“标准示范项目”优势更加凸显

　　备受关注的美国投资移民新政虽然还未敲定最终方案，但投资移民门槛大幅提高、投资额度明显上涨已成定局。为了追赶这辆“末班车”，在未来的90天内或将出现一波美国投资移民小高潮。

　　美国参议员、司法委员会主席Charles E. Grassley连同高级参议员Patrick J. Leahy于美国时间6月4日提出了2015年EB-5改革提案。尽管提案还需要经过参众两院讨论修改，并在2015年9月30日前经总统签署才可正式成为法案，但提案所透露出的信息对国内投资者具有重要参考意义。10月1日以后，投资移民美国的费用大幅上涨已成为必然。

　　此次美国投资移民政策的改变，最令投资者关心的问题就是EB-5投资者将需要投资至少80万美元在目标就业区，或者投资120万美元在非目标就业区。而现在目标就业区最低投资金额为50万美元，非目标就业区最低投资金额为100万美元。也就是说，在今年9月30日后，投资者将要多付出约130万元~190万元人民币才能办理EB-5投资移民，涨幅高达30%。

　　尽管现在政策层面还存在许多不确定性，但中国国内新一轮的投资移民和海外置业热潮仍在持续升温。2014年投资移民人数增加到9128人，在当年美国颁发的EB-5签证中占85.4%。大批中国新移民的涌入，使美国房地产市场异常火暴。美国全国房地产经纪人协会最新发布的2015年住宅房产国际买家报告显示，2014年4月~2015年3月，中国人共计花费286亿美元在美国买房，高于2014年的220亿美元。其中，仅在华盛顿州大西雅图地区，2015年中国买家就买下了近23亿元的住宅房产。

　　9月30日前很可能成为美国EB-5的最后红利期，赶在9月30日前尽快选择已获美国移民局预先批准的EB-5“标准示范项目”将成为美国投资移民的快速通道。而“标准示范项目”意味着项目的商业计划和I-924申请已经得到美国移民局的批准，在I-526、I-829阶段，美国移民局都会认可先期的批复，从而节约审核时间。

　　以西雅图家园南港酒店项目为例，已有超过20位投资者得到I-526的批准，平均审批时间为3个月~6个月，最快为6天，远远少于移民局给出的平均14个月的审批时间。

　　此外，该项目提供的NES Financial资金监管服务能够帮EB-5项目方和投资者进行资金追踪和监管，投资者能够通过自己的账户实时查看项目的状态和投资款的使用状态。如果申请被拒，监管账户将会保证EB-5项目方能够如数退还投资款。这类具有严格资金监管体系的EB-5项目将得到投资者的青睐。

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　　美国公民及移民服务局估算，从1990年美国国会为带动就业而制定EB-5签证政策以来，该项目共筹集86亿美元资金，创造了至少57300个就业岗位。

　　由于一些工程项目，例如公寓、娱乐城、风电场和冰冻酸奶特许经营等通过传统方式获得融资的难度日益加大，在过去7年中，EB-5投资移民项目成为这类工程项目的主要融资手段。

　　（文/朱文通 据新华网）