上半年广州楼市逐步回暖 羊城晚报记者 周巍 摄

　　随着市场的大幅回暖，“卖方毁约”现象再次光临广州二手楼市。连日来，羊城晚报记者调查采访发现，广州7月以来二手房市场成交量环比上升超一成，而成交均价则直逼21000元每平方米，较去年底上涨近一成。

　　据一些中介透露，尽管目前“卖方毁约”现象虽然占总成交量的不足1%，但二手房交易市场的放盘量则降了超三成。“如果二手楼市持续回暖，或会诱发新的毁约潮。”有业内人士分析。

　　楼市回暖业主毁约

　　近日，记者走访二手楼市时，有中介向记者诉苦，因业主毁约致其买卖“泡汤”。

　　“我7月初才遇到一单业主毁约的，双方签订合同，业主也收了定金，没料到业主后来又说房子不卖了，他愿意还给买家双倍定金。”洛溪新城一中介孙小姐无奈地说。五羊新城一中介张先生也向记者诉苦：“以前让双方签订合同就安心了，现在签了合同也要提心吊胆，担心业主反悔不卖了。”

　　越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺等区域的一些中介门店在接受记者采访时也表示，目前广州二手楼市确实有卖方毁约的现象，但并不多，占总成交量的不足1%。不过，部分业内专家分析认为，如果二手楼市继续强势回暖，曾在2013年年初出现过的卖方“毁约潮”或会再度重现。据透露，2013年年初曾出现卖方毁约占总交易量两到三成的现象。

　　记者在调查中发现，为了实现毁约，业主可谓绞尽脑汁，甚至用“放大镜”看合同，希望能找到买家的“毛病”以求解除合同。“房产属夫妻共同财产，现在另一人不同意出售”和“房子虽然在自己名下，但是父母出钱买的，父母现在不同意出售”是业主毁约惯用招数。

　　房价半年涨近6%

　　业主施展怪招毁约只因看好后市。事实上，继过去一年多的调整，广州二手房市场今年三月份起便开始量价齐升。根据广州市房地产中介协会的统计数据，去年12月，广州市中心六区二手住宅交易市场中，中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米，今年6月新增放盘面积与签约面积则分别为26.37万平方米、28.96万平方米，增幅分别为74%和82%；广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/平方米，今年6月成交均价则为20426元/平方米，每平方米上涨了1148元，涨幅近6%。

　　7月，广州二手房市场量价增幅持续冲高。“7月前两周，我们促成的二手房交易量环比上升了15%左右，交易均价则上升了2%左右”荔湾区一地产中介称。合富置业、远见地产、中城地产、中原地产一些门店相关负责人也透露，其交易量环比上升5%到10%，交易价格环比上升2%到5%。

　　满堂红市场研究部发布的数据则显示，7月1至8日，经该地产促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加12%，成交均价达20834元/平方米。

　　二手房放盘降三成

　　事实上，为了让自己的房子踏在“高价”节点上卖出，不少业主纷纷暂停出售手中物业。煌家地产位于海珠区一门店的李姓顾问说：“在今年年初，业主只要听到有人愿意以当时的市场价购买其房子，便会积极出面的与买家签订购房合同，而现在即使告诉他们，有人愿以高于市场价几万元的价格购买，不少业主也会一口回绝，并称暂时不打算卖房。”

　　“近段时间，我们的放盘量突然下降了30%左右，现在几天才会等来一套房源。”中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露，现在卖房的都是急需用钱的和需要改善住房的客户。远见地产位于番禺南浦街门店的一张姓经理则称，近一个月该店房源减一到两成。

　　靓家地产、合富置业等中介位于海珠、越秀、荔湾等区域的一些门店相关物业顾问也表示，近期二手房源少一到三成。“不过，这与一些业主反水加价和直接毁约的行为相比，更容易让人接受。”合富置业位于新港西路一门店的王姓物业顾问称。

　　房价上涨卖家反悔 法院判赔40万元

　　羊城晚报讯记者黄晓晴报道：8年前，霍女士向表姐购买一套位于佛山禅城的房子，但为了节省1万多元的营业税，双方未办理过户手续；其后由于房价上涨，表姐竟反悔。为此，霍女士一纸诉状将表姐告上法庭。15日，禅城法院一审判决表姐需赔偿霍女士40余万元。

　　2007年，霍女士以18万元的价格从表姐张琳、张易(均化名)处购买一套位于禅城的房子，并与张琳签订了购房合同，双方又委托中介办理了交房款和交房手续。

　　为了节省1万多元的营业税，霍女士决定推迟至2008年9月30日后办理过户手续。然而，直到2009年10月，张琳才过来佛山，与霍女士去办理房产过户手续，但由于张琳没有带结婚证，那次过户未成功。

　　霍女士说，之后由于房价一直涨，表姐反悔了，不同意将这套房子卖给她及协助她办理过户手续。

　　双方协商不成，表姐一方于2011年以房屋买卖合同无效起诉至法院。禅城法院审理后认定双方尚未办理过户手续，霍女士亦不能善意取得涉案房屋所有权，遂作出了合同无效的判决。

　　霍女士认为，张琳未积极配合她办理过户手续，后因房价涨高反悔不卖，致使房屋买卖合同被确认无效，张琳应当返还款项及赔偿她的损失。

　　2014年2月，霍女士与丈夫一纸诉状将张琳告上法庭。禅城法院审理认为，霍女士与张琳签订了购房合同，但最终未取得房屋所有权。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，判决张琳应当向霍女士夫妇赔偿其本应取得的财产现值，即该房屋的市值40.2万余元。

　　广州楼市正回暖 下半年房价要涨？

　　羊城晚报记者 赵燕华 下半年广州房价如何走？近日，羊城晚报记者参加多个广州上半年地产分析会，并采访业内行家发现，业内普遍预计下半年广州一手住宅的成交量将维持上升，至于房价，既有断言会有大幅上涨可能性的，也有认为三季度广州房价上涨动力不足的。

　　日前在第一太平戴维斯第二季度广州媒体见面会上，其华南区市场研究部高级经理何凌表示，从量价整体情况来看第二季度广州一手楼市成交明显回暖。

　　何凌分析预计，前期楼市政策效应将在第三季度有所显现，加之央行推出的降息措施将刺激购房群体积极入市，市场需求方面将有所加强，广州一手住宅在成交量上预计将维持上升的态势。“但由于广州楼市目前库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，预计多数在售楼盘未来几个月内仍将着力于积极去化，房价上涨的动力稍显不足。”

　　不过，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂接受羊城晚报记者采访时则认为，低息环境+库存压力下，广州房价回升通道将温和开启，“尽管限购仍在、二套房首付严守7成，预计下半年广州仍会供需两旺、温和回升。”

　　显然，库存量是影响房价的重要因素之一。合富辉煌(中国)市场研究中心前日发布最新报告显示，2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长，但其高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧非常稀缺。

　　基于此，方圆地产首席分析师邓浩志预计，今年广州楼市成交均价将在三季度普涨，四季度加速。“预计广州全年房价涨幅将达到10%-15%，下半年广州楼价或出现爆发性增长。”