一线城市楼市价格、成交量均已经回暖，虽然数据显示二、三线城市去库存压力仍很大，但周期已有缩短。业内分析，一线城市的带动作用会慢慢延至二、三线城市，逐步呈现出稳定上涨的态势。潍坊市7月住宅成交环比大涨近60%。

　　据恒信地产数据监控中心统计显示，2015年7月潍坊成交总量为4589套，同比增加1231套，涨幅为36.66%，环比增加1449套，涨幅为46.15%。其中住宅4363套，同比增加1369套，涨幅为45.72%；环比增加1537套，涨幅为54.39%。写字楼和商铺226套，同比减少138套，减幅为37.91%；环比减少88套，减幅为28.02%。

　　受集中网签影响，上周的环比数据不太理想。2015年7月27日至8月2日，潍坊成交总量为727套，同比减少31套，减幅为4.09%，环比减少1012套，减幅为58.19%。其中住宅(670)套，同比减少92套，减幅为12.07%；环比减少1052套，减幅为61.06%。写字楼和商铺57套，同比增加25套，涨幅为78.13%；环比增加38套，涨幅为200.00%。

　　潍坊住宅周成交670套，除去上周集中网签楼盘，本周相较于上周环比减少167套，减幅为19.95%。从区域占比来看，本周高新区成交量高于奎文区，其次是潍城、坊子，坊子区相较上周成交量有所上升。

　　7月潍坊楼市回暖给了开发商信心，预计下半年还会有更大力度的推盘行动，“金九银十”可期。

　　本报记者 周锦江

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　　7月份除去奎文区两项目集中网签的885套，本月环比上月成交量增加625套，涨幅为(23.07%)，成交量增长明显，其中高新区最为显著，高新、奎文、潍城成交量占到总成交量的67.08%，地段、环境等因素依然是决定购房者买房的关键因素。

　　●2015年7月度数据

　　奎文区 潍城区 高新区 坊子区 寒亭区 经济区 潍城经济开发区 滨海区 峡山区 合计

　　套数 1464 469 1285 404 225 201 138 49 128 4363

　　面积 162751.1 52369.74 123274.5 42075.58 23408.95 31755.17 15165.37 5524.96 14996.71 471322.09

　　●2015年7月27日-8月2日周数据

　　奎文区 潍城区 高新区 坊子区 寒亭区 经济区 潍城经济开发区 滨海区 峡山区 合计

　　套数 143 116 162 104 41 44 15 14 31 670

　　面积 16693.98 12707.2 18893.51 11312.02 4022.85 6968.01 1709.92 1658.31 3185.24 77151.04

　　潍坊住房贷款担保 引入竞争 担保费用有望进一步降低

　　本报8月5日讯(通讯员 孙磊 记者 周锦江)5日，从潍坊市住建局了解到，为支持城镇居民住房消费，规范住房置业贷款担保行为，潍坊市住房置业贷款担保引入竞争机制。据介绍，担保费用有望进一步降低。

　　根据潍坊市政府出台的《潍坊市住房置业贷款担保管理办法》规定，住房置业担保机构为个人向银行等机构申请购买住房的贷款提供保证，并承担连带责任，其收费标准应严格执行物价部门标准。

　　作为当前申请各类住房贷款过程中不可或缺的一个重要环节，为贷款提供反担保的担保机构作用十分重要。在潍坊，专门从事住房贷款担保工作的潍坊市住房置业担保公司，15年间快速发展，公司成立以来，累计为近2万名客户提供了担保。

　　目前潍坊住房置业担保市场已经形成了良性竞争格局。一方面，引入了新的公司后，出于同业竞争的需要，住房贷款的担保费用不断降低，目前只是高峰期的一半；另一方面，新进入的公司出于拓展业务的需要，积极进行楼盘的营销，促使更多的楼盘能够提供住房贷款，为广大购房者提供了更多选择。

　　潍坊房地产市场 回暖向好

　　今年上半年，潍坊全市完成房地产开发投资213亿元，新开工550万平方米，同比分别增长9.1%和1.7%。商品房交易方面，全市商品房网签成交58251套、602.2万平方米，同比增长3.8%和6.5%。

　　数据显示，潍坊市房地产市场正逐渐回暖，交易量逐月回升。2月份以来特别是进入第二季度，市区新建商品房网签呈逐月回升态势，到6月份，市区商品房成交5795套、67.7万平方米，达到2014年以来单月成交数据最高值。同时，市区库存量逐步减少，上半年市区消化商品房库存5407套、59.5万平方米，市场发展更趋理性。

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