同事小张最近装修一套二手房,准备作为
- 发布时间：2015-07-17 14:32:18 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
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二手房装修难于一手房
如果说二手房和新房装修哪个更费心，一般而言二手房装修更让人费心，二手房首先涉及到拆除不合理的部分设施及户型的改良。在济南，1990年以前的老房子许多需要进行水路、电路的改造，原有的水路、电路老化严重很难避免发生问题，因此水电路的改造是很大的一项工程。1990年以后的房子，如果水电路能够正常使用，并能满足家庭成员的需求则不需要全面改造，只作局部的调整即可。当然根据二手房的实际情况，再进行切合需求的改造。
二手房装修工序上较新房麻烦的还有:地面瓷砖的铲除、墙皮的铲除、吊顶的拆除、门窗的拆除等等，因此准备装修二手房的业主应当有一定的心理准备。
改造二手房以实用为主
二手房由于建筑时间较早位置较好而受到市场青睐，但房屋建筑结构存在许多不合理的因素。因此，业主装修二手房不能事事做到完美，装修力求以实用为主。
在济南最老旧的要数平房了，没有卫生间只有外盖的厨房，因而使用起来很不方便。年代稍近的要数筒子楼了，有公用的卫生间和厨房。1980年以后十年盖的楼房普遍有两个缺点:卫生间仅有1到1.5平米，阳台被用作厨房向外探出。另外，强弱电铺设上，插座孔预留不足，空调插座未预留成普遍现象；电话、网络走明线较为常见。因此这样的二手房装修改造很难做到完美，同时业主装修时也要考虑到将来维修的便利，能走明线的不要刻意走暗线，能预留检修口的不要封闭，这些做法都是为了使用方便。
能省则省 该费事绝不偷懒
笔者初次到小张家看二手房时，小张提出卫生间的瓷砖该铲掉，我问为什么时，小张说:“别人用过的忌讳，不干净。”其实，卫生间只要不漏水不渗水，最多换个坐便器了事，还能省下一万来块钱。
装修二手房有一个较为实用的原则:能省则省，该费则费。就是说二手房装修前甚至前任业主搬走时可以沟通，二手房装修前能再次利用的保护起来再次利用，能不砸掉的则保留。二手房装修时该费事则绝对不能偷懒，如果卫生间在闭水试验中存在渗漏现象，则必须砸掉重新装修，做完防水处理后则再次进行闭水实验，直到不渗漏才算完工。二手房如果不铲除墙皮直接刷涂料则会出现起皮的现象，因此重新铲墙皮，重新批腻子，重新打磨，重新刷漆都必须按部就班地进行，决不能有一丝马虎和偷懒。
(朱俊义/文)
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