杭州土地市场又现火爆场景

　　湖滨两块商地昨拍出上限价12亿元

　　同时带来一个新话题：西湖边真的要建5350平方米安置房？

　　□本报记者 张峰

　　昨天下午的一场土地出让会，给炎热的杭州又添了一把“火”。

　　此次出让的土地包括一宗宅地、两宗商地。位于湖滨单元的这两宗商地均达到拍卖价格的上限，最后以竞投配建安置房面积的方式决出胜负。

　　最终，银泰和上城区城投联合体（以下简称“银泰城投”）夺得了这两块地。至于代价，除了高达12亿元的土地费用外，还需在这两块地上配建总共5350平方米的安置房。

　　两宗商地实际楼面地价超5万元/平方米

　　本次出让的两块商地均属于湖滨单元，分别是杭政储出[2015]15号、16号地块，即西湖电影院地块及中华饭店地块。这两块地距离西湖步行均仅3分钟左右路程，堪称是寸土寸金的黄金地块，如此稀缺的土地也让开发商下了血本。

　　首先竞拍的是15号西湖电影院地块。据国土部门的挂牌资料显示，该地块东至延安路，南至东坡大世界，西至东坡路，北至平海路。地块性质为文化娱乐兼容商业用地，占地4082平方米，容积率为3.3，限高18米，最大可建面积为13470.6平方米。

　　在现场，77号竞买单位“银泰城投”与7号竞买单位一路交相竞价，最终经历37轮竞价及23轮保障房配建竞投，以64693万元上限价格成交，楼面价48024元/平方米，溢价49%，地块配建2250平方米商业安置保障房。

　　随后，16号中华饭店地块的竞价与上一场的情况几乎如出一辙，在经过38轮竞价之后达到57239万元的上限，之后又经过48轮的配建安置房面积竞投，最后数字停在3100平方米上。

　　最终，“银泰城投”以57239万元上限价格竞得这一地块，楼面价为40538元/平方米，地块配建3100平方米商业安置保障房。

　　如果算上配建商业保障房的面积，这两块地的实际拿地价格已超过5万元/平方米。

　　银泰将继续在湖滨扩张

　　据了解，湖滨地区是上城区经济发展重点区域，该区域内目前交通发达、设施齐全、产业丰富，百货店林立，是杭州市商务服务业的一大聚合地，也是杭州市、上城区着力打造杭州RBD（休闲商务区、旅游商业区）的中心区域 。而此次银泰和上城城投联合拿地，似乎证实了之前“银泰将继续在湖滨扩张”的传言。

　　在西湖边的土地上建安置房？这在西湖土地出让中尚属首次，因此大家的疑问也颇多。据了解，这里配建的所谓商业安置保障房，与之前普通的住宅保障房也有所不同，现场的主持人也特意强调了该“保障房”为“商业安置房”。有业内人士理解为将作为商户动迁后的安置，不一定是回迁商铺，也可能是上城区形成区域内的调节安置。

　　另有业内人士分析，目前有些保障房配建工程，最后都采用了货币化方式。因此，此次西湖边的项目可能也会采用类似的形式，而不是采用与项目格格不入的其他分配措施。

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　　龙湖12.4亿元力压万科

　　夺得丁桥宅地

　　除了西湖边的商地，昨天还有丁桥一宗宅地出让。

　　该地块东至规划笕华路，南至规划二号路；西至同协支路，北至丁石路，地块出让面积7.9万平方米，可建面积18.3万平方米。

　　相比商业地块的胶着比拼，宅地竞价的速度快了许多。龙湖与万科这对“老冤家”在经过13轮的竞争后决出胜负，龙湖以12.4亿元成功将丁桥的宅地揽入怀中，楼面价6788元/平方米，溢价13.07%。

　　据悉，这也是龙湖在该区域的第二块地，另一个项目龙景台已经卖出千余套，成绩不错。

　　丁桥上一次土地出让是在3个月前，由“远洋”以底价拿下，成交楼面价6047元/平方米，而此次“龙湖”拿地价格略高于“远洋”的那块地，位置上更靠近铁路，大部分房源或将面临噪音的影响。而且，这一地块距已有住宅组团较远，区域内商业配套则较少。

　　不过，该地块体量较大，地块面积近18万平方米，优势在于可操作规模型的大盘。另外，该地块周边的学区资源可观，杭州采荷一小教育集团丁信小学即将于今年9月开学。丁信幼儿园、杭州市电子职业高级中学等学校也都离它不远。目前地块周围的项目有天阳晴朗、阳光城翡丽湾、天阳明朗、远洋香奈等项目，均价在1.2万元/平方米左右。