滨江新区将建未来的体育中心、联结江门和广佛的大动脉贯穿其中

　　传统意义上，江门楼市按照区域可以划分为北新区、滨江新区和江海区、老城区四个主板块，尽管随着市场的拓展一些周边镇街如杜阮和潮连荷塘的楼市也逐渐兴旺起来，但毕竟规模和影响都太小。

　　滨江新区是其中相对年轻的板块，自从2007年滨江新区的规划正式提出，随后几年滨江新区迎来了一段延续至今的建设高潮，正是在这个过程中，滨江板块崛起成为江门楼市最重要也最耀眼的楼市板块。令人激动的城市功能定位、江门未来的体育中心、最先进的大型医院、贯穿江门和联结广佛的大动脉……一个个激动人心的项目给滨江板块带来的不仅是江门房价最高的标签，也将是值得期待的新置业热潮。

　　文/广州日报记者陶旺波 图/广州日报记者何波

　　后起之秀

　　房价最高

　　138.4平方公里，总规划人口50万人，滨江新区最初的宏伟蓝图造就了这片荒芜土地上的神奇。在随后短短数年的时间里，滨江大道、汽车站、江顺大桥、体育中心、银葵医院、名牌小学、城市水系等或拔地而起成为现实，或打下基础日益完善。与之同步发生的，就是滨江板块崛起成为江门楼市的重要部分，并最终成为江门最高端也是价格最高的楼市区域。

　　滨江新区的住宅供应从2010年的占全市7%逐年增加到了2014年的30%，根据今年上半年江门市住建局公布的预售信息，滨江新区的住宅供应占比还将进一步走高，而滨江新区的住宅成交在江门楼市中的占比也从2010年的不足两成一度增至近4成。

　　在2013年的房价大涨潮中，滨江新区房价是率先突破了均价7000元/平方米的关口并继续上涨，在最近一波的楼市调整期，滨江房价也一直维持在7000元/平方米的线上。

　　作为后起之秀，滨江楼市的崛起既是其自身的潜力推动，也是江门城市发展的必然结果。在《江门市城市总体规划(2011-2020年)》中，北展南拓是江门城市空间发展的重要战略。《总体规划》显示，江门整体发展都依托滨江新区和江沙工业走廊建设拉动城市向北发展，主动接受广佛都市圈的经济辐射和产业转移，重点发展区域性居住、旅游、现代制造业等产业，提升市区的服务地位和产业基础。

　　地产业界人士都认为，在北展南拓中，滨江新区无疑是重中之重。如今北新区土地利用基本趋近饱和，只能充分挖掘其他产业方面的潜力，而滨江新区仍有大量的空间，可引进更多高端产业。

　　最好人居

　　尽在滨江

　　作为江门楼市最贵的区域，滨江新区丝毫不缺高端楼盘和洋房别墅项目，它们也是滨江板块楼市成交的主力。由于之前许多的基础设施都还在建设中，早几年滨江新区的楼盘除了少数豪宅别墅能够凭借优美舒适的环境吸引高端购房者外，对于一般的刚需购房者却缺乏充分的吸引力。

　　如今，情况明显发生变化，尽管仍然顶着江门房价最高区域的帽子，滨江新区却不再只是中上阶层独享的花园，不少价格相对合理的项目，也吸引了大量向往新生活的工薪阶层、普通市民，这和近段时间以来滨江新区的配套逐步完善密不可分。据了解，2017年新的体育中心竣工之后，滨江新区南部的商住功能区就会甩掉“大工地”帽子。目前北环路以北、江兴大道以南的滨江新区启动一期已经基本完成了道路、水系和绿化等基础设施建设，山水相连的环境，绿树成荫的步道，滨江新区距离最好人居并不遥远。

　　在2014年上半年之前，滨江新区楼市也一直只有少数几个楼盘比较活跃，热销楼盘数多为1~2个。但这一格局开始变化，从去年下半年至今，滨江新区住宅供应量大增，新开楼盘逐渐增多，多个本土品牌房企的不断加推，滨江新区的楼市竞争加剧，有意在滨江置业的客户也有了更多选择。

　　滨江楼市

　　大有可为

　　相比其他楼市板块，坐拥最优美环境的滨江板块，还有着充足的发展空间，如果说巨大的土地存量是滨江楼市的先天优势，那么越来越便利的各项配套则是其后发的持续动力。

　　6月底建成通车的江顺大桥无疑是滨江新区楼市的最大利好，滨江新区到顺德主城区的行车时间缩短至20多分钟，到广州主城区的行车时间缩至40分钟左右，交通区位优势的继续突显给了人们更多的理由对滨江楼市抱以信心。江顺大桥的开通直接打开了大门，把临近的顺德消费力往滨江新区引导，滨江新区、北新区在宜居方面的优势，以及江门房价的洼地效应，将来必定会吸引部分顺德人过来江门置业投资。

　　部分地产人士认为，以后很多工作在佛山顺德、生活在江门滨江的候鸟群体很有可能成为滨江楼市的一大主要群体。

　　实际上，江顺大桥只是滨江新区这个宏大网络的一部分，已经开通多年的滨江大道、年底可能部分竣工通车的江门大道、已经提上日程的广佛江珠城轨……还有诸多在建、规划中的交通项目，都在滨江新区汇聚，并将滨江新区与珠三角西岸最发达的核心区域连接。作为未来承接珠三角核心区域与粤西地区的纽带，滨江新区发展的内部潜力和外部动力都有待进一步挖掘或加码。而从这个角度来看，滨江楼市的进一步发展显然是可以期待的。