1月~5月佛山房地产投资同比增长20.8% 本土传统产业希望入市分一杯羹

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者何波

　　如今，一些房地产企业布局战略转型，开始尝试多元化经营模式。万达商业由“重资产”向“轻资产”变线，并收到一定成效；佳兆业地产于6月底取得佛山市高明区体育中心10年运营权，其多元化发展意图明显……一方面有开发商们积极转型；另一方面，佛山本土传统产业仍然热衷于加入，希望分得房地产行业中一杯羹。

　　【投资回暖】

　　1月~5月佛山房地产投资同比增长20.8%

　　有人说，房地产行业全面进入“白银”时代已得到业内的普遍认同。来自国家统计局的数据，2015年1月~5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1月~4月份回落0.9个百分点，但回落幅度比1月~4月份减缓1.6%。业界认为，区域分化会越来越明显。

　　反观佛山上半年房地产行业，基本面却一路向好。根据佛山市统计局统计，1月~5月份佛山房地产投资320.41亿元，同比增长20.8%，房地产投资占1月~5月份固定资产投资总额的35%。

　　记者注意到，从今年以来，佛山房地产投资额同比增幅都在20%以上，增长幅度基本达到了限购前的水平，与2014年相比，更是远高于其12%的增长水平。佛山房地产投资今年以来表现出来的持续升温，足见开发商对佛山市场坚定的信心。

　　从市场成交来看，今年上半年佛山楼市形势一片大好，也印证了开发商对佛山楼市的信心。根据佛山房地产网（官网）公布的数据，记者统计发现，今年上半年佛山全市共成交62355套新房，同比暴增89%。房价方面，从4月份开始，佛山房价就从底部逐步回升，6月份房价环比上浮3.24%，达到了8817.68元/平方米。

　　虽然房地产投资有所回暖，但是土地市场仍显冷清。据记者统计，今年上半年全市土地成交面积119.31万㎡，成交金额80.29亿元，相比去年同期均大降六成多，成交面积和成交金额同时创下了近4年来历史最低水平。但进入6月后，土地市场有了起色，保利、时代等品牌房企相继出手拿地，说明市场确实日益向好。

　　众生相

　　“城里”的人：万达广场“大歌星”结业 “轻资产”提上日程

　　从去年开始，万科总裁郁亮就在多个场合表示过，房地产业已从“黄金时代”过渡到“白银时代”。在全新的市场环境下，不少大型房企开始摒弃单一的纯地产盈利模式，走向了多元化经营。尽管楼市已经日益向好，但一些开发商多元化发展的意图未变。

　　今年备受业界关注的是万达的轻资产转型。“如果一个公司净利润的2/3来自于房地产之外，这个公司就不能再叫房地产公司。”万达集团董事长王健林曾对外界透露，要对万达商业实行“去地产化”。其目标是:到2020年，万达商业地产净利润的2/3要来自租赁收入。这意味着，万达商业今后将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业。在佛山，万达的“轻资产模式”也同样正在上演着。记者从南海万达广场了解到，万达广场的标配、万达自营品牌大歌星已经结业，新的KTV准备进场。大歌星的结业，尽管让不少人唏嘘，但却体现了万达商业“轻资产”的决心。

　　“城外”的人：传统企业涌入房地产余温未了

　　与一些品牌发展商想转型截然不同的是，传统产业仍然对地产行业虎视眈眈，想方设法挤入“围城”。

　　制造业频频涉足地产早已不是新鲜事。早在1993年，家电巨头美的就开始初涉地产，并于1998年，开发了占地700亩的美的海岸花园项目。目前，佛山本土制造企业踏足房地产已经蔚然成风。

　　除了美的之外，本土著名制造业星星集团也在佛山开发了多个房地产项目，在佛山赢得了很好的口碑。在大沥，不少大型铝材企业都投资了房地产，并将其作为多元化发展途径之一。

　　桂城近期亮相的几大项目，也都活跃着本土传统产业的身影。与南海万达广场一路之隔的招商置地中心，其股东除了招商地产之外，本土传统产业佛山金城速冻食品有限公司、广东新南达电缆实业有限公司也占据了相当的份额。

　　据了解，招商置地中心是佛山金城速冻食品有限公司、广东新南达电缆实业有限公司涉足房地产开发的处女秀。紧临招商置地中心，同样与南海万达广场一路之隔的新凯广场，其幕后股东就有南海金属行业的老大“佛山兴奇集团”、广东电缆大鳄“广东中联电缆集团”等本土传统企业。

　　行业

　　观点

　　传统企业虽然利润空间不大，但是庞大的收入规模使他们手中一直掌握着大量的现金流。让这些钱闲置不符合企业利润最大化的目标。因此这些资金进入周转更快、利润更高的房地产行业就不足为奇了。

　　汇诚鸿图董事长刘世恩认为，与房地产行业相比，佛山传统产业尤其是制造业，存在利润低、投资回报周期长、管理难度大等问题。同时，传统企业扎根佛山多年，能够拿到相对低价的土地，再加上这些企业自身的客户资源优势，令他们获得进入房地产行业的契机。

　　最近一两年来，房地产业热度或相对降低，但并不意味着没有机会。对于佛山来说，广佛置业潮才刚刚开始。在广佛置业的带动下，佛山市场将持续稳定增长。当然，如果预判市场已经全面回到了2009年之前的水平，还是盲目乐观了。“目前的增量基本上集中在广佛交界，土地市场也没有真正回暖，开发商的信心主要还是来源于对板块和区域的信心。”刘世恩认为，未来的房地产市场还是以稳为主。