□地产评论员 蔡琦雯

　　经历了此前的火热成交，上海楼市库存压力得到了一定缓解。即使进入传统“淡季”，房企也积极补仓，并不断推出优质项目抢占市场。业内人士认为，随着市场走势逐渐趋稳、优质项目陆续亮相，上海楼市的“买点”或再现。

　　库存压力缓解

　　热点区域销售笃定

　　今年以来，随着楼市成交量的提升，困扰楼市的库存压力也得到了一定程度的缓解。

　　“从具体市场表现来看，一线城市今年以来市场成交表现不俗，去化速度明显加快，库存压力得以缓解。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前三、四线城市去化速度仍然较慢，库存压力较一线城市也更大。

　　据上海中原地产数据显示，截至8月18日，上海新建商品住宅库存量为1204.7万平方米，按今年上半年的销售速度统计，当前去化周期约为11个月。上海中原地产研究部高级经理卢文曦表示，今年上海的去化速度较去年相比大有提高，通常去化周期在10至12个月内是正常值，说明市场成交量价趋稳，由此可见，上海整体的库存压力已经得到了缓解。

　　“当然，上海部分外环外板块库存压力还是较大，去化速度也较慢。”卢文曦补充说：“以南汇某板块为例，目前库存量近60万平方米，而近半年来该板块每个月成交量仅约1万平方米左右。”

　　而在部分热点区域，房企的压力显然要小许多。今年成交火热的青浦徐泾某楼盘的负责人就直言，对于位于上海优势区域的项目而言，今年的销售压力并不大，去化不是问题。

　　房企积极拿地

　　去库存变“补库存”

　　“上海库存压力持续释放，一些房企目前的上海战略也有所调整，甚至从‘去库存’转为‘补库存’。”易居智库中心研究总监严跃进指出。

　　“近年来，越来越多的房企回归一线城市，今年更是如此。”陈晟认为，也正因此使得上海地价频频上涨，尤其是优质地块的地价更是屡次被刷出新高。

　　的确，今年以来上海土地市场迎来了多个高价地块。就在上周，阳光城以总价17.3亿元的价格摘得杨浦区平凉地块，每平方米4.92万元的楼板价也成为今年以来上海单价最高地块。

　　“2012年，保利以12205元/平方米的楼板价夺得杨浦区平凉街道22、23街坊地块，至今不足3年，地价却涨了近四倍。”上海链家市场研究部总监陆骑麟指出，在上海等一线城市，优质地块拍出高地价并不稀奇。

　　阳光城相关负责人也表示：“深耕上海是阳光城城市发展战略之一，长三角地区是阳光城业绩增长的重要区域。”

　　此外，今年以来上海有一些地块拍出的楼板价几乎与区域内二手房价持平。同策咨询研究部总监张宏伟认为，这也将给区域的价格带来一种上涨预期，从而进一步拉升房价。

　　不过，也有业内人士提醒，房企选择一线城市的土地并不能盲目。南山雨果项目负责人雷小明表示，房企回归一线是共识，造成一线城市地价越来越高，这意味着高成本，所以房企对地块的选择应更为谨慎。

　　优质项目即将亮相

　　业内人士谨慎乐观

　　不仅有成交量提升导致的库存压力缓解，业内人士还普遍认为，目前上海房价或仍处于上升通道。

　　据上海链家研究部数据显示，截至8月11日，今年上海新建商品住宅成交均价为31600元/平方米，相比去年全年成交均价上涨了近16%。而价格上涨的板块占7成，且其中有4成左右涨幅在10%以上。

　　浦东某楼盘负责人也坦言：“我们对市场还是比较看好的，下半年是公司推盘重点，将陆续推出项目积极跑量冲业绩。”

　　事实上，正是由于对未来市场的看好，近期有较多优质项目纷纷“抢推”。据悉，恒大即将推出其在上海的“领袖”作品——御景湾；新湖地产今年最重要的高端精装住宅作品之一——新湖·青蓝国际也将在近期入市，吸引高端买家的目光；象屿地产在2015年的力作——象屿上海年华也即将开盘，受到市场关注。

　　对此，张宏伟指出，从品牌房企的推盘周期来看，四季度是集中推盘的时间段，再加上今年一线城市市场去化速度提升，届时楼市有望出现量价齐升的态势。对于购房者而言，如果有心仪的房源，及时出手不失为良策。

　　“今年市场肯定比去年好，对于四季度我抱审慎乐观的态度。”雷小明认为，未来成交量将趋稳，而价格或现平稳小幅上涨。