只拼地段、楼价已经out了 精装房更重视细节打造

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者何波

　　地段、楼价以及建筑质量，都是楼盘的硬实力所在。随着房地产白银时代的到来，只注重硬实力的比拼，而忽视软实力打造的粗犷式开发模式已经不合时宜了。眼下，开发商把更多的精力花在精装品质、会所打造、户型创新等细节上。

　　所谓“细节决定成败”，“细微处见真章”，购房者在选房时通过对楼盘细节的考察，可以发现楼盘很多的“秘密”，了解楼盘的真正品质。

　　细节一：装修耗材一目了然

　　随着市场上精装房产品越来越多，购房者的吐槽也越来越多。“最近刚准备验收一套精装公寓，要整改的地方太多了，墙面渗水、衣柜闭合不严、马桶漏水很多问题。这样的精装房比毛坯房省心不了多少。”市民陈女士抱怨说。

　　相比较毛坯房，精装房更重视细节的打造，从而为购房者呈现出开发商的实力以及品质的把控。早期的精装房，只能看到精装后的效果，至于装修材质、电器品牌等，都未给明确公布，很多购房者对此“蒙查查”。如今，不少开发商在装修的细节方面下工夫，精装房配送厨房配送哪些品牌电器、浴室使用哪些品牌配件等等，都一一在样板房里被标注出来，让看房者一目了然。

　　近期才亮相的中海繁华里，更是把精装房的细节推向了新的高度。记者走进样板房看到，开发商很细心地在门廊处设计了鞋柜，“鞋柜属于交楼标准。”销售人员介绍说。在鞋柜的上方，安放了几枚钥匙挂钩，显得非常贴心。“这个小设计我很喜欢，我就习惯回到家就把钥匙挂在鞋柜上。”看房客小黄说。在样板房的卧室墙角处，一盏感应夜灯也带给看房者惊喜。“这种夜灯是红外以及光线双重感应夜灯，晚上起夜，只要一动，灯就亮了。”而卫生间使用的施耐德开关插座上，居然还人性化地设有USB接口!

　　更令记者感到意外的是，开发商还专门做了一间体验馆，曝光了精装房需要的所有建材品牌，大至地砖、地板、装修耗材，小到开关、插座、铝合金门窗，以及排水系统材料、浴室洁具等等，都悉数陈列出来，让购房者一目了然。对于容易出现质量问题的卫生间地面防水层以及外墙内保温层，开发商也将其剖面图展示出来，如外墙内保温层就做了整整6道工序，先拉钢丝网、然后基层拉毛、保温砂浆、抗裂砂浆、水泥砂浆、最后罩面压光。这些展示让不少对装修一无所知的门外汉茅塞顿开。

　　提醒：把精装房厨房、浴室使用的耗材配件写入合同附件中，已成为市场的主流。但是值得注意的是，即使是同一品牌，但档次也各有不同，比如马桶使用的是TOTO牌，但TOTO也有不同的款式、不同等级的区别，而在合同中却基本上无法呈现这种差别。因此，购房者最好是与开发商详细约定精装修所用材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，尽量避免使用“优质”“高档”“不低于”之类的含糊字眼。

　　细节二：

　　户型创新更显人性

　　严格来说，户型设计体现的是开发商的硬实力。经过多年的摸索实践，佛山市场上的主流户型仍然是3房2厅2卫，4房2厅2卫，5房2厅3卫等，说明这些户型最被大众接受也最实用。在这些已经成型的空间格局里，开发商又脑洞大开，对户型做出了一些人性化的调整，更显开发商的诚意。

　　雅居乐新城湾畔在其100㎡的三房套房户型中，首创了“子母房”设计。该户型细致考虑亲子教育功能，把儿童房设置在主人房一侧，既可避免外部环境的干扰，又可兼顾照顾宝宝的需要，可谓非常贴心。此外，该项目还有部分户型带“L型阳台”面积阔绰，也得到不少购房者的赞赏。近期亮相的涟岸，作为佛山中心区难能可贵的类别墅项目，同样在户型设计上带给购房者惊喜。涟岸首批推出的类别墅产品面积不大，265~309平方米/套，跟普通的大平层面积差不多，但做出了别墅的效果。与普通别墅又不同的是，该户型对每个区域的区分:客厅没有设在首层，首层专为女主人设计，采用了独立餐厅与花园无缝连通，方便女主人享受美妙餐厨乐趣与宴客之乐；真正的客厅设在2楼。以前很多别墅业主都会有这样的感受，客厅设在首层，光线略显暗淡，即使是大白天也需要开灯，而涟岸把客厅设到2楼，再加上6米层高、落地玻璃等，大大提高了客厅的采光效果。

　　另外，市面上也开始出现了一些风车型或者蝴蝶型的户型结构，这种户与户的结构方式，不仅可以增加每户的景观，扩大视野，也能尽可能地减少邻里间的相互影响，而且通风效果也非常好。

　　提醒：市场上有些户型创新，令人眼前一亮，空间使用起来也特别舒服；但是有一些创新却是画蛇添足，看似增加了空间使用率，但让业主使用起来相当憋屈。记者曾在一楼盘看到一种80平方米的2+1户型，样板房将其改成了3房单位，但其中有个房间是由露台改建而成。该房间面积不小，有七八平方米，但非常狭窄，宽度不及2米，购房者根本不知道该如何使用这个房间。“还不如不要这个房间，把这堵墙打掉，增加主人房的面积。”有购房者如此说。因此，在选择创新户型时，购房者应提前考虑房间的使用效果，不要被花哨的创新所迷惑。