城西花园是金沙洲目前人气最旺的社区之一

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　近日，金沙洲板块又一个大型商业中心永润广场开放招商中心，预计明年开业，其相关负责人表示对金沙洲、广州西部乃至广佛片区的商业前景充满信心。其实，从金沙洲不断扩容的人口数量以及这里商铺的身价变化，都可见金沙洲的价值不断提高。以入住率接近百分之百的城西花园为例，这里的商铺定位虽然不高，但在最近五年，商铺的身价最高翻了三倍，类似的商铺，五年前售价是5万元/平方米，现在即使是15万元/平方米，也处于一铺难求的状态。有业内人士预计，随着金沙洲配套设施的不断完善及地位不断提高，这里的商业价值还有不小的补涨空间。

　　租售行情：

　　售价涨幅是租金涨幅一倍

　　找铺已经一段时间的叶先生显得很无奈：“本想在金沙洲城西花园一带找个餐饮铺做生意，谁知道在整个金沙洲转了一圈都没找到合适的。”问其原因，主要是基本没有餐饮铺放售或放租，即使有，都是面积太小且不能明火饮食的商铺。这种现象，很多商铺投资者或经营者在这里都碰到过，“特别是在城西花园，这里真的是一铺难求。”合富置业储备分区营业经理麦毅华对记者说。

　　据了解，城西花园一带目前已经是金沙洲人气最旺的地段之一，各种商铺的生意都很红火。正是有这样的支撑，致使这里的商铺租金一路走高，麦毅华介绍：“三年前，城西花园路段最好的20多个商铺，租金大概是1万元/间·月，同样都是20多平方米的小铺，现在就要1.5万元/间·月，涨幅约为50%。由于生意红火，所以顶手费也越来越高，三年前那20多个最旺的商铺顶手费是8万-10万元可以搞定，现在起码要15万元。”不过，这样的行情针对的是城西花园路段最好的商铺，而该社区南门一带的商铺价值则明显比较低，“同样20多平方米的商铺月租金四五千元就行，顶手费3万-5万元不等。”

　　相对于三年涨幅50%的租金，这里的商铺价格三年内就将近涨了一倍。满堂红金域蓝湾分店店长张邦营介绍，在金沙洲路以北的片区里，城西花园的商铺价值是最高的，五年前这里最旺的商铺售价大概是5万元/平方米，到2012年时涨到7万-8万元/平方米，现在更是要15万元/平方米了，哪怕是三年内涨幅将近一倍，但还是一铺难求，“一旦有铺放出来，一个星期就可以成交”。

　　租售盘源：

　　多数都是几十平方米的小铺

　　城西花园规模比较大，配置的商铺均为住宅楼的首层商铺，总量不足百个。从合富置业、58同城等二手网可见，城西花园商铺的租盘和售盘信息各只能找到3条。麦毅华说，其实真正的放售盘现在还没有，“有些报了价格的铺，只是业主放出来试探价格的，并非真正想转售的铺源。除非真的是股票融资跌惨了，需要‘急救’，业主才会考虑将商铺套现。”

　　据了解，城西花园的商铺主要都是25-50平方米的小面积商铺，根据路段主要分成两类：一类是社区西门及公交车站亭一带的商铺，其价值最高；另一类是社区南门一带的商铺，价值就明显低了很多。在已经放盘的铺中，餐饮铺一铺难求。

　　适合行业：

　　亲民型实惠型商店有商机

　　城西花园业主梁姨说，这里不管是上午、下午还是晚上，都非常热闹，麦毅华说，这里聚集了很多工薪阶层及本土居民，所以各种生活小店就非常受欢迎。从现场可见，城西花园的商铺大多数是风味小吃店、日用百货、便利店、饮品店、童装店以及中介地铺，其中中介地铺就有中原地产、合富置业、东照置业、锦源地产等，“这里的二手房租赁和买卖都是很活跃的”。从目前业态看，如果是新的经营者入住，“相信还是亲民类、非高端的商品会受欢迎一些，这和附近居民的消费习惯有关。当然，如果是技术型商店也是有商机的，比如家电维修、教育辅导等，就不一定要选择在人流最多的地段上，小区靠里面一点的商铺也可以考虑”。

　　发展前景：

　　价值远没到顶

　　近日，金沙洲的商用项目动作频频，继金沙永旺梦乐城即将开建的消息后，永润广场也对外开放了招商中心，两者都预计在2016年开业。不仅如此，星港城商业广场、维港时尚商业广场等都将陆续招商开业，为金沙洲商业添砖加瓦。基于金沙洲整体价值的蝶变，张邦营认为，金沙洲内的商铺价值都会越来越高，城西花园的商铺同样如此，“现在金沙洲的配套在不断完善，居住人口也越来越多，消费力一定会扩容，这就会产生商机，支撑商铺价值”。

　　麦毅华更是肯定地预判：“城西花园的商铺价值远未到顶部，以后的发展空间还很大。”他认为，一方面，地铁对金沙洲带动很大，“2013年12月底开通后，这里的一手房、二手房都在涨价，更多刚需群体、工薪阶层关注并在这里购房，人气越来越旺；金沙洲还有不少楼盘在售，哪怕是已经售完的楼盘也有很多业主没有收楼和入住，一旦这里的房子入住率达到70%以上，势必大大提高该区的消费力。”另一方面，金沙洲整体规划配套设施还在不断实施，未来这里的整体价值必将得到有力的支撑。

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　　城西花园部分放盘信息

　　面积售/租总价放盘中介

　　（平方米）

　　25125万元合富置业

　　24360万元合富置业

　　45380万元合富置业

　　153500元58同城

　　45045000元58同城

　　3013200元58同城

　　（整理/陈玉霞）