一周热点观察

　　作为五个尚在执行“限购令”城市之一的上海，最新出台相关微调政策，对非沪籍人才的购房需求定向倾斜，此项新政或将释放一批数量可观且具有较强支付能力的首置刚性需求，从而助推楼市量价的持续稳步走高。7月首周，各地新房市场开局表现良好，二手房成交持续保持高位。随着销售的持续回暖，上周多个一二线城市有热点地块成交，且不乏地王诞生，预计下半年土地市场将逐步摆脱低迷行情。

　　7月首周，各地新房市场高位调整，但开局表现依然良好。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降7%，但较6月首周上升24%。其中，一线、二线及三四线城市较6月首周的增幅分别为34%、23%及10%，一线城市领涨主要受北京的拉升影响，上周成交增幅达到142%。上周，各地二手住宅成交也保持高位，市场热度有增无减。中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比上升14%，较6月首周上升10%。这21个城市的二手住宅市场相比去年全年只有1周的成交量超过200万平方米，而今年已经连续12周的单周成交面积超过240万平方米。其中，新房成交突出的北京二手房市场同步发力，上周二手住宅成交面积环比上升21%，较6月首周上升26%。

　　土地市场也逐步趋暖，上周多个一二线城市有热点地块成交，而且不乏地王诞生。由于地块竞争相对激烈，导致整体溢价率走高。北京、苏州上周含住用地的成交总额均超过60亿元。苏州成交的两宗地块溢价率分别达到113%和85%，北京成交的三宗地块溢价率也均超过50%。其中，苏州工业园区湖东板块成交的地块楼面价达15991元/平方米，单价已超过周边在售项目价格，且刷新该区域楼面价纪录。武汉上周以55.85亿元成交两宗含住用地，其中一宗溢价率达到105%，楼面价13387元/平方米，成为武汉新地王。此外，南京、福州上周亦有热点宅地成交。虽然今年上半年土地市场供求冷清，但随着销售的持续回暖，房企购地的积极性在不断增强，地方政府对优质地块的推地热情也逐步加大，二季度以来各地土地市场的热度逐月上升，正在摆脱低迷行情。

　　房地产市场的运行与货币环境的变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。随着6月末“双降”齐现，业内认为，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。

　　6月30日，国务院下发《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》。《意见》要求加大改造建设力度，计划在2015-2017年三年内改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套（其中2015年580万套），农村危房1060万户（其中2015年432万户）。同时，《意见》提出，要创新融资体制，推动政府购买棚改服务，各省（区、市）应根据棚改目标任务，统筹考虑财政承受能力等因素，制定本地区政府购买棚改服务的管理办法；推广政府与社会资本合作模式，在城市基础设施建设运营中积极推广特许经营等各种政府与社会资本合作（PPP）模式。南方日报记者 许蕾