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题材效应带动板块能级提升

  • 发布时间:2015-08-06 15:31:47  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □地产评论员 蔡琦雯

  唐镇

  再升级的国际化住区

  上周末,外高桥进口商品直销中心旗舰店落户浦东唐镇。据介绍,此举将令消费者在家就能购买到“自贸模式”下的进口商品。

  业内人士指出,唐镇一直在打造国际化社区,而该直销中心的正式落地,将弥补唐镇在国际化商业购物方面的空白,使得唐镇国际化配套进一步完善。事实上,在相关规划中被列为上海22个地区商业中心的唐镇,房地产市场发展迅速。

  “唐镇近年来发展很快,2011年以前,板块的成交均价在2.2万元/平方米左右,而目前区域内不少二手房房源的报价都超过了3万元/平方米。”德佑链家研究总监陆骑麟指出,2011年以后,作为迪士尼辐射板块之一的唐镇被业内看好,吸引了众多品牌房企入驻,板块内的地价、房价一路攀升。

  但是,业内人士认为唐镇的价值还未被全部发掘,未来前景不容忽视。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出,目前,上海对于国际社区的需求正不断增加,而作为两大传统国际社区的古北、碧云板块的开发已接近饱和,当前几乎没有土地储备也罕有新房可售,因此,唐镇就成了高端国际住区的首选之一。

  另外,今年上半年,唐镇推出的两幅纯宅地引来众多品牌房企争夺,且两幅地块最终楼板价都逼近3万元/平方米,彼时,该价格引发了业内热议,“唐镇成了外环外土地最贵的地方”。唐镇某楼盘开发商认为,今年4月,上海自贸区扩区将陆家嘴金融片区、金桥开发片区和张江高科技片区这三大新片区纳入扩容后的自贸区,从地理位置看,唐镇就被自贸区“包围”了。“如此一来,唐镇的价值有望腾飞。”

  “唐镇或将成为下半年楼市的主角,除了地价的效应,迪士尼也将进一步促进该板块能级提升。”易居智库研究总监严跃进认为,迪士尼开业,最直接受益的当属川沙板块,然而当前川沙板块内新房供应并不多,而临近的唐镇在售的楼盘较多,且大多是品质较高的品牌项目,因此很有可能掀起一波热潮。

  ■项目链接

  ◎金大元御珑宫廷:目前在售260、300平方米大平层及叠加别墅等产品。

  ◎绿城玉兰公馆:目前在售300平方米精装联排别墅,内置私家电梯。

  大场

  土地成交带动“洼地”效应

  今年6月,宝山区大场镇一幅纯宅地竞拍现场掀起了激烈的争夺大战,最终溢价率高达89.67%,楼板价23277元/平方米,几乎与周边二手房单价持平。

  高价地块的出炉让大场备受关注,而更有业内人士指出,大场目前仍处“价格洼地”,未来或有望接力大宁,成为下一个热点中高端住区。

  据上海中原地产研究部数据显示,截至今年7月30日,上海中外环线间商品住宅成交均价近4万元/平方米,而处于这一区域内的大场板块成交均价约2.8万元/平方米。

  卢文曦指出,高地价或将拉动大场的房价,而这种拉动效应会更快在二手房市场表现出来。

  上周末,在大场镇某二手房门店外,笔者看到在售二手房房源并不多。据中介小张介绍:“最近二手房卖家底气较足,看涨该区域的房价,因此部分原先挂牌的房源也暂时不出售了,而有挂牌的卖家在售价上也较之前提高了5%左右。”

  此外,同策咨询研究部总监王巍立指出,上海的土地供应逐年下降,外环以内一旦出现住宅用地必然会引来哄抢,而目前大场可供开发的土地存量较大,且地理位置较佳,价值不容忽视,地价上涨也会对区域房价起到助推的作用。

  ■项目链接

  ◎保利叶之林:目前在售140平方米、105平方米和125平方米精装房源。

  ◎经纬城市绿洲:目前在售户型为88平方米2房、100平方米和125平方米3房。

  徐泾

  开启“大虹桥”年

  “大虹桥”在楼市的地位一直不容忽视,而今年虹桥国家会展中心举办的多场展览再一次验证了大虹桥的超强“人气”,也刺激了会展中心所在的徐泾板块的房地产市场。

  数据显示,截至7月30日,徐泾板块商品住宅成交148951平方米,同比上涨了50.9%,而成交均价为33489元/平方米,同比上涨13.7%。

  “大虹桥确实促进了徐泾板块的成交。”卢文曦指出,今年虹桥商务核心区大部分项目将进入交付和上市阶段,但其核心区域鲜有住宅在售,因此,徐泾的住宅产品或因紧临大虹桥核心区域而受到较大助力。

  而正是由于对板块前景的看好,不少房企都抢驻徐泾板块。今年6月,葛洲坝上海房地产开发有限公司以11.04亿元拿下了青浦徐泾镇某地块,溢价率高达95.1%,成交楼板价27309元/平方米,创下了区域内的楼板价新高。

  此外,规划中的轨交线路也将助力徐泾飞跃。据悉,经过徐泾的轨交17号线预计2017年建成通车,严跃进认为,轨交对板块价值的提升,通常在通车前近2年内最为明显,今年徐泾板块的居住价值有望大幅提升。

  与此同时,作为离市中心最近的传统高档别墅群,徐泾已慢慢成为中高端购房者眼中炙热的板块。陆骑麟认为,随着板块内新增项目的日益高端化,房价也会呈现进一步上浮的趋势。

  ■项目链接

  ◎葛洲坝绿城玉兰花园:项目将推出110-240平方米小高层、平层、叠墅多样化产品。

  ◎南山雨果:目前在售90平方米住宅、210平方米大平层以及200平方米联排别墅产品。

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