企业转型升级的总部大厦。

　　“我们结合千灯湖板块金融服务业集聚优势，在项目中整合一批与产业金融服务相关的优质资源，打造本地民营企业转型升级的新服务载体。”潘祥成说。

　　不仅是新凯广场，荣耀国际、招商置地中心等一批地产商，也欲打造与产业金融和互联网相关的新商业载体。

　　此外，金融产业的聚集、就业人口的增多，也为千灯湖板块提供了良好的土壤。据统计，该区域已吸引数十家企业建设总部，并聚集了友邦金融中心、华南国际金融中心等144家金融机构及知名企业落户，聚集超过1.2万相关从业人员。对于千灯湖板块的未来发展前景，地产商纷纷看涨。

　　“千灯湖板块的规划和起点很高，未来很难有其他板块能超越它。而且千灯湖板块的前期投资泡沫期已经过去，在去存量以后将更加趋于理性。筑巢引凤，千灯湖的黄金时代才刚刚开始。”潘祥成说。