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深圳写字楼租金 涨幅领跑全国

  • 发布时间:2015-04-18 10:32:56  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  深圳特区报讯(见习记者 陈文标)近日,仲量联行发布最新数据显示,2015年第一季度,深圳市甲级写字楼的平均租金环比上涨4.7%至每月256元/平方米,环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。受经济下行和电商的冲击,零售物业市场表现疲软,租金环比仅上涨0.6%。而另一方面,前海蛇口自贸区的建立拉动了保税仓库的需求,促使保税仓库的租金大涨。

  报告显示,2015年第一季度,深圳分别有两个甲级办公楼项目交付使用,分别是位于福田中心区的太平金融大厦及位于后海中心区的SCC中洲控股中心,使全市甲级办公楼总存量增至333万平方米。两个新项目的入市,使得全市甲级写字楼整体空置率由上季度的3.0%攀升至本季度的6.7%。

  深圳整体写字楼市场需求依旧旺盛,本季度净吸纳量达10.8万平方米,其中甲级写字楼一手市场销售成交量增幅较大,约为去年同期的2.5倍。仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,这主要是受益于前海利好政策的影响。“截至3月底,入驻企业已超过2.5万家,较去年年底新增高达5000家,对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力。”

  租金方面,第一季度全市平均租金环比上涨4.7%至每月256元每平方米,持续9个季度领跑国内其他一线城市。 其中,在深圳所有区域中福田区的租金最高。夏春毅预测,如果福田中心区写字楼租金保持如此增幅,年内达到上海CBD的租金水平将成为可能。

  受惠于前海利好政策因素的影响,夏春毅预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼,对甲级办公楼需求将持续旺盛。加上未来12个月主要为企业自用比例较高的总部大楼将陆续投入使用,预测净吸纳量将大幅上升。但是,今年大体量的供应量将在年末拉高全市空置率至9%-11%水平。而租金方面,预计未来全市甲级办公楼租金将继续维持在双位数升幅,约在12%-14%。

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