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江苏常州上半年楼市啥节奏? 量价齐升!

  • 发布时间:2015-07-07 13:19:00  来源:扬子晚报  作者:马奔  责任编辑:罗伯特

  常州市房管部门刚刚发布了今年上半年当地楼市成交情况:常州全市商品房成交同比量价齐升,商品住房共成交340.45万平方米(28643套),同比去年上半年,仍有9.5%的涨幅。楼市商品住房新增供应量却同比下降41.62%,市区商品住房去化周期较年初缩短了2个月以上。不过,与火热的“红五月”相比,6月常州楼市成交有小幅回落,今年6月常州全市商品住房成交60.17万平方米(4877套),比今年5月下降近一成。

  新房

  上月住宅成交均价

  跃上“7”字头

  数据显示,今年6月,常州全市商品房共成交71.36万平方米(6861套),环比今年5月下降8.43%;其中商品住房成交60.17万平方米(4877套),环比下降9.46%。与5月份的市场成交火热相比,6月不管是商品房还是商品住房,成交量都有所回落。但常州房管局市场处相关人士表示,如果剔除掉安置房等因素,住宅成交量同比去年6月,有13.45%的大幅增长,而且在今年上半年中,6月的住宅成交量,仅次于5月之后,位居上半年月度成交量第二位。

  在成交量小幅回落的同时,价格却稳中有升。6月常州全市商品房均价达到了每平米6905元,环比5月上涨6.2%;其中商品住房均价达到了每平米6926元,环比上涨6.13%。据悉,价格的上涨主要是因为金坛、溧阳两地中高端住宅签约量增加,从而拉高了整体均价。而且如果不含安置房,常州全市商品住房成交均价为每平米7132元,已经达到了“7”字头。

  上半年商品住房成交28643套

  同比增长9.50%

  从今年上半年来看,成交量则明显上涨:常州全市商品房成交409.29万平方米(40012套),同比增长8.23%;商品住房成交340.45万平方米(28643套),同比增长9.50%。从价格上看,今年上半年与去年同期相比,变化并不大,总体依然呈稳定趋势:市区商品房成交均价6729元/平方米,同比上升1.44%;商品住房成交6735元/平方米,同比上升3.20%。

  上半年度,常州全市商品房成交均价为每平米6322元,同比下降0.24%;商品住房成交均价为每平米6257元,同比上升0.95%。其中,市区商品房成交均价为每平米6729元,同比上升1.44%;商品住房成交均价为每平米6735元,同比上升3.20%。

  上半年度,常州全市商品房供应320.10万平方米,同比下降27.90%;商品住房供应218.39万平方米,同比下降34.32%。其中,市区商品房供应236.84万平方米,同比下降34.49%;商品住房供应156.83万平方米,同比下降41.62%。

  至6月末,常州全市商品住房可售余量为883.07万平方米,同比下降14.18%,去化周期约为14.66个月。其中,市区商品住房可售余量为653.80万平方米,同比下降16.62%,去化周期约为13.84个月,较年初缩短了2个月以上。

  相关业内人士表示,库存量的减少,得益于今年接连不断的利好政策,加上各大开放商的低价跑量促销政策,促进了购买力。

  本月仅12个项目推盘

  不过随着7月的到来,暑假即将开启,酷暑天也会接踵而至,楼市也将进入传统的淡季,开启“暑假模式”。

  据不完全统计,7月预计常州市区将有12个项目有推新计划,相比于五六月份开发商的积极推盘态度,7月这个势头有所下滑。从区域分布上看,钟楼区将有6盘加推,位居市区第一。从目前的报价来看,开发商的定价依然走稳妥路线,房价“5”、“6”字头居多,比较符合常州购房者预期的心理价位。户型功能上,公寓、刚需产品、改善型房源都有,对购房者而言,选择度较广。二手房

  上半年住宅成交量环比涨六成

  成交均价达5497元/环比涨6%

  随着一系列楼市政策的出台,常州二手房强劲复苏。常州市房管局发布的数据显示,上半年常州全市二手房成交了218.97万平方米,环比近九成增长,其中二手住宅成交了156.94万平方米,环比增长了六成。常州全市二手房的成交均价为每平米4896元,环比上涨了7%,二手住宅的成交均价为每平米5187元,环比上涨了一成。上半年常州市区二手房成交了158.39万平方米,环比增长了一倍多,其中二手住宅成交了117.06万平方米,环比增长了近九成。常州市区二手房的成交均价为每平米5530元,环比上涨了12%,二手住宅的成交均价为每平米5497元,环比上涨了6%。

  相关业内人士表示,二手住宅成交大幅回升,最主要的原因还是得益于一系列政策,一共有2次降息、3次降准,以及3月的“3·30”政策,调整力度堪比2008年,同时也释放了去年滞后的需求,积压的很多二手房房源得到消化。

  本报记者 马奔

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