广州市国土规划委6月下旬挂牌出让南沙三宗商用地，总挂牌起始价14.23亿元，其中明珠湾区起步区灵山岛尖地块要求竞买申请人须连续五年入选世界500强企业。这也是广东自贸区南沙片区挂牌以来首批挂牌出让的商业地块。

　　国家新区落地，自贸区挂牌，房企纷纷进驻布局开发，近年来南沙房地产市场呈现欣欣向荣之势。而在住宅销售向好、房价每平方米破万并不断创出新高之余，南沙的商业市场发展潜力也受到格外关注。以往的零售商业市场发展滞后，社区消费配套不完善，南沙商圈远未成型，如今在自贸区大利好的催谷培育之下，商用物业发展正在不断提速，不少品牌房企转向商用物业开发，也令南沙的商用物业潜力不断被挖掘。

　　自贸区挂牌首推商业地

　　据悉，南沙近日挂牌推出的3宗地有2宗位于自贸区范围内，其中2015NJY-1地块位于明珠湾起步区灵山岛尖，起拍价61420万元，折算起拍楼面价4306元/平方米。该地块竞拍条件除要求竞买人须为世界500强企业外，还要求竞买人需将总部迁入南沙区，并对动工时间以及竣工时间作了具体要求，需在土地成交后6个月内开工，42个月内全部竣工。

　　2015NJY-2地块则位于蕉门河中心区，起拍价39090万元，折算起拍楼面价4101元/平方米。该地块要求竞买申请人或其所属集团应为从事服装行业的企业，需在地块成交后180天内引入5家或以上，一年内引入10家或以上的服装行业企业全国总部（或区域性总部、功能性总部）到南沙区，报名时需提交承诺书。

　　另外一块2015NJY-3位于九王庙村黄山鲁山脚地块的商业+居住地块，起拍价41780万元，起拍楼面价3509元/平方米。该地块为村集体留用地，竞买者需与九王庙村委签订开发协议，协议内容包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。

　　此次推地引起业界关注，对于竞拍对象的门槛限定，也可以看出政府有意引入大型企业总部基地，进一步增强南沙的经济辐射吸引力。

　　商业发展迎来快速发展期

　　事实上，尽管广东自贸区除南沙外还包括深圳前海、珠海横琴，但广州的城市综合优势仍较突出，南沙区域的房地产市场发展潜力也较大。在业界看来，广州房地产开发土地的楼面地价继续走高，城市吸附力强，人口红利仍然存在，刚需和改善需求坚挺，新型城镇化建设推进、自贸区平台等都将助力广州土地市场与楼市。戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰表示，在未来广州最值得投资的区域应该是南沙片区，主要原因当然是受益于自贸区概念。

　　邵丰指出，南沙对港澳合作在区委和商务环境上均不及横琴、前海，但可依托制造、航运和商贸优势，吸引生产性服务和商贸服务类企业。其发展路径可利用产业优势，先发展商贸服务，逐渐带动金融服务、专业服务等其他服务业。他预期，三五年内南沙房价将翻升一倍以上。

　　南沙原有商圈是位于蕉门河城市中心区的金洲商圈，以旧式的临街商业或小体量的商业楼为主，运营模式落后，品牌档次低端，难以满足广大消费者的需求。随着自贸区挂牌，投资、贸易、金融、服务业等领域将实行进一步开放，南沙零售商业市场正迎来新的发展机遇。近两年品牌房企纷纷进驻，大型商业新项目正在涌现，包括南沙万达广场、越秀滨海隽城商业广场、越秀商业综合体项目、碧桂园明珠湾区商贸项目、珠江船务大厦综合性项目、星河COCO GO、滨海游艇高端商务综体、珠江湾综合体项目和方兴金茂湾。随着这些项目陆续运营，将大大提升片区的零售市场发展水平。

　　市场提升仍需人口支持

　　南沙以往一直不足的常住人口、产业人口不足、难以支撑区域经济大发展的短板，南沙自贸区规划未来十年区域人口将从目前的72万激增到200万甚至300万，新增大量就业人口。从数据看，2013年南沙新区的人口总量为62.51万，位列全市各区倒数第二，仅高于萝岗。南沙现有的人口基数与南沙新区规划中的人口总量（2020年达200万）相距甚远。

　　南沙人气不够，要到产业结构里找原因。2014年的统计公报显示，南沙第一、第二、第三产业的比重分别是4.8%、74.8%、20.4%，第三产业占比明显过低。这说明经过多年发展，南沙仍是一个以工业为主导的区域，服务业发展水平严重不足。

　　经济规律表明，相比第一、第二产业，第三产业（服务业）对就业人口的吸附效应最大。同等情况下，第三产业占比越高的区域或者城市，其人口基数也最大。在一个城市内部，中心城区的第三产业比重也往往高于郊区，比如天河区的比重就接近90%。

　　目前南沙的服务业、商业消费市场正在加速发展，但其商业潜力等待挖掘。第一太平戴维斯分析人士表示，南沙的商业地产前景主要取决于区内常住人口的支撑。目前大多数买家仍以投资者为主，区内的商业市场投资多为公寓投资，而商铺投资仍占少数。在不少研究者看来，南沙自贸区需要以产业发展带动人口流入。南沙的商业发展，仍需要一些时间。

　　文/图 南方日报记者 李广军

　　南沙引进首家星级产权酒店

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　　作为今年广州楼市最火区域之一的南沙，尽管有都会自贸区的光环，但由于配套的缺失一直受人诟病。如今，南沙似乎开始在商业以及服务业配套上开始发力。近日，位于南沙湾区块核心地段的古格雅阁酒店公寓正式开盘，首批推出6-9层84套单位，当天基本售罄。值得关注的是，该酒店是南沙湾区首个星级酒店产权式公寓，将建设成为南沙湾自贸区首个四星级高端商旅酒店。

　　古格雅阁酒店位于南沙自贸区中南沙湾区块核心地段，坐拥海陆空立体交通，紧邻总投资达150亿在建的国际邮轮母港及南沙客运港、南沙游艇会、南沙高尔夫球会等国际顶级配套。古格集团董事长罗明志向媒体表示，古格集团是南沙区本土企业，此次古格雅阁酒店与众多行业顶尖的公司合作，分别是澳洲第一酒店管理雅阁集团、房地产开发商富港集团以及设计方陈立坚设计工作室，希望多方能够强强联手。

　　据了解，雅阁酒店管理集团是澳洲第一的提供酒店管理及服务的专业化集团公司。在澳大利亚和中国，运营了包含奢华五星、四星、中端精品酒店等在内的六大品牌，在酒店市场占据不可或缺的一席之地。截至2014年，雅阁集团在中国区拥有70家成员酒店，管理资产超200亿人民币，遍布60个主要城市。雅阁酒店集团与古格集团强强联手，是继去年南沙万达广场首度合作后再次升级联手，打造南沙湾首个国际品牌星级酒店。

　　记者了解到，古格雅阁酒店公寓在开盘当天就推出6-9层84套单位，古格集团更是将其中2套优质山海双景地铁公寓，带3000元/平方米拎包入住豪华装修以及15年高回报返租，仅以8888元/平方米的价格进行现场竞拍。而首推单位开盘后不到1小时即售罄。在现场竞拍环节，客户踊跃竞拍，8888元/平方米的底价，竞拍一直持续至13900元/平方米。

　　南方日报记者 蒋劲劲