中小房企净利下滑
- 发布时间：2015-07-30 09:30:45 来源：中华工商时报 责任编辑：罗伯特
截至7月27日，记者根据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计76家上市房企公布了2015年中报业绩预告，其中，27家房企预告净利润为亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润同比下滑企业达36家，占比近五成。
虽然上述76家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现，但截至目前，在76家公布2015年中报业绩预告的企业中，逾三成企业预亏，近五成房企净利润下滑，这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。
事实上，虽然目前一线城市房价上行，但拿地成本却愈发高昂，加上一季度不少房企迫于资金压力，均采取“以价换量”的销售策略，侵蚀了上市房企的净利润。
在这76家已经公布2015年中报业绩预警的企业中，27家房企预亏。而预计亏损额度最高的是*ST京蓝，预计亏损4.2亿-5.3亿元，同比下滑1850%-2338%；其次是嘉凯城，预计亏损额为2亿元。
事实上，在上述27家净利润亏损企业中，多达17家企业为首亏，其中包括阳光股份、渝开发等。
目前多家亏损企业都发布了重组计划，但进展程度不尽相同，目前来看，重组成功者甚少。
“多数亏损房企都是由于产品集中布局在库存较高的城市，项目销售不畅，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，不但销售目标难以完成，降价销售的结果也致使净利润下滑。”分析人士认为，而资金成本等上升也对其净利润侵蚀较大。
除此之外，拿地成本高是多数房企难以控制成本，难以提升利润的重要因素，尤其对全面退守布局一线城市的房企来说，土地成本越来越高。
值得注意的是，从目前公布2015年中报业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。
据公开资料显示，今年6月份，尽管市场回暖已经非常明显，但房价分化非常严重。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市；二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。
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