仲量联行：甲级办公楼租赁需求上升
- 发布时间：2015-07-10 07:31:47 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
近日，仲量联行发布报告，对2015年第二季度广州房地产市场进行了回顾。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，2015年第二季度，办公楼租赁需求呈上升态势。现有项目的空置率继续降低，而预租项目的预租率则进一步提高。
金融业、专业服务业和互联网产业需求较为活跃。2015年第二季度，甲级办公楼租赁需求呈上升态势，主要体现在租赁面积超过1500平方米的成交有明显增加。从行业来看，除了金融业的租赁需求继续保持旺盛，专业服务业、电子商务和与金融行业相关的互联网行业本季度也呈现活跃态势。本季度活跃成交主要来自国内企业，而跨国企业出于财务表现的考虑，更倾向于采用成本节约型的战略。
全市整体空置率的下降导致预租赁大幅上升。当前，现有项目的空置率继续降低，市场上可租面积成交速度开始加快，促使那些寻求较大租赁面积的租户转向未来项目。在活跃的租赁需求带动下，本季度全市整体空置率从上个季度的8.4%下降到7.8%，带动全市23500平方米的净吸纳量。而预租项目的预租率则进一步提高，例如广州周大福金融中心在本季度预租率已达50%。
可出租面积下降和成交活跃维持租金平稳。2015年第二季度，没有新增项目落成，使得全市甲级办公楼存量维持在390万平方米。下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成。本季度，更多本地公司搬迁或扩张至更优质的办公楼，在这种活跃的租赁成交支持下，平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨，环比微升0.5％，至158元每平方米每月。
展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，金融、信息技术产业和专业服务行业将继续主导广州甲级办公楼需求。今年下半年，广州地区即将竣工的项目面积达47万平方米。这些项目当前具有良好的预租率，再考虑到当前逐步上升的市场景气，曾丽预测2015年净吸纳量将达到35万-40万平方米，这也使得全市空置率在年末将维持在10%左右的水平。租金方面，随着预租率的提高，未来项目将进一步降低免租期等优惠条件。因此，曾丽预计供应压力的降低将使得租金维持在一个稳定上升的水平，2015年全年租金增长高于预期，约达3-4%左右，2016年增幅将加快。考虑到可售项目的相对稀缺，再加上稳定的投资和自用需求，预计甲级办公楼市场资本值将在未来12个月维持2％-3%的增幅。
南方日报记者 许蕾
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