盛夏是旅游度假旺季，正如旅游经济和管理专家、国家旅游局政策法规司前司长魏小安在日前召开的“博鳌·21世纪房地产论坛”上所指出：在我国，休闲度假已成为刚性需求，迅速膨胀，这是一种大众化现象。

　　然而，已从事度假研究20年的魏小安指出，我国观光旅游资源虽然丰富，数量众多，堪称世界一流，但休闲度假则不然，城市休闲空间严重短缺，度假产品严重不足。与互联网+时代快速发展的旅游地产相比，度假地产显得滞后。所谓度假地产，是以度假为主体，以地产为承载基础的度假产品。

　　短期旅游走马观花，而一旦旅游者迷恋某地风光想在当地小住几日，相应的配套度假设施能否跟上显得十分关键。中华工商时报记者在采访中获悉，方兴地产旗下、位于云南玉龙雪山脚下的旅游地产项目“金茂·雪山语”，在大力开发旅游地产的同时，努力开发度假地产，使其具备度假修养功能，并取得了丰富经验。为此，本报记者日前采访了该项目负责人、方兴地产丽江公司副总经理任海宏。

　　做足功课迎接度假3.0时代

　　任海宏首先介绍了“金茂·雪山语”的大致概况：“金茂·雪山语”作为中国首席雪山净心度假区，择址于丽江玉龙雪山脚下高端度假休闲区核心，旅游观光、高端消费、娱乐休闲等高端度假配套一应俱全。项目自身体量恢弘，占地约48万平方米，园林绿化率高达60%。复合开发有净心别墅、君悦酒店、J·LIFE商业等多重业态。

　　在任海宏看来，玉龙雪山是丽江人们心中的神山，是纳西族的保护神。因此，“金茂·雪山语”，顾名思义，是雪山对每个人的召唤，是雪山特有的语境，更是一种象征，在这里不同语境开启不同人生。

　　“金茂·雪山语”在其规划体系中将“打造涵盖旅游、度假、休闲、养生、购物等全体验的度假王国”作为项目的发展方向，在开发旅游地产同时，使其兼具度假修养功能。

　　任海宏强调：“中国度假模式进入3.0时代，根据客户需求定制度假项目将成为主流趋势。”他认为，兼具旅游、度假、修养等多功能的体验型度假应成为市场趋势。对于大众来说，旅游只要满足一个简单梦想，例如只是要去一个地方，就像去巴黎的游客肯定会去看埃菲尔铁塔，而且对于游客来说，一个行程会尽量多的去玩更多的地方；而相对来说，度假要求内涵更丰富、更成熟的旅行需求了，因为游客可能曾经去过这个地区，期待节奏会相对慢一点，也更注重休闲品质。

　　“金茂·雪山语”在这方面可说是做足功课：为了补充大研古城、束河古城的市场空缺，缔造了丽江的第三城——無同谷镇，形成“高原的夏威夷，丽江的亚龙湾”价值对等标签！

　　無同谷镇的四个核心理念“文化、活力、创新、智慧”将使项目成就私人定制的全体验度假王国成为可能。

　　在“文化”方面，积极推进“丽江纳西文化博物馆”规划与落位，预计明年下半年落成。引入国际营地教育资源与模式，计划在8月建立“北京国际青年营地丽江分营”，针对北京重点中学和国外留学生进行招募，成为最具活力的中国文化与世界文化的思想高地。

　　为了使度假王国充满“活力”，谷镇引入互联网+健康，在金茂雪山语社区内部设置慢跑道，成为丽江首个具有慢跑道的运动社区。6月27日，联合丽江市政府，举办“丽江首届半程马拉松暨方兴地产绿跑中国挑战赛总决赛”，并通过互联网进行社会报名等。同时引入“春雨医生”为业主提供进行长期的健康顾问与管理。

　　無同谷镇十分注重“创新”，重点实施了企业内部创业扶植计划，将指定房源支持员工进行创业。借助众筹平台，进行房源众筹，目前正与京东“东家”进行初步沟通。同时与前万科副总裁毛大庆创建的优客工场进行前期洽谈，拟将优客工场落户项目，同时吸引创业者和天使投资的关注。今年，项目与腾讯合作，推出“金茂度假Q资管“创新思路，打造独特的O2O模式，开创旅游度假地产先河。

　　一个“智慧”的度假王国才对旅游度假人士具有更大诱惑力，为此，無同谷镇借助丽江市政府打造智慧城市的契机，将“無同谷镇”建设成为智慧社区，公共区域实现WiFi，家庭实现智慧家居，包括远程摄像头、智能控制和智能安防。通过云服务，实现远程的健康资源、健康档案管理。同时成为丽江首个社区设置“特斯拉”电动车充电桩的社区，增强社区未来感和低碳理念。

　　文化度假打造地产标杆

　　任海宏认为，旅游、度假与地产嫁接决非偶然，而是市场经济与文化元素相结合的结果。近年来国内经济发展迅速，商务活动广泛，社会中产阶级层的崛起，形成了庞大客户群。加上每年大约有114天假期，国内旅游度假的市场气候已经形成，这些都为旅游度假地产开发、消费带来了商机。

　　其中，业内比较认同的是，第一代旅游地产是以产权酒店和私家度假别墅为主的旅游地产产品；第二代旅游地产是私人酒店类产品；方兴地产在丽江推出無同谷镇，因强大的资源整合、区域提升改造以及精益求精的产品，被业内称为“第三代度假地产标杆”。

　　作为标杆，“金茂·雪山语”项目除了占据玉龙雪山优越的自然地理资源外，还努力开发人文及文化资源，从而充分开发其中的文化地产内涵。

　　项目一直将弘扬保护丽江传统文化为己任，“文化”也是無同谷镇的四个核心理念中最为重要的组成部分。

　　项目积极推进“丽江纳西文化博物馆”规划与落位，目前红线已定，政府正在进行方案设计。项目拟建立纳西文化博物馆，弘扬纳西文化，将丽江纳西传统文化通过现代文明方式演绎，让东巴文字得以传承，让纳西文明得以弘扬。

　　任海宏强调：“文化度假是近年来度假市场的发展趋势，相对于丽江现仅有传统的单纯的文化表演，有更多的文化链可以挖掘。”他表示，丽江的纳西文化、茶马文化博大精深，给人以文明的熏陶与心灵的沉浸，让人再想起丽江不再只是风景秀美的魅力之都，而是拥有历史积淀的文明之都。

　　另外，在互联网+时代，“金茂·雪山语”正全面利用线上线下的各类平台，跨界运营，实时互动，为更多旅游爱好者和度假人士提供服务。项目与专业销售公司、官方网站以及各大旅游网站实现端口对接，信息实时更新，方便旅游爱好者实时查询，与各大网站实现资源互换。项目与携程、艺龙、去哪儿、途家等知名网站建立合作关系，实现线上预订房间与预约服务等各项功能。并与各大旅行社（国旅、青旅等）建立合作关系，为旅游爱好者提供良好的旅行体验。

　　度假多元化必将淘汰单一模式

　　说起“金茂·雪山语”的美景，任海宏语气中充满神往，他说，该项目基址于原丽江世界遗产公园之上，以雪山为魂，以“先保护，再建设”为原则，保留近百亩天然高原湖泊及近万种原生植被，与玉龙雪山对望，形成“天空、雪山、建筑、湖泊、人”的绝佳景观规划，拥有不可复制的自然资源与景观优势。建筑风格别具一格，汲取丽江纳西建筑精粹，以现代体系传承丽江文明，结合现代人居标准，营建符合现代高端度假需求的多元化度假产品。

　　对于“金茂·雪山语”的未来之路，任海宏满怀憧憬地说，该项目拥有顶级规划，占据丽江顶级度假区不可再生之地，700亩磅礴疆域居丽江度假地产之首，是名副其实的净心天堂。未来“金茂·雪山语”将成为全国度假地产最有代表性的名片，以金茂雪山语为核心的無同谷镇将成为与大研古镇、束河古镇齐名的丽江第三大古镇。

　　未来，随着越来越多旅游度假物业产生，将有更多游客和相应的吃喝娱乐购等多方位需求不断涌入，尤其在旅游大省云南更是可观。旅游度假物业的蓬勃发展，不但得益于其丰富的旅游、人文资源，主要源于近年来不断丰富完善的旅游产业配套。是否拥有成熟旅游产业配套将成为度假地产发展的重要决定因素之一。

　　任海宏认为，未来旅游地产将会与相关的度假、养生、养老的主题结合的越来越紧密，单一模式的旅游地产将很快被时代所淘汰。