“独在异乡为异客，没买房子真难过。”自“蓝印户口”政策取消之后，外地购房者在天津市购买房屋又有了新的门槛，那么持外地户口在天津买房需要达到哪些标准？购房的时候又需要留意哪些细节？盛隆地产首席市场分析师汪婷婷就以上问题给予了解答。

　　滨海时报：持有外地户口的购房者在天津买房需要达到哪些要求？

　　汪婷婷：根据去年我市出台的政策，如果您是外地人，在天津买房需要提供一年的社保或者完税证明。具体来说，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房，拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　另外，原先非本地居民在天津贷款购房，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但从去年开始，各商业银行要求暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。

　　滨海时报：在满足相关条件后，购房者在新区买房还应注意哪些细节？

　　汪婷婷：首先，购房者事前要对自身经济收入、银行信用状况做充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用的瑕疵，无法按期办理银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。

　　另外，要对购买项目进行实地考察，考察的主要内容包括购买的房源所在项目的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和所购房源的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房源的水、电、气、光纤等入户设施，周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。还要现场仔细查看开发商售房公示栏中，是否公布了相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、 《建筑工程施工许可证》，以防购买到小产权房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式，向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质的费用。

　　时报记者 于浩洋