在一片揣摩猜测声中，官方公布了6月份楼市成交数据，显示经过3~5月的冲量后，成交面积、套数等各项指标环比均有小幅下跌。当然，总览佛山上半年楼市行情，我们发现卖得非常不错，备案成交数为688.27万平方米，同比增长约9成。

　　火热的数据背后，一些问题有待解决，卖得最好的，仍然是广佛交界处，其他一些区域楼盘走货依然相对缓慢。

　　今年上半年，大部分项目基本在消化库存，只有极少数推新。进入下半年，楼盘推新加速，为吸引购房者各使妙招，原有的老盘依然在卖力去库存，狭路相逢竞争非常激烈，谁能吸引购房者掏腰包，唯有时间能够解答。

　　文/图 广州日报记者曾艳珠（除署名外）

　　看数据

　　上半年备案成交

　　同比增长约9成

　　刚刚过去的上半年，楼市利好接连不断。光是降准降息就有3次，大大超出业内预期。在各种利好之下，2015年上半年的佛山楼市也非常给力。据住建局1~6月统计数据，上半年佛山成交面积为688.27万㎡，同比大增约九成。国内知名房产研究机构克尔瑞统计的57城成交数据显示，佛山成交面积位居第四，仅次成都、重庆、武汉。

　　据佛山市住建局统计，今年1~5月份，佛山楼市的月均成交量约为105万㎡。其中5月份迎来成交激增，成交了171.27万㎡、逾1.5万套一手楼，使得今年前五月月均成交量同比去年大涨76.26%。

　　根据刚刚公布的数据，6月份楼市成交有所放缓，一手房成交面积为161.21万平方米，共14637套，环比分别下跌5.87%、4.56%。住建局每日网签数据统计显示，6月份佛山一手楼成交面积达194.33万㎡，环比5月上涨13.46%。当然，备案数据跟网签数据相比，有一个月左右的滞后期，因此这部分成绩可能在7月显现。

　　对于这个成绩，大部分房产人都表示很满意。上半年股市表现不错，很多人把原本可以投资房产的钱，用于买股。在各种利好刺激下，房地产仍有如斯表现，说明佛山房产需求量依然可观，尤其是刚需群体较大。

　　话思考

　　成绩耀眼 问题仍在

　　无论按哪种算法，上半年佛山楼市成绩都足够耀眼。但这种耀眼仍需思考。

　　一是区域不均衡仍未改变。根据佛山市住建局数据统计，今年上半年全市一手楼成交量有近一半在南海区，顺德区占29%，而禅城、三水、高明各占12%、10%、6%。禅城作为传统中心城区，在近两年的楼市大战中一度“失势”。季华路一带商业体相对过剩，也导致沿线的住宅项目销售受阻。

　　而在禅城南庄、张槎等镇街，整体配套没做上来，楼市品质有待提升，再加上半年多个项目爆出业主不满意装修，影响了购房者对禅城楼市的认可度，禅城楼市上半年整体士气也不算太好。

　　禅城区的销售量为何不及顺德的一半？这是因为，顺德也有临近广州的区域优势，而且顺德经济发达，上半年包括碧桂园钻石湾在内的项目刺激市场成交。

　　二是房地产利润率仍有所下降。统计显示，今年上半年，佛山一手楼成交均价为8290.97元/㎡，同比去年8699.38元/㎡的成交均价反而跌了4.69%。

　　为何会这样？今年上半年前期，股市火热，楼市难以吸引关注，开发商唯有降价促销，方能吸引市民买楼。但降价不一定是好办法，让开发商维持一定水平的利润，它们才有心思打造出更高品质的项目。低价容易陷入恶性循环。

　　现在面世的项目，基本上都是前两年高价拿的地，很多开发商咬着牙亏本也在卖，为的是快速回笼资金。

　　除个别广佛盘楼价微涨外，其他楼盘几乎都要采用促销手段吸客，楼价肯定短期内上不去。问题是，继续这样下去，购房者将极有可能付出楼市品质下降的代价。

　　秀新招

　　新货各种吸睛术 效果待观察

　　在过去几年内，楼市是全社会讨论的焦点。如今，话语权转移，创业、互联网+、股市，成为人们茶余饭后的谈资。不再是焦点的楼市，该如何重新找回话语权和关注度，成为即将面世的新盘新货共同思考的问题。

　　沉寂了许久的绿岛湖，终于开始要有动作了。本周日，绿岛湖一号以一场大马戏亮相，样板房同步推出。作为绿岛湖区域景观资源最优的项目，绿岛湖一号自开发起就备受关注，但项目迟迟未有实质动作，也让坊间有诸多猜测。据悉，绿岛湖一号是一个纯大户型的项目，只有别墅和高端洋房，没有刚需户型，这就决定了项目要打造一个高端居住社区。这次亮相，会推出140~280平方米的亲湖洋房，450~950平方米的私岛别墅。绿岛湖一号销售总监刘斌表示，这次想打一个相对比较新的概念“绿岛湖，给你一个来玩的理由”。记者近日在绿岛湖看到，湖区已基本成熟，两家高档餐饮已积累不少人气。

　　除绿岛湖一号外，该片区聚集有和记黄埔、招商等多个项目。

　　另一个湖区地产广佛新世界庄园，耗资4亿元打造了一个高级会所。为何要花这么高的代价做会所？项目负责人的解释是，现在卖房子，不只是卖地段、景观、配套，更要卖服务，要吸引高端客源，必须有一流的服务。记者在现场看到，会所里各种健身设施一应俱全，有一个大餐厅可以聚餐。未来，还会有国际顶尖的儿童活动中心。业主可以在项目里，享受国际化配套和生活。

　　此外，在狮山奥园新开发的冠军城项目，希望借助体育概念突围。奥运冠军城周围多学校，开发商多安排一些体育设施，对在附近上学的孩子也有一定吸引力。

　　记者还观察到，目前房产圈的创新越发多样，虽然最终目的都是卖房子，但开始有一些开发商卖情怀、卖萌，开发商不像以往那样神秘，个性开始鲜明起来。

　　比如，东海银湾V 座就整合了一个业主群，大家天天在里面聊聊生活小事，开发商与住户的关系拉得很近，很欢乐。

　　当然，上述创新效果如何，仍有待时间检验。

　　聊未来

　　下半年或不会涨价

　　对于下半年楼市走向，大家最关心的是楼价。记者统计发现，部分广佛盘和优势盘价格微涨，保利西雅图从4月底10000元/㎡有余的售价涨至10000~11000元/㎡；中海寰宇天下从14500元/㎡均价涨至15000元/㎡出头，南海万科广场也在本月涨至17000元/㎡均价。网签数据显示，今年5、6月份的月度成交均价已分别涨至8540.55元/㎡、8729元/㎡。

　　除上述楼盘外，大部分盘价格依然维持在原来水准，甚至有一些为快速回笼资金还有降价。

　　不少房产专业人士认为，下半年广佛交界盘依然会涨价。记者在调查中也发现，的确有一些广佛交界盘的涨价底气很足，因为他们的客源主要是广州人，广州人对价格的敏感度没有佛山人高。

　　中心城区、镇街楼价估计近期不会有波动。尤其是镇街，随着项目增多，竞争加剧，价格可能还会有下调。

　　当然，随着上半年消化速度加快，再加上近期股市波动，预计一些人会把注意力投射到楼市上来，下半年楼市消化速度可能会再快点。