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全球写字楼租金上涨7%

  • 发布时间:2015-03-26 20:29:34  来源:国际商报  作者:李高超  责任编辑:罗伯特

  房地产咨询机构高纬环球发布的《全球写字楼排行榜》显示,2014年,全球写字楼租金增长了7%,比2010年以来约为3%的年度复合增长率翻了一番还多。

  调查结果表明:2014年,伦敦西区的写字楼租金位居全球第一,香港排名第二,北京中央商务区的排名由此前的全球第九位升至全球第八位。

  香港中央商务区以184美元/平方英尺/年的租用成本居亚太区之首,以明显优势超过了包括纽约市中心在内的世界其他热点地区。

  不过,另一家房地产咨询机构仲量联行的最新研究报告显示,香港于2015年~2024年间将有2000万平方英尺的甲级办公楼楼面供应。

  仲量联行研究部总监马安平指出,随着九龙东商业区的发展,办公楼租金将难免会调整。中环甲级办公楼租金将来难以见到重返2007年每平方英尺租金200港元的高峰

  仲量联行香港营运总监兼物业租务部总监莫家文表示,未来十年办公楼新供应相继落成,市场形势将逐渐有利于租户。

  高纬环球的调查还显示,除全球排名第二的香港外,新德里康诺特广场的价格在亚太区排名第二,东京紧随其后位列第三。北京在亚太区的排名中一直稳居第四位。在亚太地区,马尼拉的租用成本涨幅最大,外包和离岸业务的强劲增长有望继续拉动对写字楼的需求。紧邻香港边界的深圳福田区的租用成本实现了12.4%的同比增长,在亚太地区排名第二。“虽然中国的经济增速超过了全世界大多数国家,但其速度正在放缓并对国内需求形成了一定的压力。”高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山表示,在中国所有城市中,北京的表现是最好的,即使在去年租金下降的情况下,其仍然保持了亚太区排名第四的位置。2014年,北京中央商务区优质写字楼的平均租用成本是104美元/平方英尺/年,上海陆家嘴金融区在中国内地排名第二,平均租用成本为96美元/平方英尺/年。

  高纬环球香港分公司总经理约翰表示:“亚太地区的租赁活动持续增强,但增强的程度有所不同。考虑到一些核心地区的潜在需求以及服务领域的正增长,亚太地区大多数门户城市的租金有望在2015年实现进一步增长。”

  虽然亚太区大多数核心市场的空置率都在7%以下,但能够在保持租金价格的基础上继续开发一些新项目。然而,这方面也存在一些例外:在某些中国二线城市和澳大利亚城市中,现有供应加上新建项目将会给租金增长带来压力。

  同时,对于租户而言,挑战仍在全世界范围内存在着,不只是在房地产的基础问题方面,也关乎一些合理、谨慎地意识到的地缘政治风险。一些租户凭借更灵活的租赁条款或是更低廉的租金,使上述问题得到缓和,尤其是在那些供大于求的地区。

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